有商业贷款还可以用公积金贷款买房吗（有商业贷款还可以用公积金贷款买房吗现在）



1、有商业贷款还可以用公积金贷款买房吗

有商业贷款还能用公积金贷款买房吗？

根据相关政策，在以下情况下，有商业贷款也可以使用公积金贷款买房：

首套房：如果借款人为首次购买自住房，即使已有商业贷款，仍可以使用公积金贷款。

改善型住房（夫妻一方首次）：如果夫妻共同购买改善型住房，但只有一方是首次购房，且未使用过公积金贷款，另一方可以使用公积金贷款。

商业贷款已结清且公积金贷款审批通过：如果借款人的商业贷款已结清，且公积金贷款审批通过，可以将公积金贷款资金用于购房。

商业贷款已转贷且公积金贷款审批通过：如果借款人的商业贷款已转贷至其他银行，且公积金贷款审批通过，可以将公积金贷款资金用于购房。

需要注意以下事项：

还款能力评估：申请公积金贷款时，公积金管理中心会评估借款人的还款能力，考虑已有的商业贷款。

公积金贷款额度限制：公积金贷款额度根据公积金缴存时间、缴存金额等因素确定，受商业贷款额度的影响。

房贷利率差异：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，因此使用公积金贷款可以降低整体贷款成本。

如果符合上述条件，建议向当地公积金管理中心咨询具体办理流程和政策细节，以确保顺利申请公积金贷款买房。

2、有商业贷款还可以用公积金贷款买房吗现在

公积金贷款购房是否受商业贷款影响

目前的住房政策规定，购房者拥有商业贷款记录，并不影响其使用公积金贷款购房的资格。因此，即使借款人已经办理过商业贷款，仍然可以同时申请公积金贷款，用于购买第二套或之后房产。

公积金贷款和商业贷款属于不同的贷款种类，使用不同的利率和还款方式。公积金贷款具有较低的利率，但贷款额度和申请条件相对严格，仅限于符合公积金缴纳条件的职工。商业贷款的利率相对较高，但贷款额度更灵活，申请条件也更为宽松，适合更多购房者。

需要注意的是，同时拥有商业贷款和公积金贷款，可能会增加借款人的还款压力。因此，借款人在申请公积金贷款前，应当慎重考虑自己的还款能力，避免因还款负担过重而影响日常生活。

建议借款人在办理公积金贷款时，先咨询公积金管理中心，了解具体的申请条件和还款方式。同时，还应比较商业贷款和公积金贷款的利率、额度和还款方式，选择最适合自己实际情况的贷款产品。

3、有商业贷款还可以用公积金贷款买房吗知乎

有商业贷款还可以用公积金贷款买房吗？知乎

可以。

根据《住房公积金管理条例》相关规定，已使用商业贷款购买住房且该商业贷款未结清的，职工可以申请公积金贷款，但贷款额度不得超过公积金余额和尚未结清的商业贷款本金之和。

需要满足的条件：

1. 职工缴存住房公积金满一年以上，且连续缴存满6个月以上。

2. 职工名下已使用商业贷款购买住房，且该商业贷款未结清。

3. 职工购房用途属于《住房公积金管理条例》规定的范围。

4. 职工信用良好，无不良信用记录。

5. 职工所购房屋符合公积金贷款的条件，如房屋产权清晰、面积符合要求等。

办理流程：

1. 职工向公积金管理中心提交申请并填写相关表格。

2. 公积金管理中心审核申请人资格、贷款用途及房屋抵押情况等。

3. 公积金管理中心发放贷款，并与借款人签订《住房公积金借款合同》。

4. 借款人按期偿还公积金贷款。

注意事项：

1. 公积金贷款和商业贷款的月供额度不能超过借款人家庭月收入的60%。

2. 公积金贷款利率较低，建议优先使用公积金贷款。

3. 如果借款人提前还清商业贷款，需要及时向公积金管理中心申请变更贷款方式，将公积金贷款转为住房公积金组合贷款。

4、有商业贷款,还能再用公积金买房吗?

有商业贷款，还能再用公积金买房吗？

一般情况下，在已有商业贷款的情况下，再用公积金购买住房的可能性较低，原因如下：

公积金贷款的条件限制：

购房者必须连续缴纳公积金一定年限，一般为6个月或12个月以上。

名下无未还清的公积金贷款或商业贷款。

公积金账户余额满足首付和月供的要求。

需要注意的是，部分城市可能会对公积金二次贷款有特殊规定，允许在偿还完商业贷款后再使用公积金贷款。

操作流程：

如果满足公积金贷款的条件，可以尝试以下步骤：

1. 结清商业贷款。

2. 等候一段冷却期，一般为6个月或12个月，具体时间因公积金管理中心而异。

3. 申请公积金贷款。

提示：

成功率取决于公积金管理中心当地政策和贷款额度。

结清商业贷款需要一定的时间和资金成本。

二次公积金贷款的贷款额度可能受首套房公积金贷款额度的影响。

建议在考虑再用公积金贷款买房之前，咨询当地公积金管理中心，了解详细的政策和操作流程，避免不必要的麻烦和损失。