商品房还在按揭可以抵押贷款吗（商品房还在按揭可以抵押贷款吗多少钱）



1、商品房还在按揭可以抵押贷款吗

商品房还在按揭可否抵押贷款

对于正在还贷的商品房，是否可以再次抵押贷款，需要根据具体情况而定。

一、按揭贷款未还清

一般情况下，在商品房按揭贷款未还清前，房屋处于抵押状态，无法再次抵押贷款。这是因为，抵押贷款合同中约定抵押物只有一次抵押权，不能重复抵押。

二、按揭贷款还清

如果按揭贷款已经还清，则可以解除房屋抵押，获得房屋完全所有权。此时，房屋可以再次抵押贷款，但需重新申请抵押贷款并按规定缴纳相应的费用。

三、补充抵押

对于还在还贷的商品房，如果业主有需要，可以申请补充抵押贷款。所谓补充抵押，是指在原有房屋抵押贷款的基础上，再次设定抵押权，以获得额外的贷款资金。

補充抵押的條件通常较嚴格，需要銀行審核業主的信用狀況、收入來源等因素。銀行通常要求補充抵押的金額不得超過房屋原有價值與已償還貸款金額之間的差額。

需要注意的是，無論是再次抵押貸款還是補充抵押，都需要經過銀行審核和批准。銀行會根據業主的信用狀況、還款能力、房屋價值等因素綜合評估貸款風險。

2、商品房还在按揭可以抵押贷款吗多少钱

商品房在按揭中可以抵押贷款吗

商品房在按揭中可以抵押贷款，但需要满足一定条件。

条件：

房屋已取得产权证；

按揭贷款已还款满一年以上；

借款人信用记录良好，没有逾期还款记录；

房屋有增值空间，市场价值较稳定。

可贷款金额：

可贷款金额通常为已还贷款部分的70%-80%，具体额度由银行评估房屋价值和借款人资信状况决定。

流程：

1. 申请贷款：借款人向银行提交贷款申请，提供个人资料、收入证明、房屋相关材料等。

2. 银行审核：银行对借款人资信状况和房屋情况进行审核，评估贷款风险。

3. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

4. 办理抵押登记：借款人到不动产登记机构办理房屋抵押登记手续。

5. 放款：银行将贷款资金放至指定账户。

需要注意的是，抵押贷款的利率通常高于按揭贷款利率，而且会产生额外的抵押登记费、评估费等费用。因此，借款人需要综合考虑资金需求和还款能力，谨慎评估是否进行抵押贷款。

3、商品房贷款买的,可以抵押办贷款吗

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商品房还在按揭可以抵押贷款吗？

目前，商品房在按揭期间是否可以抵押贷款，需要根据具体情况而定。一般来说，在以下情况下，商品房在按揭期间可以进行抵押贷款：

已经偿还贷款一定年限：大多数银行要求已偿还贷款一定年限，例如3年或5年，才能进行抵押贷款。这主要是为了确保贷款人的还款能力。

抵押贷款额度有限：抵押贷款的额度不能超过商品房按揭贷款的剩余金额。也就是说，只能抵押出已结清的部分。

办理手续齐全：需要提供商品房房产证、按揭贷款合同、抵押贷款申请表等相关材料。

有合理的贷款用途：抵押贷款必须用于合法合理的用途，例如购置其他房产、资金周转等。

需要指出的是，商品房在按揭期间进行抵押贷款，手续比较复杂，费用也相对较高。因此，在决定是否进行抵押贷款前，应慎重考虑自身实际情况和需要。建议咨询专业人士，了解具体政策和流程，以免造成不必要的损失。