购房贷款抵扣（2024年房贷专项扣除）



1、购房贷款抵扣

购房贷款利息抵扣政策

购房贷款利息抵扣政策是一项政府鼓励居民购房的税收优惠政策。根据该政策，纳税人取得住房贷款用于购买自用住房，且符合规定条件的，可在计算个人所得税时，按照《个人所得税法》及其实施条例的规定享受贷款利息扣除。

抵扣条件：

购买自用住房：所购住房必须是纳税人为本人及其家庭成员（含配偶、未成年子女、父母及其他符合条件的家庭成员）居住的唯一住房。

贷款期限：纳税人第一次使用住房贷款的，贷款期限不超过20年。

贷款用途：贷款必须实际用于购买自用住房，包括首付、购置、建造、翻建、大修等。

贷款年限：自购房之日起，享受贷款利息扣除的期限不超过5年。

抵扣额度：

贷款利息扣除额度为当年实际支付的贷款利息支出，最高不超过12000元。

申请方式：

纳税人在取得住房贷款利息收入时，需要向税务机关提供以下材料：

《个人所得税住房贷款利息扣除申请表》

住房贷款合同

首付款或购房全款发票

银行出具的贷款利息证明等

政策解读：

购房贷款利息抵扣政策有利于减轻购房者的经济负担，促进居民住房消费，并带动相关产业发展。需要注意的是，该政策仅适用于符合条件的自住住房，且按规定享受抵扣是有期限的。纳税人应及时了解并合理利用该政策，享受购房税收优惠。

2、2024年房贷专项扣除

2024年，我国个税专项附加扣除政策迎来调整，其中房贷利息扣除标准也有所变化。符合条件的纳税人可按规定享受房贷利息扣除，减轻其购房负担。

具体来看，纳税人每月可扣除额度由原来的1000元提升至1200元，全年扣除上限提高至14400元。这意味着纳税人每年可抵扣的房贷利息金额增加4800元。

适用该扣除项的条件依然是纳税人为购买首套自住房发生的贷款利息支出，且贷款期限未超过240个月。同时，纳税人在出售首套住房前不得享受该扣除。

对于购房于2023年12月31日前且贷款期限超过240个月的纳税人，则可继续享受按照每月1000元扣除标准在240个月内享受扣除，直到扣除完毕为止。

租房者若符合一定条件，也首次纳入房租专项附加扣除范围。符合条件的纳税人在受雇城市没有自有住房且租赁住房的，按每年12000元的标准定额扣除。

2024年房贷专项扣除政策调整有利于减轻纳税人的购房和租房负担，有助于促进房地产市场平稳健康发展。纳税人可根据自身情况，合理利用税收优惠政策，减轻税负压力。

3、房贷如何抵扣个人所得税

房贷抵扣个人所得税

房贷抵扣个人所得税是国家对购房者的一种税收优惠政策。根据我国现行税收政策规定，个人购买用于自住且贷款购买的房屋，可以按照以下标准在每月税前收入中扣除房贷利息支出：

- 首套房贷：贷款期限在5年内（含）的，扣除标准为每月1000元；贷款期限在5年以上且在10年以内（含）的，扣除标准为每月750元；贷款期限在10年以上（含）的，扣除标准为每月600元。

- 二套房贷：不享受房贷利息抵扣。

房贷利息抵扣需要符合以下条件：

- 购房者本人及配偶在购房前未享受过个人住房贷款利息抵扣；

- 所购房屋为用于自住的普通住宅；

- 房贷由个人承担，且为首次贷款购房。

房贷利息抵扣的具体操作流程如下：

1. 取得房贷利息证明：购房者向贷款银行申请房贷利息证明，记载当年度已支付的房贷利息总额。

2. 在个人所得税年度汇算清缴时申报抵扣：在每年3月1日至6月30日，个人可以通过税务局网站或APP进行个人所得税年度汇算清缴，并附上房贷利息证明，进行房贷利息抵扣申报。

3. 抵扣确定：税务机关审核抵扣材料后，确定抵扣金额。符合条件的个人，其当年度应纳个人所得税额将按照抵扣金额进行扣减。

通过房贷利息抵扣，购房者可以减轻税收负担，降低购房成本。需要注意的是，房贷利息抵扣属于个人所得税专项附加扣除项目，与其他扣除项目不能同时享受。

4、按揭贷款抵扣个人所得税

按揭贷款抵扣个人所得税

按揭贷款抵扣个人所得税政策是我国一项重要的税收优惠政策，旨在支持居民购房，促进房地产市场平稳健康发展。根据该政策，纳税人每年可享受按揭贷款利息支出一定额度的个人所得税抵扣。

抵扣范围：

按揭贷款抵扣范围限于纳税人用于购买自住住房（包括新建商品房、购买二手商品房）所取得贷款所支付的利息支出。

抵扣限额：

个人所得税法规定，纳税人每年可抵扣按揭贷款利息支出不超过12万元。

抵扣方式：

纳税人在申报个人所得税时，可填报按揭贷款利息支出，税务机关将根据抵扣限额计算应抵扣金额，并从应纳税所得额中予以扣除。

申请流程：

纳税人申请按揭贷款利息支出抵扣时，需要向税务机关提供以下材料：

《个人所得税专项附加扣除申请表》；

贷款合同；

贷款利息支付凭证（如银行流水单）；

住房购买合同或产权证明。

注意事项：

抵扣仅适用于自住住房贷款利息支出，投资性住房贷款利息支出不得抵扣；

抵扣限额为每年12万元，即使实际贷款利息支出超过该限额，也不能全额抵扣；

符合抵扣条件的纳税人，须在申报个人所得税时主动申请，否则无法享受抵扣优惠。

按揭贷款抵扣个人所得税政策不仅减轻了购房者的税收负担，也促进了房地产市场的合理发展。纳税人应把握好这一政策，积极申请抵扣，充分享受税收优惠。