商品房按揭贷款房产证多久办下来（商品房按揭贷款房产证多久办下来手续）



1、商品房按揭贷款房产证多久办下来

商品房按揭贷款后，房产证的办理时间因地区和银行规定而异，一般在半年到一年左右。

所需流程：

1. 办理预告登记：购房者需要到房管局办理预告登记，证明已购买房产并抵押给银行。

2. 银行放款：预告登记完成后，银行会将贷款发放给开发商。

3. 开发商办完竣工验收：开发商完成后竣工验收，取得竣工验收备案表。

4. 开发商办理初始登记：开发商持竣工验收备案表和预告登记证明，到房管局办理初始登记，领取房产证。

5. 买方办理产权抵押登记：购房者取得房产证后，持房产证和抵押合同，到房管局办理产权抵押登记。

影响因素：

地区政策：不同地区的房管局办理速度不同。

开发商进度：开发商办理竣工验收的时间影响房产证的办理时间。

银行效率：不同银行放款和办理抵押登记的速度也不同。

建议购房者与银行和开发商及时沟通，了解具体的办理时间，并做好必要的心理准备。

2、商品房按揭贷款房产证多久办下来手续

商品房按揭贷款后，房产证办理时间因各地政策和实际情况而异，一般需要以下流程：

1. 办理抵押登记：贷款人向房地产管理部门申请办理抵押登记，提交相关材料，通常需要1-2个工作日。

2. 银行放款：银行根据抵押登记情况，放款至开发商账户，用于支付剩余房款。

3. 开发商协助办理产权登记：开发商收到房款后，会协助办理产权登记，提交房产证申请材料。

4. 房地产管理部门审批：房地产管理部门对申请材料进行审核，核实产权信息和相关手续是否齐全，一般需要10-15个工作日。

5. 核发房产证：审核通过后，房地产管理部门核发房产证，产权人凭相关证件领取。

总体而言，从贷款到房产证办理下来，一般需要2-3个月的时间。具体办理时间受当地政策、开发商效率等因素影响，建议及时咨询相关部门或贷款银行了解最新情况。

3、商品按揭房一般多少时间能拿房产证

商品按揭房拿房产证的时间通常取决于以下因素：

1. 开发商施工进度：房产竣工后才能办理验收手续。

2. 银行放款时间：银行通常会在交付首付后才放款，放款后才能进行抵押登记。

3. 产权登记时间：抵押登记完成后，还需要进行产权登记。

4. 本地房产管理部门效率：不同地区的房产管理部门效率有所差异，影响办理房产证时长。

一般情况下，从交房到拿到房产证所需的时间如下：

不带装修的毛坯房：约6-9个月

带装修的精装房：约9-12个月

还有一些特殊情况可能导致拿证时间延长：

开发商延期交房：延期交房会推迟办理房产证的时间。

银行审批不通过：如果银行审核不通过，需要重新办理贷款，也会延长拿证时间。

抵押登记手续复杂：抵押登记手续复杂或有纠纷时，可能导致拿证时间延长。

产权纠纷：房屋存在产权纠纷时，必须解决纠纷才能办理房产证。

因此，具体拿房产证的时间可能有所不同，建议购房者与开发商、银行和房产管理部门保持密切沟通，及时了解办理进度。

4、商品房按揭什么时候可以拿到房产证

商品房按揭后何时可以拿到房产证取决于以下因素：

1. 开发商交房进度：

开发商完成房屋建设并通过竣工验收后，需要向不动产登记部门办理首次登记，取得房屋所有权证书（房产证）。

2. 银行按揭审核：

银行需要对已办妥首次登记的房屋进行评估，并对购房者的资信进行审核。

3. 银行放款：

银行审核通过后，会将贷款放给开发商，并要求购房者签订抵押合同。

4. 不动产登记：

抵押合同签订后，需要到不动产登记部门办理抵押登记。抵押登记完成后，不动产登记部门会将房产证上的权利人变更为银行。

5. 银行发放房产证：

购房者偿还完全部贷款后，银行会发放保管的房产证给购房者。

一般流程：

开发商竣工验收后办理首次登记（2-6个月）

银行评估和审核贷款申请（1-2个月）

银行放款，抵押登记（1-2个月）

购房者偿还完贷款（受还款计划和个人情况影响）

银行发放房产证（通常在贷款全部还清后1-2个月）

因此，商品房按揭一般需要首次登记+银行审核+抵押登记+贷款还清+银行发放房产证的流程，具体时间取决于各个环节的进度和效率。