贷款买房写的两个人名字,一方不还贷款怎么办（贷款写了两个人的名字写的房子,要去掉一个怎么办）



1、贷款买房写的两个人名字,一方不还贷款怎么办

当夫妻或亲友共同贷款买房时，若一方停止偿还贷款，另一方将承担不可忽视的责任和风险。

法律义务：

共同贷款买房后，双方均对贷款负有连带责任，无论债务人是哪一方，另一方同样需要偿还全部贷款。

信用影响：

一方不还贷款，会严重影响双方的信用记录。未及时偿还贷款会导致还款记录不良，降低个人信用评分，影响今后贷款或信用卡申请。

资产处置：

若严重拖欠贷款，银行可能会采取法律行动，处置抵押房产以清偿债务。届时，双方共同拥有的房产可能会被拍卖或强制执行，造成资产损失。

解决方案：

当一方不还贷款时，另一方应采取以下措施：

沟通协商：与不还贷的一方沟通，了解其原因并寻求解决办法，例如协商还款计划或申请贷款延期。

与银行联系：及时向银行报告情况，寻求银行支持。银行可能会提供还款协助计划或与不还贷的一方沟通。

寻求法律援助：若沟通协商无果，可寻求律师协助，根据相关法律法规维护自身权益。

冻结联名账户：为了避免不还贷的一方转移资金，建议冻结共同联名账户，保障共同财产安全。

当贷款买房写的两个人名字，一方不还贷款时，另一方应及时采取措施保护自身权益，避免造成严重的经济损失和信用影响。

2、贷款写了两个人的名字写的房子,要去掉一个怎么办

当贷款房产上同时登记了两人的姓名时，其中一方想要移除自己的名字，需要遵循以下步骤：

1. 双方达成共识：双方需要就房产归属、贷款偿还等问题达成共识，确保后续流程顺利进行。

2. 联系银行：前往贷款所在银行，提交变更贷款申请。银行会要求提供相关证明材料，如购房合同、收入证明等。

3. 征信查询：银行会对申请人进行征信查询，以评估其还款能力。如果被移除一方的征信记录良好，贷款审批通过的几率较高。

4. 评估房屋价值：银行需要评估房屋当前价值，以确定贷款额度是否需要调整。如果房屋价值低于贷款余额，可能需要提供额外的担保或增加贷款期限。

5. 重新签约贷款：一旦贷款审批通过，被移除一方需要重新签约贷款合同。合同中将明确规定新的贷款人、还款计划和房屋归属权。

6. 产权变更：贷款变更完成后，需要到相关部门办理产权变更手续。提交户口本、身份证明等材料，将房产证上被移除一方的名字去除。

需要注意的是，整个流程可能需要一定的时间和费用。双方应积极配合，及时提供所需材料，以确保顺利完成变更。

3、买房贷款写两个人名字,房产证能只写一方吗

购买房屋贷款时，将贷款人姓名写入房产证是一种常见的做法，但并不能确保房产证必须写所有贷款人的名字。买房贷款写两个人名字，房产证是否能只写一方，主要取决于以下几点：

贷款合同约定

贷款合同中明确约定房产证的归属，如果只注明一方的名字，则房产证只能写一方。如果未明确约定，或约定由双方共同拥有，则可以写两个人名字。

共同还贷比例

如果两个人共同还贷，并且还贷比例明确，如50%：50%，那么房产证可以写两个人的名字。共同还贷比例不明确的，建议在贷款合同中约定。

债务承担

房产贷款属于共同债务，即使房产证只写了一方名字，另一方也需要承担还贷责任。因此，建议在贷款合同中明确债务承担比例，以避免以后产生纠纷。

风险提示

如果房产证只写一方名字，而另一方未在贷款合同中约定债务承担，则该方无法享受房产的升值收益，同时还可能承担债务。当出现离婚等意外情况时，房产的分配也可能存在争议。

买房贷款写两个人名字，房产证是否能只写一方，需要综合考虑贷款合同约定、还贷比例、债务承担等因素。建议在贷款前仔细协商并明确相关事宜，以保障双方的权利和利益。

4、贷款买房写两人名字,但实际只有一个人还

贷款买房时若将两人名字并列于贷款合同中，但实际由一人承担还款责任，此种情况可称为“挂名买房”。

挂名买房有其优势：

提高贷款额度，因为银行会根据两人的收入计算还款能力。

享受夫妻共同财产保护。

满足一些特殊政策要求，如公积金贷款政策。

但挂名买房也存在风险：

挂名者可能承担还贷责任，尽管未实际使用房屋。

两人关系破裂时，挂名者可能面临房屋产权纠纷。

挂名者个人信用受损。

为了保障挂名者的权益，建议在贷款前签订一份书面协议，明确约定房屋产权归属、还贷责任和后续处置方式。例如，可规定房屋产权仅归实际还款人所有，挂名者无权居住或处置房屋。

在签署贷款合同前，双方应充分沟通，权衡利弊，并选择最适合自身的方案。同时，应注意保护自己的合法权益，避免因挂名买房导致不必要的损失。