还完房贷去房管局（还完房贷去房管局换新不动产证书是原来房产证日期吗）



1、还完房贷去房管局

2、还完房贷去房管局换新不动产证书是原来房产证日期吗

在还清房贷后，前往房管局办理换取新不动产证书时，新的不动产证书上的日期一般不会延续原有房产证的日期。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记信息应当真实、准确、完整。换发的不动产证书应当记载不动产的现状和权利归属信息，包括不动产的坐落、面积、用途、权利人等内容。

由于房屋抵押贷款还清后，房屋的权属发生了变更，不再处于抵押状态。因此，新发放的不动产证书上记载的日期，应当是房管局办理换证手续的日期，以反映房屋权属的最新状态。

需要注意的是，新不动产证书上的日期虽不会延续原有房产证的日期，但不动产登记簿上会记载房屋的原始登记日期。原始登记日期是指房屋首次办理不动产登记的日期，反映了房屋的首次权属归属时间。

因此，换发新不动产证书后的房屋，其原始登记日期保持不变，而新的不动产证书上的日期则表示房屋权属的最新变动情况。

3、还完房贷去房管局解压需要带什么材料

还贷后解压所需材料

还清房贷后，需要及时前往房管局办理抵押注销登记（即解压）。具体所需材料如下：

房产证正本及复印件

《商品房预售合同》正本及复印件（若有）

《商品房买卖合同》正本及复印件

还清贷款证明（银行开具）

借款人（出借人）身份证明复印件

抵押登记证明书复印件（如遗失，需开具补办证明）

抵押权人同意注销登记的同意书（加盖公章）

特别提示：

材料齐全后，需携带原件及复印件前往房管局办理。

解压登记一般需要1-3个工作日，具体时间视房管局工作量而定。

办理解压登记时，需缴纳一定的手续费。

抵押权人通常是银行，其同意书须加盖银行公章。若抵押权人为个人，则需其本人亲自到场签字。

解压完成后，房管局会发放《注销抵押证明》。请妥善保管该证明，以备后续转让或出租房产时使用。

4、房贷还清了去房管局怎么办理

房贷还清后，您需要到房管局办理注销抵押登记手续，以解除房屋上的抵押权。以下为详细办理流程：

第一步：准备材料

房贷还清证明

房屋所有权证

抵押合同

抵押注销申请书（可从房管局网站下载或现场领取）

申请人身份证原件及复印件

第二步：填写申请书

仔细填写抵押注销申请书，并附上相关材料。

第三步：提交材料

前往房管局抵押登记柜台，提交准备好的材料。工作人员会审核材料并受理您的申请。

第四步：缴纳费用

根据规定缴纳抵押注销登记费。

第五步：领取注销证明

受理后，一般需要3-5个工作日进行审核。审核通过后，您可以领取抵押注销证明。

注意事项：

办理时房屋的所有人或其委托人需到场。

如果是委托他人办理，需要提供委托书和受托人身份证原件。

抵押注销登记完成后，房屋即可解除抵押权，您将获得完全的所有权。