房贷月供选择等额本金好还是等额本息好（房贷是选等额本金还是等额本息好差别多大）



1、房贷月供选择等额本金好还是等额本息好

房贷月供：等额本金还是等额本息？

购买房产时，首要考虑的问题之一就是房贷的月供计算方式。两种主流的月供计算方式分别是等额本金和等额本息，各有优缺点，选择时需根据自身情况和理财目标来决定。

等额本金

等额本金的月供计算方式是，每月偿还的本金固定，利息则逐月减少。优点是，前期偿还的本金多，利息总额少，贷款利息成本更低。但缺点是，前期月供压力较大，随着时间的推移，月供会逐渐减轻。

等额本息

等额本息的月供计算方式是，每月偿还的本金和利息之和固定。优点是，月供额度稳定，每月还款压力相对较小。但缺点是，前期偿还的利息较多，贷款利息总额较高。

选择建议

稳定收入，承受力强：等额本金前期月供压力大，但利息成本低。如果收入稳定，还款能力较强，可以选择等额本金，加速还款进度。

收入不稳定，还款压力大：等额本息月供额度稳定，减轻前期还款压力。如果收入不稳定，还款能力有限，可以选择等额本息，减轻财务负担。

长期还款计划：等额本金前期月供压力大，但后期月供逐渐减轻。如果计划长期还款，可以选择等额本金，降低后期的还款压力。

流动性需求：等额本息月供固定，有利于财务规划和流动性管理。如果对资金流动性有较高要求，可以选择等额本息。

选择房贷月供计算方式时，应综合考虑自身收入、还款能力、贷款年限和流动性需求等因素，慎重决策，确保选择最适合自己的方式。

2、房贷是选等额本金还是等额本息好?差别多大

房贷：等额本金 vs. 等额本息

购买房屋时，房贷还款方式的选择至关重要。两种最常见的还款方式是等额本金和等额本息。了解它们的差异有助于做出明智的决定。

等额本金

每月还款额随着本金减少而逐渐减少。

前期还款额较高，但随着时间推移，利息负担逐渐减轻。

总利息支出较低，通常比等额本息还款方式少。

贷款期限相对较短，提前还款压力较小。

等额本息

每月还款额在贷款期限内保持恒定。

前期主要偿还利息，本金返还较少。

总利息支出较高，通常比等额本金还款方式多。

贷款期限相对较长，提前还款压力较大。

差异

总利息支出：等额本金的总利息支出通常比等额本息低。

每月还款额：等额本金的前期每月还款额较高，但随着时间推移，逐渐减少。而等额本息的每月还款额保持恒定。

贷款期限：等额本金的贷款期限通常较短，而等额本息的贷款期限较长。

选择建议

如果收入稳定且预计未来还款能力较强，则等额本金可以节省总利息支出。

如果前期还款能力较弱，则等额本息可以减轻前期还款压力。

提前还款计划：如果计划提前还款，则等额本金可以更早地减少本金余额，从而节省更多利息。

总体而言，等额本金和等额本息各有优劣。根据个人的财务状况和还款计划，选择最适合自己的还款方式至关重要。

3、房贷月供选择等额本金好还是等额本息好呢

4、房贷还款等额本金跟等额本息哪个月还款多

房贷还款：等额本金与等额本息每月还款金额对比

房贷还款方式分为等额本金和等额本息两种。其中，每月还款金额的计算方式不同，导致每月还款金额也不同。

等额本金：

每个月还款额中，本金部分固定，利息部分逐渐减少。

前期还款压力较大，每月还款金额高。

后期还款压力逐渐减轻，总利息支出较低。

等额本息：

每个月还款额中，本金和利息部分固定不变。

前期还款压力较小，每月还款金额较低。

后期还款压力不变，总利息支出较高。

对于同一笔房贷，每月还款金额的对比如下：

前期（还款初期）：等额本金每月还款金额远高于等额本息。

中期（还款中期）：等额本金每月还款金额逐渐下降，而等额本息每月还款金额保持不变。此时，等额本金每月还款金额可能低于等额本息。

后期（还款后期）：等额本金每月还款金额已 ????? ????? ?? ??等额本息，甚至只有等额本息的一半左右。

因此，在房贷还款之初，等额本金每月还款金额明显多于等额本息。但随着还款时间的推移，每月还款金额的差距逐渐缩小，后期甚至可能出现反超的情况。