在2023年1月，央行宣布下调首套房贷款利率5个基点，业内人士普遍认为，这一调整将带动2024年房贷利率进一步下降。
据业内专家预测，2024年1月房贷利率可能会比2023年1月下降10-20个基点。这主要是由于以下几个因素：
经济增长预期放缓。目前，全球经济面临着诸多挑战，包括新冠疫情、地缘政治紧张局势和通货膨胀。这些因素可能会导致经济增长放缓，从而降低央行加息的可能性。
通胀压力减弱。随着疫情对供应链的影响逐步缓解，以及大宗商品价格回落，通胀压力有望在2023年下半年开始减弱。这将为央行进一步降息创造空间。
房地产市场低迷。2022年以来，中国房地产市场持续低迷，房价下跌，成交量萎缩。为了刺激需求，央行可能会通过降息来降低购房成本。
部分城市还可能出台地方性政策，进一步降低房贷利率。例如，一些城市已经实施了首付比例下调、公积金贷款利率下调等措施。
需要注意的是，房贷利率下降并不是普遍适用的。对于资质较差的借款人，房贷利率可能仍然较高。同时，房贷利率还受到地方政策和银行自身政策的影响，具体利率水平可能会有差异。
在当前经济环境下，许多人期盼房贷利率能够降低，但现实情况却是利率依然居高不下。导致这一现象的原因主要有以下几点：
通胀压力：近几个月来，通胀率持续飙升，导致美联储采取加息举措以抑制通胀。加息通常会带动房贷利率的上涨，因为银行会将更高的借贷成本转嫁给借款人。
美联储的政策：美联储目前正致力于控制通胀，并预计未来几个月将继续加息。这将继续推高房贷利率，直到美联储认为通胀得到遏制为止。
经济复苏：尽管通胀高企，但经济仍然处于复苏阶段。就业市场强劲，消费者支出保持稳定。强劲的经济环境提振了对住房的需求，进一步推高了利率。
供应链问题：持续的供应链问题正在推高建筑和材料成本。这导致新房 ???????成本增加，并最终导致房价上涨。房价上涨也会对房贷利率产生上行压力。
一些固有的因素也影响着房贷利率，例如贷款的期限、借款人的信用评分和贷款金额。因此，尽管经济状况可能发生变化，但房贷利率仍可能面临上行压力。
