外地有房贷南京算首套吗（外地有房贷在南京买房算首套吗）



1、外地有房贷南京算首套吗

外地有房贷南京算首套吗

根据南京市住房保障和房产管理局发布的政策，外地有房贷在南京购房是否算首套需要具体情况具体分析：

若南京无房

已结清外地房贷：算南京首套。

未结清外地房贷：不算南京首套，需按二套房首付比例和贷款利率执行。

若南京有房

已结清南京房贷，外地房贷未结清：不算南京首套，需按二套房首付比例和贷款利率执行。

已结清南京房贷，外地房贷已结清：算南京首套。

未结清南京房贷，外地房贷未结清：不算南京首套，需按二套房首付比例和贷款利率执行。

其他注意事项

外地房贷还款记录良好，逾期不超过3次。

外地房屋未列入不良资产名单。

购房者符合南京首套房认定条件。

因此，外地有房贷是否算南京首套取决于购房者在南京是否有房、外地房贷还款状态、购房者资格等因素。具体情况建议咨询当地住房保障和房产管理部门。

2、外地有房贷在南京买房算首套吗?

3、外地有房贷在南京首套房首付多少

对于在外地有房贷的人士在南京购买首套房，首付比例会根据以下情况而有所不同：

1. 外地房产已结清房贷

若外地房产已结清房贷，则南京首套房首付比例为20%。

2. 外地房产仍有未结清房贷

商业贷款转公积金贷款：若外地房产为商业贷款转公积金贷款，南京首套房首付比例为25%。

商业贷款转商业贷款：若外地房产和南京首套房均为商业贷款，首付比例需满足以下条件：

首付比例不低于外地房产贷款未结清余额的30%。

首付比例不低于南京首套房总房款的20%。

3. 外地房产为共有产权房

若外地房产为共有产权房，则南京首套房首付比例为20%，但首付金额需扣除外地共有产权房已缴纳的购房款。

注：

以上首付比例为最低要求，具体首付金额还需根据借款人的信用状况、收入水平等因素而定。

购房者还需缴纳契税、登记费、抵押费等相关费用。

4、外地有房贷南京算首套吗多少钱

在南京买房，是否有外地房贷的影响，与以下几个因素有关：

1、户籍和社保

南京限购政策规定，非南京户籍购房需提供连续2年及以上的南京社保或个税证明。如果无法提供，则算作非南京户籍首套。

2、房贷记录

如果你在其他城市有未结清的房贷，在南京买房时一般也会算作非南京户籍首套。不过，以下情况可以例外：

全部结清外地房贷，房产证在手。

外地房贷已还清80%以上，且已申请结清贷款手续。

3、贷款金额限制

南京对于首套房的贷款金额有限制，非南京户籍首套房的贷款最高只能达到房价的70%。

4、首付比例

南京对于首套房的首付比例也有规定，非南京户籍首套房的首付比例一般需达到3成以上。

因此，如果你有外地房贷，在南京买房时一般算作非南京户籍首套。需要提供2年以上南京社保或个税证明，首付比例需达到3成以上，贷款金额最高只能达到房价的70%。具体情况建议咨询当地银行或购房中介。