房屋贷款多还十万怎么算利息（房屋贷款哪个银行利息最低好通过的）
1、房屋贷款多还十万怎么算利息
房屋贷款多还十万元如何计算利息
假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款年利率为 6%，等额本息还款。
计算方式：
1. 重新计算贷款本金：100 万元 - 10 万元 = 90 万元
2. 计算每月还款额：
每月还款额 = (90 万元 6% / 12) / (1 - (1 + 6% / 12)^(-3012))
= 5,425.82 元
3. 计算总利息：
总利息 = 月还款额 还款月数 - 贷款本金
= 5,425.82 元 (30 年 12 个月) - 90 万元
= 178,206.32 元
相比少还十万元：
如果少还十万元，每月还款额为：
每月还款额 = (100 万元 6% / 12) / (1 - (1 + 6% / 12)^(-3012))
= 6,013.56 元
则总利息为：
总利息 = 月还款额 还款月数 - 贷款本金
= 6,013.56 元 (30 年 12 个月) - 100 万元
= 198,431.64 元
节省利息：
通过多还十万元，可以节省利息支出：
节省利息 = 总利息（少还十万元） - 总利息（多还十万元）
= 198,431.64 元 - 178,206.32 元
= 20,225.32 元
2、房屋贷款哪个银行利息最低好通过的
在办理房贷时，利率和审批难度是购房者关注的重点。以下是关于哪家银行房贷利率低且好通过的一些信息：
低利率银行：
建行：利率优惠，首套房首付比例低至20%
农行：利率稳定，贷款期限可长达30年
工行：利率优惠，审批流程较为便捷
邮储银行：利率较低，适合公务员等群体
好通过银行：
公积金贷款：利率低，审批条件宽松，公积金缴存额需达一定要求
商业银行：审批速度较快，贷款额度灵活，但利率相对高些
地方性银行：面向特定地区，贷款额度较小，审批条件相对宽松
外资银行：利率较低，审批条件严格，需要较高的收入和信用资质
选择要点：
综合考虑利率、审批难易、还款方式等因素
根据自身情况，选择适合的银行
多对比几家银行，选择最优方案
及时关注银行贷款政策变化，以获得最新信息
需要注意的是，银行贷款利率和审批条件会因市场变化和自身资质而有所调整。建议购房者在申请贷款前，咨询专业人士或直接向银行了解最新情况。
3、房屋贷款多还十万怎么算利息多少
房屋贷款多还十万，利息如何计算？
假设：
房屋贷款金额：100万元
贷款期限：20年
贷款年利率：5.0%
计算步骤：
1. 计算原贷款的利息总额
利息总额 = 贷款金额 贷款期限 贷款年利率
= 20 0.05
= 元
2. 计算多还 10 万后的每月还款额变化
每月还款额 = (贷款金额 - 多还金额) [贷款月利率 (1 + 贷款月利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款月利率)^贷款期限 - 1]
= ( - 100000) [0.05/12 (1 + 0.05/12)^240] / [(1 + 0.05/12)^240 - 1]
= 6077.39元
3. 计算多还 10 万后节省的利息
节省的利息 = 原每月还款额 贷款期限 - 新每月还款额 贷款期限
= 6385.38 240 - 6077.39 240
= 74667.6元
多还房屋贷款 10 万元，可以节省 74667.6 元 的利息。由此可见，提前还贷可以有效降低贷款成本，减轻还款压力。
