按揭房过户需要还清贷款吗多少钱（按揭房过户需要还清贷款吗多少钱一个月）



1、按揭房过户需要还清贷款吗多少钱

按揭房过户需要还清贷款吗？多少钱？

在按揭购房的过程中，如果需要进行房屋过户，通常需要提前还清贷款。具体需要还清的费用包括：

贷款本金：剩余未还的贷款本金额。

贷款利息：剩余贷款至过户日期的利息费用。

滞纳金：如果存在逾期还贷的情况，需要缴纳的滞纳金。

违约金：根据贷款合同，提前还贷可能需要支付违约金。

其他费用：可能包括评估费、律师费和过户费等。

具体费用金额根据贷款余额、还贷期限、贷款利率以及相关规定而异。一般情况下，可以通过以下方式查询需要还清的费用：

联系贷款银行：银行可以提供贷款余额和利息计算。

查看贷款合同：贷款合同中通常会明确规定提前还贷的费用。

需要强调的是，提前还清贷款需要一次性支付全部费用。在过户前，购房者应提前准备充足的资金，避免因费用不足而影响过户进程。建议在确定过户日期后，及时联系贷款银行并缴清全部费用。

2、按揭房过户需要还清贷款吗多少钱一个月

按揭房过户是否需要还清贷款？

在办理按揭房过户时，是否需要提前还清贷款取决于具体情况：

1. 全额付款过户

如果卖家已全额还清贷款，则不需要在过户前还清。过户时，只需要支付过户费用，包括契税、印花税等。

2. 带按揭贷款过户

如果卖家仍有未还清的贷款，则买家需要在过户前承担或还清该贷款。具体操作方式有两种：

承担贷款：买家将卖家剩余的贷款余额承担到自己名下，继续按原贷款合同偿还。

还清贷款：买家在过户前，一次性将卖家剩余的贷款余额还清。

过户费用

按揭房过户需缴纳以下费用：

契税：按房屋成交价的1%-3%征收，具体比例因地区而异。

印花税：按房屋成交价的0.05%征收。

登记费：各地标准不同，一般在几百元左右。

抵押登记费：如果买家需要办理抵押贷款，需缴纳一定数额的抵押登记费。

每月还款金额

如果买家选择承担或申请新的抵押贷款，每月还款金额取决于以下因素：

贷款金额

贷款期限

贷款利率

首付比例

买家可以通过贷款计算器或向银行咨询，了解具体的每月还款金额。

3、按揭房过户需要还清贷款吗多少钱呢

按揭房过户，是否需要还清贷款，取决于具体情况。

一、需要还清贷款的情况

出售房屋：出售按揭房，需要先还清贷款，才能办理产权过户手续。

房屋查封：若房屋被查封，需要先还清贷款，才能解除查封，办理过户。

二、不需要还清贷款的情况

继承房屋：继承人继承按揭房，可以继续偿还贷款，不需要一次性还清。

赠与房屋：受赠人收到按揭房，可以继续偿还贷款，不需要一次性还清。

夫妻之间过户：夫妻之间过户按揭房，不需要还清贷款，但需要办理贷款变更手续。

过户费用

按揭房过户时，需要支付以下费用：

契税：按房价的3%-5%缴纳

印花税：按房价的0.05%缴纳

登记费：根据城市不同，费用在数百元至数千元不等

抵押权撤销费：银行会收取一定的费用，通常在几百元至一千元左右

公证费用：如果需要办理公证，需要支付公证费用

需要注意的是：

过户费用具体金额因城市和房屋情况而异。

不同银行的抵押权撤销费可能有所不同。

建议在办理过户前，咨询当地房管部门和相关银行，了解具体费用标准。

4、按揭房离婚怎么过户给另一方

按揭房离婚过户给另一方流程：

1. 协商一致

双方协商一致，确定房屋归属及过户方式。

2. 评估房屋价值

委托有资质的评估机构对房屋进行价值评估，确定房屋价格。

3. 解除共同还贷义务

夫妻共同偿还的贷款，需要通过协议或法院判决予以解除，一方承担全部还贷义务。

4. 重新签订按揭贷款合同

承担按揭贷款义务的一方需要与银行重新签订按揭贷款合同，变更借款人信息。

5. 办理房屋产权过户

办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记在承担按揭贷款义务一方名下。

6. 支付相关费用

支付过户所需的契税、登记费等相关费用。

注意事项：

离婚时房屋尚未还清贷款，需要继续按约履行还贷义务。

过户后，房屋产权归属发生变更，原夫妻双方均无权处分房屋。

如一方拒绝过户，另一方可通过诉讼方式要求过户。