期房刚办完贷款，能否立即出售，需要根据购房合同和贷款协议中的相关条款而定。
一般情况下，期房办完贷款后可以分为以下两种情形：
1. 未办理抵押登记：
如果期房尚未办理抵押登记手续，未产生实际的抵押关系，购房者可以自由处置房屋。此时，可自行出售期房，但需提前告知贷款银行，结清相关贷款费用。
2. 已办理抵押登记：
若期房已办理抵押登记手续，已产生了以房产作为抵押物的抵押关系。在这种情况下，购房者出售期房需要经过以下步骤：
提前还贷：由于房屋已抵押给银行，出售前需要提前将贷款还清，并注销抵押登记。
解押手续：还清贷款后，购房者需携带相关材料到抵押登记部门办理解押手续，解除抵押关系。
办理过户：解押完成后，购房者方可将房屋过户给买方，完成房屋交易。
需要注意的是：
办理提前还贷和解押手续可能需要一定的时间，购房者应提前计划并预留充足的时间。
在出售期房之前，应仔细阅读购房合同和贷款协议中的相关条款，了解是否有限售期或其他限制。
购房者应咨询贷款银行，了解具体的操作流程和所需材料。
期房办完贷款后续注意事项
办完期房贷款后，还有以下事项需要留意：
1. 房屋竣工验收：
待房屋竣工后，应及时参加房屋验收。检查房屋质量、面积、配套设施等是否与合同约定一致。如有问题，及时向开发商提出。
2. 物业费、水电煤气费：
收房后需要按时缴纳物业费、水电煤气费等费用。这些费用一般根据房屋面积和使用情况计算，具体数额以开发商或物业公司的规定为准。
3. 房屋装修：
收房后可以开始房屋装修。应选择信誉良好的装修公司，签订详细的装修合同，明确装修内容、工期和费用。装修完成后，记得对房屋进行验收。
4. 房产证办理：
待房屋竣工验收合格后，开发商会协助业主办理房产证。需要准备齐全购房合同、贷款合同、身份证等相关材料。房产证办理时间一般为一两个月。
5. 契税、增值税及个税：
购房后需要缴纳契税、增值税及个税。契税由受让方缴纳，一般为房屋总价的1-3%。增值税和个税由转让方缴纳。
6. 房屋保险：
建议为房屋购买保险，以应对火灾、地震等意外情况带来的损失。房屋保险的种类较多，应根据自身需求选择合适的险种。
期房办完贷款后，还有许多后续事项需要办理。购房者应及时关注，避免因疏忽而造成损失。
购买期房并已办理贷款后，能否退房需根据具体情况而定。
一般情况下，期房买卖合同中会约定退房条件，常见的情况有：
开发商违约：开发商存在严重违约行为，如无法按时交付房屋、房屋质量问题严重等，购房者可依据合同解除合同并要求退房。
购房者原因：购房者自身原因无法继续履行购房合同，如无力支付房款、改变购房意愿等，需要向开发商提出退房申请，但可能需要承担违约金。
贷款未获批：尽管贷款已审批下来，但购房者最终未能获得贷款，导致无法履行购房合同，可依据合同约定进行退房。
需要注意的是，以下情况一般不允许退房：
开发商没有违约，购房者单方面反悔。
购房者已收房并入住。
购房者违约在先，如逾期支付房款。
退房流程一般为：
向开发商提出书面退房申请，并说明退房原因和要求。
与开发商协商退房事宜，包括退还已付房款、违约金等。
签订退房协议，明确退房条件和相关事项。
办理贷款结清手续和产权注销。
建议购房者在购买期房前仔细阅读购房合同，了解退房条件和流程，避免不必要的损失。
期房办完贷款不一定会立即拿到房产证。
期房是指仍在建设中的房屋，在购买期房时，购房者与开发商签订的是预售合同，而不是买卖合同。根据我国法律规定，只有办理了房屋所有权证，才能证明购房者对房屋享有所有权。
办理房产证需要满足以下条件：
1. 房屋已经竣工验收合格；
2. 开发商取得房屋所有权证；
3. 购房者付清全部房款。
因此，期房办完贷款并不能立即办理房产证。需要等到房屋验收合格、开发商取得房屋所有权证后，购房者才能办理房产证。办理房产证的过程需要一定时间，通常需要一个月左右。
需要注意的是，在办理房产证之前，购房者可以先办理《房屋所有权登记证明》。该证明是房屋所有权的初步凭证，可以证明购房者对房屋享有所有权，但并不是正式的房产证。
因此，在购买期房时，购房者应注意预售合同中关于房产证办理时间和条件的约定，避免因房产证迟迟无法办理而产生纠纷。
