贷款房房本什么时候给（贷款房二次贷款一般能贷多少）



1、贷款房房本什么时候给

贷款房房本的交付时间取决于贷款审批、放款、抵押登记等环节的进度。一般情况下，在满足以下条件后，房本才能交付：

贷款审批通过：银行对借款人的贷款申请进行审批，确定是否发放贷款。

贷款放款：银行将贷款资金划拨至开发商或卖方指定账户。

抵押登记完成：借款人与银行共同办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款担保。

贷款审批的时间通常为 1-2 个月，放款时间为 1-2 周，抵押登记时间为 1-2 周。因此，房本交付的时间通常在贷款审批通过后的 2-3 个月内。

具体情况下，房本交付时间可能还受以下因素影响：

开发商或卖方的进度：开发商或卖方准备抵押材料和办理相关手续的速度。

银行内部流程：银行放款和抵押登记的内部流程效率。

特殊情况：例如补交材料、文件审核等意外情况。

需要注意的是，在贷款还清之前，房本会由银行保管。只有当贷款全部还清，银行解除抵押后，房本才会归还给借款人。

2、贷款房二次贷款一般能贷多少

贷款房二次贷款的额度一般可以达到房屋评估价值的60%-80%，具体贷款额度会根据房屋情况、借款人资信条件、贷款用途等因素有所不同。

房屋评估价值：二手房二次贷款时，银行会对房屋进行评估，以确定其市场价值。房屋评估价值越高，二次贷款的额度也就越高。

借款人资信条件：借款人的信用状况、收入水平、还款能力等都会影响二次贷款的额度。信用良好、收入稳定、还款能力强的借款人可以获得更高的贷款额度。

贷款用途：二次贷款的用途不同，贷款额度也有所差异。如果是用于房屋装修、教育等用途，贷款额度可能会低于用于购买其他房产的贷款。

一般来说，对于信用良好、收入稳定的借款人，贷款房二次贷款的额度可以达到房屋评估价值的60%-70%。如果借款人的资信条件较好，贷款用途是用于购房，则贷款额度可以达到80%左右。

需要注意的是，二次贷款的利率通常高于首套房贷，且还款期限可能会缩短。借款人在申请二次贷款之前，应仔细比较不同银行的贷款产品，选择适合自身条件和需求的贷款方案。

3、房贷款还清了怎么办手续

当房贷还清后，你需要办理以下手续：

1. 领回房产证和土地证

向银行提交还清贷款证明，银行将解押房产并归还房产证和土地证。

2. 注销房屋抵押登记

携带房产证、土地证、还清贷款证明等材料到不动产登记中心注销房屋抵押登记。

3. 变更房产信息

在不动产登记中心变更房产权属信息，登记为个人无抵押房屋。

4. 更新房产信息

向物业公司和相关部门更新房产信息，如房屋所有权、面积等。

5. 水电煤气过户

到水电煤气公司办理水电煤气过户手续，将户名变更为你本人。

6. 缴纳税费

还清房贷后，需缴纳房产税和土地使用税。

注意事项：

办理手续需要携带相关证件，如身份证、房产证、土地证等。

各地办理流程可能略有不同，建议咨询当地相关部门。

办理手续时可能需要支付一定费用，如登记费、过户费等。

4、房贷款一般多久能下来

房贷申请获批后，具体放款时间取决于多种因素，包括贷款机构的审批流程、资金准备情况和房屋抵押登记等。一般情况下，从房贷审批通过到放款到账，可能需要以下时间：

1. 银行审批：3-7个工作日。贷款机构会对抵押物进行评估、核实借款人的资质和信用情况。

2. 抵押登记：3-5个工作日。借款人需要携带贷款合同、房屋产权证等材料到房管部门办理抵押登记手续。

3. 放款准备：1-3个工作日。银行会准备放款材料，包括借款合同、抵押登记证明等。

4. 放款到账：1-2个工作日。银行会将贷款资金划转至借款人指定的账户。

因此，从贷款审批通过到放款到账，一般需要7-17个工作日左右。需要注意的是，特殊情况或繁忙时期，放款时间可能会延长。借款人可及时与贷款机构沟通，了解具体放款进度。