还完房贷公积金提取流程
当还清房贷后,职工可以提取个人住房公积金账户中的余额。具体提取流程如下:
1. 提交申请
职工需携带身份证、购房合同、还贷证明等材料前往公积金管理中心提出提取申请。
2. 审核材料
公积金管理中心会审核职工提交的材料,确认职工已还清房贷并符合提取条件。
3. 提取方式选择
职工可选择一次性全部提取或分期提取公积金余额。
4. 提取账户
职工可以指定提取到个人银行账户,也可以选择提取到公积金账户。
5. 提取时间
一般情况下,提取申请审核通过后,公积金管理中心会在1-3个工作日内将提取金额转入职工指定的账户。
注意事项
职工只有在以下情形下才能提取公积金:
偿还已购公积金贷款本息
离休、退休
完全丧失劳动能力
出境定居
偿还重病医疗费用
支付子女教育费用
改善现有住房条件
支付房租
职工已提取公积金用于偿还公积金贷款的,提取次数累计不超过3次。
职工已提取公积金用于偿还非公积金贷款的,提取次数累计不超过1次。
公积金还房贷完毕后的处理方案:
1. 继续缴纳公积金:
即使房贷还清,仍然可以继续缴纳公积金。公积金不仅可以用于购房,还可以用于提取,满足养老、医疗、住房等需求。
2. 转为商业贷款:
将公积金贷款转为商业贷款后,贷款利率可能略有上升,但会节省公积金利息。如果未来有购房或者其他资金需求,可以使用公积金来支付。
3. 提取公积金:
房贷还清后,可以提取公积金余额。提取金额取决于公积金缴存年限和金额,可以使用提取的资金进行投资、养老或其他用途。
4. 提前还公积金贷款:
如果手里有闲置资金,可以选择将公积金贷款提前还清。提前还款可以节省利息支出,加快还贷进程。
5. 办理公积金贷款续贷:
对于首次购房且公积金余额充足的购房者,可以选择办理公积金贷款续贷。续贷额度与首次贷款额度相关,可以用于购置第二套住房或其他用途。
选择建议:
具体选择哪种方案取决于实际情况和个人需求。如果未来有购房计划,建议继续缴纳公积金或转为商业贷款。如果需要资金周转,可以考虑提取公积金。如果经济条件较好,可以提前还公积金贷款或办理续贷。
房贷未还完公积金取出规则
在房贷未还完的情况下,公积金的提取存在一定限制,具体规定如下:
可提取情况:
离休、退休
完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系
出国定居
偿还自住住房贷款(仅限首套住房贷款)
偿还自住住房贷款提取条件:
借款人及配偶均未拥有其他住房
贷款用于购买自住住房且已办理抵押登记
贷款还款满一年且无拖欠
提取额度:
提取额度一般为个人公积金账户余额,但不得高于已还贷款本金。
注意事项:
提取公积金偿还房贷必须严格按照上述条件进行,否则将无法提取。
提取公积金后,须向公积金管理中心提供相关证明材料,如购房合同、贷款合同、还贷凭证等。
提取公积金偿还房贷需缴纳契税,税率一般为3%。
建议咨询当地公积金管理中心,了解最新的提取规定和流程,以免出现不必要的麻烦。