商贷买二手房子的流程（商业贷款买二手房的流程是怎样的）



1、商贷买二手房子的流程

2、商业贷款买二手房的流程是怎样的

商业贷款买二手房流程

1. 确定购房资格

征信良好，无重大逾期记录

收入稳定，有偿还能力

首付比例符合银行要求

2. 申请贷款预审批

提供个人资料、收入证明、征信报告等

银行进行审核，核定贷款额度

3. 寻找并签约二手房

确定房源，与卖方协商价格

签订房屋买卖合同

4. 提交贷款申请

准备房屋所有权证、买卖合同等材料

银行进行房屋评估和贷款审核

5. 银行放贷

贷款通过审核后，银行放款给卖方

买方取得房屋所有权

流程要点：

申请商业贷款前，需了解贷款额度、利息等贷款条件。

寻找二手房时，应注意房龄、房屋状况、地段等因素。

签订房屋买卖合同，需明确房屋价格、付款方式、违约责任等内容。

准备贷款材料时，应确保资料齐全、真实有效。

贷款审核阶段，银行可能会要求借款人提供其他补充材料。

放贷后，买方需按时还款，保持征信良好。

3、商贷买二手房子的流程和手续

二手房商贷购买流程及手续

第一步：房源筛选与确认

根据需求筛选符合条件的二手房源。

联系房主或中介，实地看房并确认房源情况。

第二步：签订买卖合同

确定买卖意向后，与房主协商并签订《房屋买卖合同》。

合同应明确房价、付款方式、交房时间等条款。

第三步：资质审核及贷款申请

准备个人征信、收入证明、房产证等材料。

向银行提出贷款申请，银行审核借款人资质及房源情况。

第四步：贷款审批

银行对贷款申请进行审批，通过后发放《贷款合同》。

借款人与银行签署《贷款合同》，约定贷款金额、利率、还款期限等。

第五步：过户手续

买卖双方前往房管局办理房屋过户手续。

提交相关材料，如《房屋买卖合同》、《贷款合同》等。

办理过户登记，房屋所有权转移至买方名下。

第六步：银行放款及房产抵押

过户完成后，银行向卖方放款。

买方将房屋抵押给银行，作为贷款担保。

第七步：交房及缴纳费用

卖方将房屋钥匙交予买方。

买方缴纳契税、印花税等交易相关费用。

注意事项：

仔细审查《房屋买卖合同》条款，避免纠纷。

提前了解贷款政策，准备好相关材料。

过户前确保房屋无债务或其他纠纷。

定期偿还贷款，避免出现不良信用记录。

4、商贷买二手房子的流程是什么

商贷购买二手房流程

一、准备阶段

确定购房意向和预算

寻找并挑选心仪二手房

联系卖家并了解房产情况

签订《房屋买卖合同》并支付定金

二、贷款申请阶段

准备贷款资料（身份证、收入证明、征信报告等）

向银行提交贷款申请

银行审批贷款资格并出具《贷款承诺书》

三、过户阶段

办理房屋产权调查和评估

准备产权过户所需材料（原产权证、身份证明等）

在房地产交易中心办理过户手续，并缴纳契税

领取新的《不动产权证书》

四、放贷阶段

银行根据《贷款承诺书》向借款人提供贷款

借款人还清剩余房款和过户费用

银行向房地产交易中心办理抵押登记

五、还贷阶段

借款人按期向银行还贷，包括本金和利息

银行定期提供还款计划和还贷记录

借款人按时还清贷款后，银行解除抵押登记

注意事项

核实二手房的产权是否清晰，是否有抵押或其他纠纷

仔细阅读《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务

选择资质良好的银行，并根据自身情况选择合适的贷款方式

定期查询个人征信报告，保持良好的信用记录

提前准备各项费用，如首付、契税、过户费等