房贷新政来了咋申请降利率（买房后银行降息了,贷款也跟着降吗）



1、房贷新政来了咋申请降利率

房贷新政来了 咋申请降利率

近日，央行和住建部发布新政，允许符合条件的商业性个人住房贷款借款人，向原贷款银行申请降低存量房贷利率。

申请条件：

借款人存量房贷已还满一年。

经评估，借款人符合贷款条件。

申请流程：

1. 准备材料：身份证、借款合同、还款流水等证明材料。

2. 向原贷款银行提出申请：填写申请表，并提交相关材料。

3. 银行受理申请：银行收到申请后，将进行审核评估。

4. 审核通过：银行同意降息，并与借款人签订新的贷款合同。

注意：

降息仅针对浮动利率贷款，固定利率贷款不适用。

降息幅度不确定，由银行根据借款人资质和市场情况决定。

申请降息需缴纳一定手续费，具体金额根据银行规定。

建议：

房贷利率处于高位的借款人可以考虑申请降息，以降低利息支出。

申请前，应向银行咨询相关政策和手续，做好充分准备。

符合条件的借款人应把握机会，争取降低房贷利率，减轻经济负担。

2、买房后银行降息了,贷款也跟着降吗

买房后银行降息会影响贷款吗？

当银行降息时，贷款利率可能会随之降低。这对于购房者来说是一个好消息，因为这意味着他们可以减少每月还款金额。不过，贷款利率是否会下降取决于贷款的类型和贷款条款。

浮动利率贷款的利率与银行基准利率挂钩。当基准利率下降时，浮动利率贷款的利率也会下降。因此，如果购房者的贷款是浮动利率贷款，那么在银行降息后，他们的贷款利率也会下降。

固定利率贷款的利率在贷款期限内保持不变。因此，如果购房者的贷款是固定利率贷款，那么银行降息不会影响他们的贷款利率。

即使购房者的贷款是浮动利率贷款，银行降息后贷款利率也可能不会立即下降。这是因为贷款合同可能包括条款，规定利率调整的频率和幅度。例如，贷款合同可能规定，利率只能每年调整一次，或者利率调整的幅度不能超过一定百分比。

如果购房者希望在银行降息后立即降低贷款利率，他们可以考虑重新贷款。重新贷款是指以较低的利率偿还现有贷款的新贷款。不过，重新贷款可能需要支付费用，因此购房者在决定是否重新贷款之前，应权衡利弊。

3、已买的房子怎么降房贷利率

已购房屋降房贷利率

房贷利率过高时，可以采取以下方法降低利率：

1. 申请转贷：

联系其他银行或金融机构，申请利率更低的转贷贷款。如果新贷款利率确实较低，可以考虑转贷以节省利息支出。

2. 协商利率：

与现有的贷款机构协商，降低房贷利率。可以表明合理的理由，例如良好的还款记录或资产增值情况。

3. 捆绑销售：

与银行或金融机构捆绑更多产品或服务，例如定期存款或理财产品。这样可以获得更优惠的贷款利率。

4. 提前还款：

提前偿还部分房贷，可以减少贷款本金，从而降低利息支出。提前还款额度由贷款合同约定，通常有限制。

5. 重组贷款：

调整贷款期限或还款额度，以降低每月还款额度或总利息支出。但重组贷款可能会延长贷款期限或增加总还款额度，需权衡利弊。

注意事项：

降息可能涉及手续费或其他费用，需仔细计算成本。

转贷或重组贷款可能影响信用评分。

提前还款需考虑流动性需求和复利效应。

应充分了解各银行或金融机构的利率政策和贷款条款，选择最适合自身情况的方案。

4、国家房贷利率调整最新消息

国家房贷利率调整最新消息

近期，国家相关部门发布公告，调整个人住房贷款利率政策，以下是具体内容：

首套房贷利率

首套房认定标准优化，各地可根据实际情况灵活调整。

首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

二套房贷利率

二套房贷利率政策保持不变，不低于相应期限LPR加60个基点。

其他调整

对于已签订贷款合同的存量房贷，符合一定条件的，可自主选择调整贷款利率。

对于改善性住房需求，继续执行首套房贷利率政策。

本次调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民合理住房需求。以下为具体实施时间：

首套房贷利率下限调整自2023年3月1日起执行。

二套房贷利率政策继续执行。

相关部门提醒，各商业银行应严格按照规定执行利率调整政策，不得捂盘惜贷，不得以各种名义拒绝合理住房信贷需求。