商品房还清贷款后还有什么手续（商品房按揭贷款还完后需要什么手续）



1、商品房还清贷款后还有什么手续

商品房还清贷款后，仍需办理以下手续：

1. 注销抵押登记：携带还款证明、抵押权人同意注销证明、房产证正本及复印件、借款人身份证等资料到房管局办理注销抵押登记手续。

2. 领取新房产证：在注销抵押登记后，需持新的抵押证明、房产证正本及复印件到房管局领取加盖“已解除抵押”印章的房产证。

3. 变更登记：如果在还清贷款期间房产发生了变更（如出售、赠与等），还需到房管局办理相应的变更登记手续，修改房屋产权人信息。

4. 缴纳契税：如果房产发生变更，需要缴纳契税。契税一般由买方承担，但有些情况下可由双方协商确定。

5. 办理公证：如果涉及到赠与或继承等情况，还需到公证处办理公证手续，确定房产所有权的合法性。

需要注意的是，具体办理手续和所需资料可能因地区不同而有所差异，建议咨询当地房管局了解详细情况。

2、商品房按揭贷款还完后需要什么手续

商品房按揭贷款还清后，需要办理以下手续：

1. 结清证明

向贷款银行申请贷款结清证明，证明贷款已还清。

2. 抵押注销

持结清证明到不动产登记中心申请抵押注销登记，解除房屋的抵押权。

3. 注销抵押登记

到发放贷款的银行办理抵押登记注销手续，银行会出具抵押注销证明。

4. 办理新产权证

持抵押注销证明到不动产登记中心办理新产权证，新产权证上将不显示抵押信息。

所需材料：

还款凭证（例如银行还款对账单）

房屋买卖合同

房产证

身份证

贷款结清证明

抵押注销证明（需要银行出具）

办理时间：

办理时间因不同地区而异，一般需要1-2个工作日。

办理费用：

抵押注销登记费用、新产权证工本费，费用因地区而异。

温馨提示：

及时办理相关手续，避免因逾期产生罚息等。

保留好所有相关凭证，以备查验。

办理新产权证时，可以委托他人代办，但需要出具委托书。

3、商品房银行贷款还完后需要什么手续

商品房银行贷款还清后，需要办理以下手续：

1. 结清证明：向贷款银行申请并领取贷款结清证明，证明贷款已还清。

2. 抵押注销：携带结清证明、房产证、身份证等材料到房管部门办理抵押注销登记，解除房屋上的抵押权。

3. 解除抵押登记：到银行办理抵押登记注销手续，并在房产证上加盖抵押注销章。

4. 更新房产证：在抵押注销后，需要到房管部门申请更新房产证，去掉抵押记录。

5. 契税缴纳：根据还款时间的不同，可能需要补缴契税。具体情况请咨询当地税务部门。

6. 税费缴纳：还贷期间产生的物业费、水电费等费用，在还清贷款后仍需按时缴纳。

完成以上手续后，房屋的所有权完全归还给贷款人，抵押关系解除。贷款人可以自由处置房屋，如出售、出租或赠与。

4、商品房还清贷款后还有什么手续费

商品房还清贷款后，一般还需以下手续费：

1. 抵押注销费：解除抵押关系时，需要向产权登记部门缴纳一定费用，通常为几百元。

2. 他项权利证明书工本费：办理他项权利证明书时，需要缴纳工本费，一般为几十元。

3. 契税：对于首次购买的商住房，在领取房屋所有权证时需要缴纳契税。契税一般为房屋总价的3%-4%，具体以当地税务部门规定为准。

4. 房屋过户费：如果需要将房屋过户到他人名下，需要向房产交易中心缴纳过户费。过户费通常为房屋总价的2%-3%。

5. 印花税：办理房屋买卖合同时，需要缴纳印花税。印花税一般为合同总价的万分之五。

以上费用在不同地区和不同的房屋类型可能有所差异。具体费用金额应以当地相关部门的规定为准。