房贷怎么变更贷款人（房贷怎么从商贷转为公积金贷款）



1、房贷怎么变更贷款人

房贷变更贷款人流程

房贷变更贷款人，是指将原贷款合同中借款人变更为另一借款人（或增加新的联名借款人）。一般情况下，需要满足以下条件：

符合银行贷款条件：新借款人需满足银行贷款资质，包括收入、信用记录等。

提供相应材料：新借款人需提供身份证、收入证明、征信报告等材料。

原贷款结清或保留：若原贷款已结清，可直接办理变更；若原贷款未结清，需保留部分额度，办理接力贷或转按揭。

变更方式：

接力贷：新借款人与原借款人成为共同借款人，共同承担还款责任。

转按揭：新借款人向另一家银行申请新的贷款，用新贷款偿还原贷款，原借款人不再承担还款责任。

办理流程：

1. 选择变更方式：根据自身情况，确定办理接力贷还是转按揭。

2. 提交申请：向银行提交变更申请，提供相关材料。

3. 银行审核：银行对新借款人资质和材料进行审核，审批是否符合贷款条件。

4. 签订新贷款合同：审核通过后，与银行签订新的贷款合同。

5. 办理抵押变更：办理房屋抵押变更手续，将原借款人更名为新借款人。

6. 还贷：按照新的贷款合同，由新借款人承担还款责任。

注意事项：

变更贷款人需要支付一定的费用，包括评估费、公证费、抵押变更费等。

变更贷款人后，贷款利率、还款期限等合同条款可能会发生变化。

若办理转按揭，需要考虑新贷款的利率、费用和还款压力的变化。

2、房贷怎么从商贷转为公积金贷款

购房贷款从商业贷款转为公积金贷款，需要满足以下条件：

转贷条件：

已偿还商业贷款满一年，且信用记录良好

拥有公积金缴交记录

申请人需符合公积金贷款的年龄、收入、社保缴交年限等要求

所购房屋符合公积金贷款政策要求

转贷流程：

1. 申请办理：向公积金管理中心提出转贷申请，并提交相关材料。

2. 审核评估：公积金管理中心对申请人的资信、购房资格及房屋情况进行审核评估。

3. 还清商贷：经审核通过后，公积金管理中心将先为申请人偿还剩余商业贷款。

4. 签订合同：与公积金管理中心签订公积金贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等条款。

5. 抵押登记：在房管部门办理抵押登记，以房屋作为公积金贷款的抵押物。

6. 还款：按照合同约定，按时足额偿还公积金贷款。

注意事项：

转贷后，原商贷的贷款利率将按照公积金贷款利率重新计算。

公积金贷款额度有限，需提前了解贷款额度是否满足转贷需求。

转贷过程中可能产生一定的费用，如评估费、公证费等。

转贷的优势在于可以享受较低的公积金贷款利率，节省利息支出。但需要注意满足条件后方可申请，且转贷过程需要一定的时间。建议在转贷前咨询公积金管理中心，了解具体政策和流程，合理规划贷款方案。

3、房贷变更贷款人需要什么手续

房贷变更贷款人所需手续

变更房贷贷款人涉及到房屋所有权的转移，需要办理一系列手续。

1. 申请变更

需要向原贷款银行提出变更贷款人的申请。银行会审查申请人的信用状况和还款能力。

2. 签订变更协议

审核通过后，需要与原贷款银行和新贷款银行共同签订《贷款变更协议》。协议内容包括变更后的贷款人信息、贷款金额、利率、还款期限等。

3. 办理抵押权注销与登记

原贷款银行需要办理抵押权注销手续，而新贷款银行需要办理抵押权登记手续。这需要到房屋所在地的不动产登记机构办理。

4. 缴纳费用

变更贷款人需要缴纳一定的费用，包括银行的变更手续费、抵押权注销登记费、抵押权登记费等。

5. 资金清算

变更完成后，需要进行资金清算。原贷款银行会将剩余贷款本息结清，而新贷款银行会发放新的贷款资金。

特别提示：

1. 变更贷款人可能导致利率和还款期限的变化。

2. 办理手续时需要提供相关材料，如身份证明、房屋产权证、收入证明等。

3. 具体手续和费用可能因不同银行而异，请以具体银行政策为准。

4、房贷怎么变更贷款人名字

如何变更房贷贷款人姓名

当房贷贷款人发生变更时，可以按照以下步骤进行姓名变更：

1. 联系贷款银行：致电或前往房屋贷款银行，告知需要变更贷款人姓名。

2. 提供必要文件：银行会要求提供以下文件：

身份证明（如身份证、户口本）

房产证或购房合同

贷款合同或借据

其他银行要求的材料

3. 提交变更申请：填写银行提供的变更申请表，并提交相关文件。

4. 银行审核：银行会对提交的信息进行审核，包括产权情况、贷款记录等。

5. 签署新贷款合同：审核通过后，银行会准备新的贷款合同，需要由变更后的贷款人签署。

6. 公证或见证：在某些情况下，可能需要进行公证或见证，以确认变更后的贷款人身份。

7. 支付费用：变更姓名通常需要支付一定的手续费，具体金额根据银行不同而有所差异。

8. 更新产权登记：变更贷款人姓名后，需要去不动产登记中心更新产权登记信息。

注意事项：

变更贷款人姓名需要得到原贷款人同意。

如果变更贷款人牵涉到产权变动，可能需要办理其他手续，如变更房产证等。

贷款变更后，新的贷款人承担原有贷款合同约定的所有权利和义务。

建议在变更贷款人前咨询专业人士，了解具体流程和注意事项。