买二手房审核贷款要多长时间（买二手房审核贷款要多长时间下来）



1、买二手房审核贷款要多长时间

二手房贷款审核时间

购买二手房需要获得银行贷款，而贷款审核时间是一个重要因素，直接影响购房计划的进展。二手房贷款审核时间一般比新房贷款审核时间略长，大概需要15-30个工作日。

审核流程

二手房贷款审核流程主要包括以下步骤：

资料收集：借款人需提供个人身份证明、收入证明、房产证等材料。

实地勘察：银行人员会对房屋进行实地勘察，评估房产价值。

征信查询：借款人的信用记录将被查询，如有不良记录会影响贷款审批。

评估报告：银行委托评估公司对房产进行评估，出具评估报告。

审批决定：银行根据审核材料进行综合评估，做出是否批准贷款的决定。

影响因素

影响二手房贷款审核时间的因素包括：

材料准备是否齐全：材料不齐全会延长审核时间。

房产情况：房产权属明确、证件齐全的房子审核时间较短。

借款人信用记录：信用记录良好的借款人审核时间较快。

银行贷款政策：不同银行的贷款政策不同，审核时间也会有所差异。

建议

为了缩短审核时间，购房者应提前准备齐全贷款材料，并保持良好的信用记录。同时，选择审批速度较快的银行，并及时跟进贷款进度，有助于加速贷款审批。

2、买二手房审核贷款要多长时间下来

二手房贷款审核所需时间

二手房贷款审核时间因银行、贷款人资质、房屋情况等因素而异，一般在以下时间范围内：

平均时间范围：

10-15 个工作日

较短时间（资质较好）：

5-7 个工作日

较长时间（资质欠佳、房屋问题）：

20-30 个工作日，甚至更长

审核流程：

1. 受理申请：贷款人提交贷款申请，银行受理。

2. 征信查询：银行查询贷款人征信报告，评估信用状况。

3. 评估房屋：银行委託评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

4. 收入验证：银行核实贷款人收入来源，评估还款能力。

5. 资料审核：银行审核贷款人提供的各种材料，包括身份证明、收入证明、房屋资料等。

6. 风控审查：银行根据综合评估结果，进行风控审查，判断能否放贷。

7. 放款：贷款审核通过后，银行将放款至买卖双方約定的帐户。

影响审核时间因素：

贷款人资质：征信良好、收入稳定的贷款人审核时间较短。

房屋情况：房屋产权清晰、没有产权纠纷的审核时间较短。

银行政策：不同银行贷款政策不同，审核时间也会有所差异。

贷款金额：贷款金额较大，审核时间一般较长。

节假日因素：节假日期间银行放假，审核时间会延长。

贷款人应根据自身情况，提前准备好相关材料，并及时与银行沟通，以缩短审核时间。

3、买二手房审核贷款要多长时间完成

买二手房申请贷款后，审核时间通常需要10-30个工作日，部分银行可能需要更长的时间。

审核时间主要取决于以下因素：

1. 贷款人的资质：

信用记录、收入证明、资产状况等资料的齐全程度和真实性会影响审核时间。

2. 房产评估：

银行需要对房产进行评估，确定其价值和抵押贷款额度，这会占用一定时间。

3. 银行的流程：

不同银行有不同的审核流程和时间安排。

4. 房产权属问题：

二手房涉及产权转移，需要进行产权调查和过户手续，这也会影响审核时间。

一般来说，如果贷款人的资质良好，房产评估顺利，银行流程高效，审核时间会相对较短。如果遇到资料不齐、房产权属问题复杂等情况，审核时间可能会延长。

建议贷款人在申请贷款时提前准备齐全资料，并与银行保持密切沟通，了解审核进度，以便及时补充或提交补充材料，缩短审核时间。

4、买二手房贷款中介收贷款服务费

买二手房贷款中介收取贷款服务费

在购买二手房的过程中，贷款中介机构可以简化贷款申请流程并提供专业建议，但收取贷款服务费是一种常见的做法。

贷款服务费的构成

贷款服务费由中介机构收取，通常包括以下内容：

贷款申请材料准备和提交

与贷款机构沟通和协商

贷款进度跟进和更新

贷款发放后的后续服务

服务费的金额

贷款服务费的金额根据中介机构、贷款金额和贷款类型而异。一般情况下，服务费在贷款金额的1%-3%之间。例如，对于一笔100万元的贷款，服务费可能在1万元到3万元之间。

收取方式

中介机构通常在贷款申请时收取贷款服务费。在一些情况下，中介机构可能会将服务费包含在贷款总额中，由买家在贷款期间分期偿还。

是否必要

聘请贷款中介机构并不是买二手房贷款的必要条件。买家可以自己申请贷款，但如果买家时间紧迫、贷款流程复杂或缺乏贷款知识，贷款中介机构可以提供宝贵的帮助。

如何选择中介机构

选择贷款中介机构时，应考虑以下因素：

资质和经验

服务项目和收费标准

信誉和口碑

在签署贷款服务合同之前，买家应仔细阅读合同条款，了解中介机构收取的服务费和其他相关费用。