广州有房没贷,2套房首付多少（广州名下有房无贷款第二套是七成吗）



1、广州有房没贷,2套房首付多少

广州有房无贷，买第二套房的首付比例为：

房产总价的30%，即首付需达到房价的30%；

若第二套房面积大于90平方米，则首付比例需提高至35%，即首付需达到房价的35%。

计算示例：

假设第二套房的总价为500万元，那么：

房产总价低于90平方米，首付比例为30%，首付金额为500万元×30% = 150万元；

房产总价高于90平方米，首付比例为35%，首付金额为500万元×35% = 175万元。

需要注意的是，以上首付比例仅为银行贷款的最低要求，部分银行可能会要求更高的首付比例。同时，首付比例还会受到个人收入、征信状况等因素的影响。

2、广州名下有房无贷款第二套是七成吗

3、广州有房没贷,2套房首付多少比例

广州有房无贷，购买第二套房的首付比例取决于以下因素：

1. 个人征信情况：信用良好、收入稳定者首付比例可较低。

2. 所购房产类型：普通住宅、高档住宅或公寓，首付比例不同。

3. 房贷政策：央行和地方政府会根据市场情况调整房贷政策，影响首付比例。

根据最新的广州房地产政策：

普通住宅：首付比例最低为30%，可申请公积金贷款。

高档住宅：首付比例最低为50%，无法申请公积金贷款。

公寓：首付比例最低为50%，无法申请公积金贷款。

举例来说，若购买一套价值500万元的普通住宅，且个人征信良好、收入稳定，无需申请公积金贷款，则首付金额为：

500万元 30% = 150万元

因此，在广州有房无贷的情况下，购买第二套房的首付比例约为30%-50%，具体需根据实际情况而定。建议购房者咨询当地银行或房地产中介了解最新政策和首付要求。

4、广州有房没贷,2套房首付多少钱

广州无房贷，二套房房首付金额

对于在广州拥有房产但无房贷的人士，购买第二套房产需支付的房首付金额会有一定调整：

根据广州市限购政策，非广州户籍家庭或个人购买第二套房产，首付比例不得低于50%。

由于房贷利率的上调，银行对于第二套房贷的审批也会更加严格。部分银行可能要求申请人支付更高的首付比例，例如60%或70%。

计算公式

假设您在广州拥有一套房产，且无房贷。您想购买一套单价为 50000 元/平方米、面积为 100 平方米的房产，那么房首付金额的计算如下：

首付比例：50%或60%或70%

房款总额：50000 元/平方米 × 100 平方米 = 500 万元

房首付金额：500 万元 × 首付比例（50%或60%或70%）

示例计算

50% 首付：500 万元 × 50% = 250 万元

60% 首付：500 万元 × 60% = 300 万元

70% 首付：500 万元 × 70% = 350 万元

注意：

以上计算仅为示例，实际首付金额可能根据银行贷款政策和个人征信情况而有所调整。

购买二套房产时，还需考虑契税、维修基金等其他费用。

建议提前咨询银行或专业房产机构，了解最新贷款政策和首付要求。