房贷解贷流程（2020年最新房贷解押流程）



1、房贷解贷流程

房贷解贷流程

房贷解贷，指借款人偿还完所有房贷本息后，解除房产抵押的法律手续。流程如下：

1. 准备所需材料

房贷合同

贷款结清证明

房产证原件及复印件

借款人及配偶身份证原件及复印件

2. 向银行申请解贷

携带所需材料向放款银行提出书面解贷申请，并缴纳少量手续费。

3. 银行核实信息

银行将核实借款人已结清贷款，并审查申请材料。

4. 银行出具解押证明

银行核实无误后，出具《抵押权注销证明》，并在房贷合同上加盖解押章。

5. 到不动产登记中心办理

借款人持银行出具的解押证明，到不动产登记中心办理抵押权注销登记。

6. 领取注销后的房产证

不动产登记中心办理注销登记后，将注销后的房产证（注销抵押信息）发还给借款人。

注意事项：

确保贷款已全部结清，否则无法办理解贷。

及时办理解贷手续，解除房产抵押状态。

办理解贷前，建议查阅房贷合同，了解具体的解贷流程和注意事项。

2、2020年最新房贷解押流程

2020年最新房贷解押流程

房贷解押是指借款人偿清贷款后，解除房屋抵押登记的手续。2020年起，房贷解押流程已更新，具体步骤如下：

1. 确认贷款已结清

与贷款银行确认贷款已结清，并取得还清贷款的凭证。

2. 准备相关材料

房地产权证原件

他项权利证（抵押权证明）原件

还清贷款证明

借款合同原件

身份证原件

购房发票（如需）

3. 办理解押手续

前往房管局或不动产登记中心，填写入件申请表。提交所需材料，缴纳相关费用。

4. 审核与登簿

工作人员会审核材料，并对房屋进行核查。审核通过后，将办理抵押权注销手续，并在房地产权证上解除抵押登记。

5. 领取他项权利证

解押登记完成后，领取新的他项权利证，上面已解除抵押登记的记载。

注意事项

提前预约办理解押手续，避免排队等候时间过长。

确保提交材料齐全且真实有效，否则会影响办理进度。

解押费用根据各地政策而定，一般包括登记费、注销费等。

解押完成后，借款人和担保人均需在注销证明上签字确认。

3、房贷解贷需要多长时间

房屋贷款解贷的时间长短会受到多种因素的影响，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、是否提前还款等。一般来说，房贷解贷需要以下时间：

贷款期限：

贷款期限越长，解贷时间越长。

例如，30年期房贷的解贷时间一般为25-30年。

还款方式：

等额本息还款方式：还款时间较短，一般为贷款期限的70-80%。

等额本金还款方式：还款时间较长，一般为贷款期限的90-100%。

提前还款：

提前还款可以缩短解贷时间。

例如，提前还款10万元，可以缩短1-2年的解贷时间。

具体时间估算：

要估算具体的房贷解贷时间，可以参考以下公式：

解贷时间 = 贷款金额 / 月均还款额

其中月均还款额可以通过贷款金额、贷款利率、还款方式等因素来计算。

示例：

贷款金额为100万元，

贷款期限为30年，

贷款利率为5%，

还款方式为等额本息。

计算过程：

月均还款额 = 5% / 12 / (1 - (1 + 5% / 12)^(-360)) = 6,360.99元

解贷时间 = / 6,360.99 = 157.29年

根据以上估算，这笔房贷的解贷时间约为157年。但由于实际中可能会提前还款，因此实际解贷时间可能会更短。

4、房贷解贷需要什么手续

房贷解贷所需手续

当房贷还清后，需要办理解贷手续，取得房屋的完全产权。所需手续如下：

1. 结清贷款证明

向贷款银行申请出具结清贷款证明，证明房贷已全部还清。

2. 抵押注销申请书

向房屋所在不动产登记中心提交抵押注销申请书，申请注销房屋上的抵押登记。

3. 房屋所有权证

提交原房屋所有权证，以备办理抵押注销手续。

4. 身份证明

申请人本人或委托代理人需提供身份证原件及复印件。

5. 费用

缴纳相应的注销手续费和档案费。具体费用根据各地规定而异。

办理流程

1. 携带上述材料前往贷款银行办理结清贷款手续，取得结清证明。

2. 前往不动产登记中心提交抵押注销申请，并提供相关证明材料。

3. 审核通过后，不动产登记中心会注销抵押登记，并制作新的房屋所有权证。

4. 领取新的房屋所有权证，表明房屋已解押，产权完全归属申请人所有。

注意事项

结清贷款后应及时办理解贷手续，以免房屋产权受到影响。

在办理解贷手续前，确保房贷已全部还清，包括本金、利息和罚息。

委托他人办理解贷手续，应出具授权委托书并公证。