房产证已贷过款还能再贷款吗
房产证上已抵押过贷款，这并不意味着房子不能再贷款了。但要考虑以下因素：
1. 抵押率：银行会根据房产价值和已贷款金额，计算抵押率。一般情况下，抵押率不能超过70%。如果抵押率已接近70%，再贷款的空间会有限。
2. 还款能力：银行会评估借款人的还款能力，包括收入、负债比和信用记录。如果借款人还款能力不足，再贷款可能会被拒绝。
3. 贷款用途：再贷款的用途也会影响银行的审批。如果借款人再贷款是用于投资或其他非必要开支，可能会降低贷款获得批准的可能性。
如何解决？
如果借款人想再贷款，可以考虑以下途径：
1. 二次抵押：在不解除原抵押的情况下，再申请另一笔贷款。但二次抵押的利率通常较高，且还款压力较大。
2. 转按揭：将原贷款转到另一家银行，获得更低的利率或更宽松的还款条件。但转按揭可能需要支付一定的费用。
3. 提高还款能力：增加收入或减少负债，提高还款能力，提高再贷款获得批准的概率。
需要注意的是，再贷款可能会产生额外的费用，如抵押评估费、律师费和过户费。借款人在决定再贷款前，应仔细考虑财务状况和贷款条件，选择最适合自己的方案。
房产证已贷过款还能再贷款吗？
当房产证已经贷过款后，再次贷款是否可行，取决于多种因素：
贷款类型
抵押贷款：抵押原有房产，获得新的贷款。一般情况下，可以再次抵押房产，但贷款额度受房产价值和现有贷款余额的影响。
信用贷款：不需要抵押房产，主要基于借款人的信用状况。房产证已贷过款不会直接影响信用贷款的申请。
偿还能力
借款人是否有足够的偿还能力，包括收入、负债和信用评分。即使房产可以抵押，但如果偿还能力不足，则贷款申请可能会被拒绝。
贷款额度
再次贷款的额度受到以下因素的影响：
现有贷款余额
房产当前价值
借款人的偿还能力
贷款机构的贷款政策
其他因素
贷款机构的政策：不同的贷款机构对已有抵押房产的再次贷款政策不同。
房产所在地：房产的所在地和市场状况也会影响贷款申请。
税收影响：再次贷款可能涉及额外的税费，借款人需要考虑。
建议
在考虑房产证已贷过款是否还能再贷款时，建议借款人：
咨询专业贷款顾问，了解自己的贷款选择。
评估自己的偿还能力。
研究不同贷款机构的政策。
了解潜在的税收影响。
当您使用房产证进行贷款后，需要明确贷款合同中关于房产证拿回时间和过户规定。一般情况下，拿回房产证的时间受以下因素影响：
贷款类型：不同贷款类型有不同的房产证发放时间。比如，商业贷款通常在贷款结清后即可拿回房产证，而公积金贷款则需要在贷款还清并解押后才能拿回。
银行处理流程：不同银行的处理流程不同，会影响房产证的发放时间。一般情况下，需要等待银行查收贷款结清凭证、抵押注销申请等材料，然后办理房产证发放手续。
当地不动产登记部门效率：房产证的发放涉及的不动产登记部门的效率也会影响拿回时间。
至于过户时间，则需要根据您当地不动产登记部门的规定而定。一般情况下，在拿回房产证后，需要携带以下材料到不动产登记部门办理过户手续：
房产证
身份证
购房合同
契税完税证明（如果适用）
办理过户手续需要一定时间，具体时间因部门效率而异。建议您提前咨询当地不动产登记部门，了解具体流程和所需时间。
总体来说，房产证贷款后拿回来多久可以过户，受上述因素综合影响。建议您及时与贷款银行和不动产登记部门沟通，了解相关规定和处理流程，以合理安排过户时间。
