民法典规定房贷没还完可以过户吗（房贷未还清能过户吗贷款没还完的房子能过户给别人吗）

1、民法典规定房贷没还完可以过户吗

民法典规定，未结清房贷的房产可以过户。但需满足以下条件：

1. 买卖双方达成一致：买方同意接手未结清的房贷余额，且卖方同意转让房产。

2. 取得银行同意：买卖双方需取得贷款银行的同意，银行会审核买方的还款能力，并要求买方办理抵押登记手续。

3. 结清相关费用：买卖双方需结清过户过程中产生的税费、手续费等费用。

4. 办理抵押变更登记：过户后，买方需到不动产登记中心办理抵押变更登记，将原抵押权人变更为自己。

需要注意的是，未结清房贷的房产过户过程中，有以下注意事项：

买方承担还贷责任：过户后，买方承担了剩余房贷余额的还款责任，如果出现违约，银行有权依法追偿。

贷款利率变动风险：如果原房贷利率是浮动利率，过户后贷款利率可能发生变动，增加买方的还款负担。

交易时间较长：由于涉及银行审核等流程，未结清房贷的房产过户通常需要较长时间。

民法典规定房贷没还完可以过户，但需要符合相关条件并办理必要的程序。买卖双方应谨慎评估风险，充分考虑自己的还款能力，确保过户过程顺利进行。

2、房贷未还清能过户吗?贷款没还完的房子能过户给别人吗?

房贷未还清能否过户，需要具体情况具体分析：

一、剩余贷款不多且经济能力强：

如果剩余贷款数额相对较小，购房者经济实力较强，可以通过以下途径过户：

1. 一次性还清贷款：购房者直接将剩余贷款结清，取得房产证后即可过户。

2. 垫资还贷再过户：购房者先向他人借款还清贷款，取得房产证后再将房产过户给新购房者，新购房者再向借款人偿还垫资。

二、剩余贷款较多且经济能力有限：

如果剩余贷款数额较大，购房者经济能力有限，过户难度较大，主要有以下方法：

1. 银行同意接续贷款：原购房者将贷款转让给新购房者，新购房者继续向银行还款。但需要征得银行同意，且新购房者需具备足够的还款能力。

2. 寻找担保人：新购房者寻找担保人共同向银行申请贷款，用担保人的房产抵押，从而提高贷款通过率。

3. 采取“抵债房”方式：原购房者将房产转让给债权人（银行或其他融资机构）用以抵偿剩余贷款，然后由新购房者向债权人租借房产。

需要注意的是，无论采用哪种方式，过户前原购房者与新购房者都应签订明确的过户协议，明确剩余贷款的处理方式、过户费用分担等事项，以保障双方利益。

3、民法典房贷未还完房子是不是也可以过户?

4、民法典规定房贷没还完可以过户吗合法吗

民法典第408条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产。

因此，在房贷未还清的情况下，只要得到抵押权人（通常是银行）的同意，房贷人是可以过户的。

过户合法性主要取决于以下情况：

是否取得抵押权人的书面同意；

是否按照相关法律规定办理过户手续；

是否损害抵押权人的利益。

如果满足以上条件，房贷未还清的情况下过户是合法的。需要注意的是，过户后，新房主承担偿还房贷的义务，而抵押权人仍对原房贷人享有抵押权。如果新房主未能偿还房贷，抵押权人有权处分抵押财产。

实践中，银行一般会要求新房主提供符合要求的经济担保或提前结清部分或全部房贷后再同意过户。具体过户流程和手续应根据银行要求和当地相关规定办理。