银行商贷转公积金贷款条件是什么呢（《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》）



1、银行商贷转公积金贷款条件是什么呢

银行商贷转公积金贷款条件

将银行商业贷款转为公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 借款人资格

具有中华人民共和国国籍，并在转贷城市稳定工作

具有良好的信用记录和还款能力

公积金账户状态正常，缴存时间符合公积金贷款要求

2. 房屋条件

房屋位于转贷城市，且用途为自住

房屋已取得房屋所有权证或不动产权证

房屋不存在抵押、查封等情况

3. 贷款条件

银行商业贷款已还款满一年以上

剩余贷款本金不超过公积金贷款最高额度（一般为80万元）

公积金贷款利率低于银行商业贷款利率

商业贷款已结清或已设定反担保

4. 办理流程

借款人向公积金管理中心提出转贷申请

公积金管理中心审核借款人资质、房屋条件和贷款条件

审核通过后，公积金管理中心与银行商贷机构达成协议

借款人与公积金管理中心签订公积金贷款合同

公积金管理中心向银行商贷机构还清贷款本息

银行商贷机构解除抵押登记

公积金管理中心为借款人设定抵押登记

注意事项

商业贷款转公积金贷款后，借款期限、利率等贷款条件将发生变化。

转贷过程中涉及的费用，如手续费、抵押费等，需由借款人承担。

转贷申请可能会因为借款人资格、房屋条件或贷款条件不符而被拒绝。

2、《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》

商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南

为方便购房者进行商业银行购房按揭贷款转公积金贷款，现制定以下办事指南：

一、申请条件

1. 具有本市户籍或在本市连续缴存住房公积金满1年以上的非本市户籍人员；

2. 已使用商业银行贷款购买自住住房，且已偿还贷款本金一年以上，且贷款余额不低于3万元；

3. 具有稳定的收入来源和良好的信用记录；

4. 房屋产权清晰，没有抵押或其他债务纠纷。

二、所需材料

1. 借款人身份证、户口本原件及复印件；

2. 房屋买卖合同、产权证原件及复印件；

3. 借款人收入证明、还款能力证明材料；

4. 商业银行贷款合同、还款凭证；

5. 公积金缴存证明；

6. 其他所需材料（因各地政策不同，具体材料要求以当地公积金管理中心规定为准）。

三、办理流程

1. 借款人向公积金管理中心提出申请；

2. 公积金管理中心受理申请，审核材料；

3. 公积金管理中心审核通过后，通知借款人补交首付款（首付比例以当地政策为准）；

4. 商业银行贷款结清后，公积金管理中心放款；

5. 公积金管理中心对借款人进行贷款额度审批；

6. 借款人与公积金管理中心签订借款合同。

四、注意事项

1. 借款人应提前向商业银行申请贷款结清，并取得贷款结清证明。

2. 借款人应确保公积金账户余额充足，以覆盖公积金贷款首付款。

3. 公积金贷款利率按公积金管理中心规定执行。

4. 具体办理流程和规定，请咨询当地公积金管理中心。

3、银行商贷转公积金贷款条件是什么呢怎么填

银行商贷转公积金贷款条件

申请条件：

具有城镇户口或长期在当地工作的非户籍人员

已偿还银行商贷部分本息满一年

商贷已还款满两年

公积金账户正常且连续缴存满12个月

个人或家庭名下没有未结清的住房公积金贷款

符合所贷公积金管理中心规定的其他条件

转贷所需材料：

身份证原件及复印件

户口簿原件及复印件

婚姻证明原件及复印件

收入证明原件及复印件

房产证原件及复印件

银行商贷还款证明原件及复印件

公积金缴存记录原件及复印件

其他公积金中心要求的材料

转贷流程：

1. 申请人向公积金管理中心提交转贷申请。

2. 公积金管理中心审核申请材料。

3. 符合条件者，公积金管理中心出具同意转贷证明。

4. 申请人持同意转贷证明到银行办理转贷手续。

5. 银行收取银行商贷剩余本金及利息，并办理转贷手续。

6. 公积金管理中心发放公积金贷款。

注意事项：

公积金贷款利率低于银行商贷利率，转贷可降低贷款成本。

转贷后，原银行商贷账户将关闭。

转贷需要支付一定的费用，如手续费、评估费等。

具体条件和流程以当地公积金管理中心规定为准。

4、银行商贷转公积金贷款条件是什么呢怎么办

银行商贷转公积金贷款条件

申请资格：

公积金缴存年限满12个月

无未结清的公积金贷款

商业贷款已还款6个月以上

商业贷款月供未逾期

公积金账户余额充足

房屋条件：

房屋已抵押给商业银行

房屋未抵押给其他单位或个人

房屋手续齐全，符合公积金贷款政策

其他条件：

贷款用途符合公积金贷款政策

借款人信用良好，无不良记录

借款人具备按时偿还贷款本息的能力

办理流程：

1. 提交申请：向公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请材料。

2. 审核评估：公积金中心受理申请后，对借款人资质、房屋条件等进行审核评估。

3. 放款：审核评估通过后，公积金中心将贷款资金放至还清商业贷款账户。

4. 抵押变更：商业贷款账户还清后，借款人持相关材料到房管局办理抵押变更手续，将房屋抵押给公积金中心。

注意事项：

商业贷款转公积金贷款后，公积金贷款利率较低，可节省利息支出。

办理转贷手续需要时间，建议提前向公积金中心咨询。

转贷后，公积金贷款不能提前结清，必须按合同约定还款。