上海严控房贷（上海目前房贷政策）

1、上海严控房贷

上海严控房贷，抑制楼市过热

为抑制楼市过热，上海实施一系列严控房贷措施。近期，上海银保监局印发《关于开展金融支持房地产市场平稳健康发展的意见》，要求银行对个人住房贷款实行差别化住房信贷政策，对购买首套住房的个人和家庭，首付比例不得低于35%；对购买第二套住房的个人和家庭，首付比例不得低于50%，并不得发放贷款用于购买第三套及以上住房。

同时，上海还加强了对房贷利率的管控，要求银行根据贷款人信用状况、还款能力等因素，合理确定贷款利率，并不得高于中国人民银行规定的贷款利率上限。上海还加强了对开发商融资的监管，要求银行不得向房地产企业发放用于土地竞拍的贷款。

一系列严控房贷措施的出台，有效抑制了上海楼市的过热态势。数据显示，今年上半年，上海商品住宅成交量同比下降21.5%，成交单价同比下降3.7%。房贷新增金额同比下降18.2%，房贷利率较去年同期下降0.18个百分点。

业内人士认为，上海严控房贷措施将有助于稳定上海楼市，防止楼市泡沫化，维护房地产市场的平稳健康发展。

2、上海目前房贷政策

上海目前房贷政策

政策背景

为稳定楼市，抑制投资性购房需求，上海实施了从严的住房信贷政策。

首套房贷政策

首付比例: 35%起，部分区域可降低至30%

贷款利率: 基准利率，一般为4.1%左右

二套房贷政策

首付比例: 50%起，无优惠政策

贷款利率: 基准利率上浮10%至30%，具体浮动幅度由银行决定

三套及以上房贷政策

原则上不予贷款，部分银行可酌情放贷

首付比例: 70%起

贷款利率: 基准利率上浮30%以上

其他政策

限贷区域扩大: 2023年起，上海市全域实行限贷政策

对假离婚骗贷加强监管: 加大对假离婚骗贷行为的打击力度

严查消费贷挪用购房: 加强对消费贷用途的监管，防止其流入房地产市场

注意事项

以上政策仅供参考，具体贷款条件以银行实际审批为准。

房贷政策可能根据市场情况进行调整，购房者需及时关注最新政策动态。

购房前应做好充分的资金筹划，避免因贷款无法通过而影响购房计划。

3、上海暂停房贷了吗

上海暂未暂停房贷

近日，有传言称上海暂停发放房贷，引发市场关注。对此，上海银保监局相关人士表示，目前上海房贷并未暂停，相关金融机构正在正常发放贷款。

此前，上海部分银行确实收紧了房贷政策，例如提高首付比例、缩短贷款期限等。但这是银行根据自身风险管理情况作出的调整，并非暂停发放房贷。

上海银保监局强调，将持续关注房地产市场动态，指导金融机构严格执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序。同时，监管部门将加强市场监测，及时发现和处置异常情况，维护金融市场稳定。

4、上海房贷政策调整

上海优化调整房贷政策

近日，上海市住建委、央行上海总部发布《关于优化房地产信贷政策支持刚性和改善性住房需求的通知》。新政主要内容如下：

1. 优化首套房信贷政策，将首套普通自住房贷款利率下限调降至“5年期以上LPR减50个基点”，即目前首套房贷利率最低可至3.8%。

2. 优化二套房信贷政策，将二套普通自住房贷款利率下限调降至“5年期以上LPR减30个基点”，即目前二套房贷利率最低可至4.3%。

3. 调整认房又认贷标准，取消商业性个人住房贷款认房认贷政策，将认房认贷调整为“认贷不认房”，即贷款申请人因购房产生的贷款记录，不再计入房地产贷款已结清的记录。

4. 优化公积金贷款政策，提高公积金贷款额度，对职工家庭申请公积金贷款购买二套住房的，贷款额度提高至100万元。

此次调整旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康稳定发展。其中，“认贷不认房”政策的调整将减轻购房者负担，有利于已有一套住房的家庭改善居住条件，释放更多购房需求。而公积金贷款额度的提高，则可减轻刚需购房者的经济压力。

除了政策优化外，上海还将继续落实好既有的减免契税政策，促进房地产市场平稳运行。购房者需根据自身实际情况合理安排购房计划，理性投资，避免盲目跟风。