住房贷款可抵扣专项扣除吗怎么算（住房贷款在个税专项抵扣前能扣除多少钱）



1、住房贷款可抵扣专项扣除吗怎么算

2、住房贷款在个税专项抵扣前能扣除多少钱

住房贷款在个税专项抵扣前能扣除多少

根据个人所得税法规定，纳税人在取得住房贷款后可享受贷款利息专项附加扣除，但该扣除需在扣除符合条件的住房贷款利息后进行。

扣除范围

符合条件的住房贷款利息包括：

纳税人及其配偶购买首套自住住房且房产归个人所有

贷款期限不超过20年

贷款金额不超过50万元（部分地区可有所调整）

已取得房屋所有权证或不动产权证

扣除额度

符合条件的住房贷款利息，在申报个税时可按照每月1000元的标准扣除，即每年可扣除12000元。

专项附加扣除

在扣除符合条件的住房贷款利息后，纳税人可再享受住房贷款利息专项附加扣除：

家庭月收入不超过5000元，扣除额度为1000元/月

家庭月收入超过5000元，扣除额度为800元/月

注意：

贷款利息专项附加扣除须与符合条件的住房贷款利息同时扣除，不可单独享受。

贷款利息专项附加扣除的期限为240个月，从取得住房贷款当月开始计算。

享受贷款利息专项附加扣除时，需提供相应证明材料，如住房贷款合同、还款凭证等。

符合条件的住房贷款利息在专项附加扣除前可扣除12000元（每年），扣除后可再享受贷款利息专项附加扣除，具体扣除额度取决于家庭月收入。

3、个人所得税专项附加扣除中住房贷款抵扣

个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息抵扣

住房贷款利息抵扣是个人所得税专项附加扣除中的一项重要内容。纳税人只要符合相关条件，就可以在计算个人所得税应纳税所得额时，从其工资、薪金等所得中扣除相应额度的住房贷款利息支出。

适用条件

符合以下条件的纳税人可以享受住房贷款利息抵扣：

贷款所购房屋为本市范围内的自住住房

贷款用于支付购房首付款或偿还本息

纳税人与贷款机构签订了贷款合同

纳税人已取得该住房的房屋所有权证

抵扣金额

纳税人每年可以抵扣的住房贷款利息金额为：

贷款购房首套住房的，不超过12000元

贷款购房第二套住房的，不超过6000元

抵扣方式

住房贷款利息抵扣在计算个人所得税应纳税所得额时进行，具体方式如下：

纳税人在年度汇算清缴时，在个税申报系统中填写住房贷款利息支出金额

税务机关根据纳税人的申报信息，计算应抵扣的住房贷款利息金额

抵扣后的应纳税所得额将作为计算个人所得税税额的依据

注意事项

纳税人只能对实际发生的住房贷款利息支出进行抵扣，不得虚构或重复抵扣

住房贷款利息抵扣每年只有一次机会，纳税人应及时申报

抵扣期限为贷款期限，但不能超过抵扣当年的12月31日

住房贷款利息抵扣政策旨在减轻纳税人的购房负担，促进住房消费。纳税人需要仔细了解相关政策规定，合理享受住房贷款利息抵扣优惠，减轻个税负担。

4、附加扣除住房贷款利息可以抵扣多少钱

附加扣除住房贷款利息抵扣金额

个人住房贷款利息支出，每年可享受一定金额的个人所得税附加扣除。具体抵扣金额如下：

2023年1月1日至2023年12月31日：最高可抵扣12万元（按贷款存续期1年等额本息还款计算）

满足条件

纳税人在购房时取得的商业性个人住房贷款

纳税人购买的住房为家庭唯一住房

纳税人已取得住房贷款利息收入凭证

计算方式

以按贷款存续期1年等额本息还款方式为例，每月贷款利率为6%，贷款本金100万元，贷款期限20年计算：

年利息支出： 6% = 60000元

年附加扣除额：60000元（不超过12万元）

每月附加扣除额：60000元 / 12 = 5000元

注意：

附加扣除住房贷款利息，需要纳税人主动向税务机关申请。

附加扣除额不得超过纳税人当月应纳个人所得税额。

纳税人取得住房贷款利息收入超过10000元，发放单位或个人应当代扣代缴个人所得税。