还清房贷才能办房产证吗（房贷还清后需要去银行办理手续吗）



1、还清房贷才能办房产证吗

还清房贷才能办房产证

很多人认为，还清房贷才能办理房产证，这是一个误区。

房产证是房屋所有权的凭证，而房贷则是借款人向银行借款购买房屋的债务关系。两者的关系是：只有办理了房产证，才能向银行申请办理房贷；而还清房贷并不影响房产证的办理。

根据《城市房地产管理法》第27条的规定，房屋所有权以登记为准。也就是说，只有在房屋交易完成后，将房产转移登记到买受人名下，买受人才能取得房屋所有权，并办理房产证。

而《城市房地产抵押管理办法》第10条规定，抵押人在办理抵押登记后，须向登记机关申请发放抵押权证书。银行在发放房贷时，会要求借款人办理抵押登记，并持有抵押权证书。

因此，在办理房贷时，借款人需要先办理房产过户登记，取得房产证，再向银行申请办理抵押登记。还清房贷后，借款人可以向抵押权人（银行）申请注销抵押登记，但并不影响房产证的有效性。

还清房贷与办理房产证是两个独立的法律关系，还清房贷并不影响房产证的办理。

2、房贷还清后需要去银行办理手续吗

房贷还清后，是否需要去银行办理手续，取决于贷款合同中约定的还款方式。

一次性还清

如果借款人一次性全额还清房贷，则需要及时前往贷款银行办理注销抵押登记手续。具体流程包括：

准备《房屋所有权证》、《身份证》、《还款证明》等材料。

到银行办理《抵押注销申请》。

银行审核通过后，会出具《房屋抵押注销证明》。

凭此证明到不动产登记中心办理房屋抵押登记注销手续。

等额本息还清

对于采取等额本息方式还贷的借款人，每月还款额中包含本金和利息两部分。当还贷至最后一期时，才会一次性还清全部本金。

在这种情况下，通常不需要额外办理注销抵押登记手续。银行会自动在贷款还清后，将抵押登记注销并通知借款人。借款人可自行到不动产登记中心查询确认。

不同银行的规定可能有所不同，建议借款人在还贷结束前主动联系贷款银行，咨询具体手续办理要求。

3、房贷还清后还需要走哪些程序

4、还清房贷后需要办理哪些手续

还清房贷后的手续办理

还清房贷后，需要办理以下手续，以保障产权清晰：

1. 结清证明：向贷款银行索要《贷款结清证明》，证明房贷已还清。

2. 抵押权注销登记：拿着结清证明，携带身份证、房产证等材料，到房管局申请抵押权注销登记。注销完成后，银行会将抵押登记注销证明退还给你。

3. 房屋解封：如果在贷款期间房屋被法院查封，还清贷款后需要携带结清证明和抵押权注销证明，到法院申请房屋解封。获准后法院会出具解封证明。

4. 交易中心注销抵押：携带房屋解封证明、抵押权注销证明、结清证明，到房屋交易中心申请注销抵押登记。注销完成后，交易中心会出具注销抵押证明。

5. 产权转移：还清房贷后，房贷性质的房产证需要转为全款性质的房产证。携带注销抵押证明、房产证、身份证，到房管局申请产权转移。转证完成后，会得到新的全款性质的房产证。

办理上述手续的具体流程和所需材料因地区而异，建议提前咨询当地房管局和贷款银行。及时办理这些手续，可以确保房屋产权清晰，避免不必要的麻烦。