父母房子贷款（父母房子贷款没还完,怎样过户给子女最省钱）



1、父母房子贷款

父母房产贷款

随着社会老龄化加剧，不少家庭面临着父母年迈后，子女能力有限无法独自支付房贷的困境。父母房产贷款应运而生，为子女减轻负担，解决父母养老住房问题。

父母房产贷款指的是借款人（子女）以自己名下房产作为抵押，为父母申请贷款。该贷款用于帮助父母偿还其原有住房贷款或购买新住房。与一般房贷相比，父母房产贷款的贷款额度较低，通常在父母住房价值的50%左右。

父母房产贷款的优势在于，子女可以利用自己的房产资产为父母申请贷款，无需父母承担过多的还款压力。同时，还能减轻子女的经济负担，提高家庭整體的财务状况。

不过，父母房产贷款也存在一定的风险。子女需承担较高的还款责任，一旦父母无法及时偿还贷款，子女需要代为偿还。子女的房产可能会被抵押，如果贷款违约，子女可能会面临丧失房产的风险。

因此，在申请父母房产贷款前，子女应充分考虑自身财务状况、父母的还款能力和家庭经济情况。同时，应选择信誉良好的贷款机构，并仔细阅读贷款合同，了解相关条款和风险。

父母房产贷款是一种可以解决父母养老住房问题，同时减轻子女负担的融资方式。在谨慎评估风险的基础上，合理的利用父母房产贷款，可以有效提升家庭整体财务水平，营造和谐温馨的家庭氛围。

2、父母房子贷款没还完,怎样过户给子女最省钱

子女接手父母房屋贷款，可采取以下省钱方案：

1. 房屋赠与：

父母将房屋无偿赠与子女，免交契税和增值税。但赠与人需缴纳个人所得税（房产原值与赠与时评估价差额的20%）。

2. 二次抵押贷款：

子女向银行申请二次抵押贷款，将贷款资金用于偿还父母的原贷款，即可过户到子女名下。该方式需支付评估费、抵押登记费等费用。

3. 继承或遗赠：

父母过世后，房屋可继承或遗赠给子女。这种方式免交契税和增值税，但需支付公证费和继承公证书制作费。

4. 买卖合同：

父母与子女签订买卖合同，将房屋以低于市场价的价格出售给子女。可省去赠与税，但需支付契税和增值税。

省钱技巧：

选择赠与或继承等免交契税和增值税的方式。

如果选择二次抵押贷款，多向银行比价以获得较低利率。

尽量缩短抵押贷款期限，减少利息支出。

提前还清贷款，以节省利息费用。

需要注意的是，具体操作方式需根据当地政策和实际情况而定。建议咨询专业人士，以选择最省钱、最适合自己的过户方式。

3、父母房子贷款子女公积金可以提取公积金吗

父母房屋贷款子女公积金能否提取公积金需根据具体情况而定。

一般情况下，不可以提取公积金：

子女作为父母房屋贷款的主贷人或共同借款人，公积金用于支付父母的房屋贷款。

父母房屋贷款不属于子女的住房公积金提取范围。

但有以下例外情况可以提取公积金：

父母存在特殊困难，需子女公积金支持：例如父母重病、失业等，子女可以申请提取公积金用于救助父母。

子女作为父母房屋贷款的担保人，父母无法偿还贷款：此时，公积金管理中心可能会同意子女使用公积金偿还父母的房屋贷款。

已有明确的还贷协议：子女和父母之间有明确协议，规定子女使用公积金偿还父母的房屋贷款，且父母同意将房屋产权转让给子女。

各地公积金管理中心的提取政策可能存在差异，建议咨询当地公积金管理中心以获取准确信息。

需要注意的是，子女提取公积金用于偿还父母房屋贷款，可能会影响子女自身的住房公积金提取资格和贷款额度。因此，子女在申请提取公积金前，应慎重考虑。

4、父母房子贷款没有还完过户给子女新政策

父母房产未还完贷款过户子女新政策

为了减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展，相关部门出台了关于父母房产未还完贷款过户子女的新政策：

政策内容：

1. 贷款未结清的情况下，父母可将房产过户给子女（限一次）。

2. 过户后，子女需承担剩余的贷款义务，包括利息和本金。

3. 父母需提供相应的经济证明，保证有能力偿还贷款。

4. 子女需满足一定的征信条件，并拥有符合贷款要求的收入和资产。

5. 房产过户后，子女可申请接续或转按揭贷款，以降低利率或延长还款期限。

适用条件：

父母拥有完全产权的住房。

父母已偿还一定比例的贷款（具体比例由各地区规定）。

子女需具备符合贷款要求的信用记录和还款能力。

优势：

帮助子女提前获得住房。

减轻子女购房首付压力。

满足父母养老需求，变现房产资产。

需要注意：

过户后，子女成为房产的唯一所有权人，父母不得再对房产享有权利。

子女接续或转按揭贷款时，需要重新评估征信、收入和资产情况。

过户前，父母和子女需协商好相关事项，避免后续纠纷。

随着该新政策的出台，父母房产未还完贷款过户子女的购房难题得到了一定程度的缓解。子女可通过继承的方式提前获得住房，父母也能减轻经济负担，满足养老需求。