两个人有房贷怎么离婚（夫妻二人有房贷要离婚怎么办）



1、两个人有房贷怎么离婚

夫妻双方有房贷，离婚时对于房屋处理有以下几种常见方式：

1. 共同出售房产：

双方协商一致出售房产，偿还房贷后，剩余资金按离婚协议分配。

2. 一人承担房贷：

一方同意继续承担房贷，另一人放弃房产所有权。承担房贷的一方需有足够的还贷能力。

3. 继续共同持有房产：

双方继续共同持有房产，房贷由双方继续共同偿还。但此后一方若想售出或抵押房产，需征得另一方的同意。

4. 分割产权：

根据双方协商或法院判决，将房产产权进行分割，一人分得部分产权，另一人分得剩余产权。产权分割后，房贷也按比例分割。

5. 转让给第三人：

双方协商一致将房产转让给第三人，偿还房贷后，剩余资金按离婚协议分配。

具体选择哪种方式，需根据双方的实际情况、经济能力和沟通协商情况综合考虑。在处理房屋时，建议双方遵循以下原则：

友好协商：尽可能通过协商解决，避免诉讼带来的时间和金钱成本。

公平合理：房屋分割应公平合理，考虑双方的实际需求和能力。

法律合规：处理房屋应符合相关法律法规，避免产生法律纠纷。

2、夫妻二人有房贷要离婚怎么办?

夫妻二人有房贷要离婚时，处理房产的方式主要有以下几种：

1. 共同出售房产：双方协商一致出售房产，并将所得款项按约定分配。如果未达成一致，可通过法院诉讼解决。

2. 一人购买另一方产权：一方以市场价或者双方协商的价格购买另一方的产权，独自承担剩余房贷。该方需获得银行同意，并办理相关的过户手续。

3. 继续共同持有房产：双方继续共同持有房产，但需重新分配还贷责任。可通过书面协议约定比例或由一方负责全部还贷。

4. 将房产出租：双方将房产出租，租金收入用于抵扣房贷或分摊生活费。该方式需明确租金分配规则和房产管理责任。

5. 放弃产权：一方自愿放弃房产产权，不再承担房贷责任。该方式需由放弃一方签署公证书，并办理过户手续。

具体采用哪种方式，需根据夫妻双方意愿、经济状况、贷款合同等具体情况协商或通过法律途径解决。建议双方在离婚前咨询律师或专业人士，了解相关法律规定和可行方案，以便做出最有利于自身权益的决定。

3、两个人有房贷离婚需要什么手续

两个人有房贷离婚所需手续

夫妻因离婚而解除婚姻关系时，关于共同财产的分割往往会涉及房产问题，尤其是在有房贷的情况下。以下是办理离婚手续时需涉及的房屋相关手续：

1. 查明房屋产权

夫妻双方先要查明所涉及房屋的产权归属。如果是婚姻存续期间共同购买的房产，原则上属于夫妻共同财产。如果是婚前一方购买的房产，则通常归购买方个人所有。

2. 协商房屋处置方式

夫妻双方可以通过协商的方式确定房屋的处置方式。常见的处置方式有：

共同持有：双方继续共同持有房产，并承担还贷责任。

一方持有：其中一方取得房屋所有权，并承担全部还贷责任，另一方退出房产。

出售房产：双方将房产出售，所得款项按约定比例分配。

3. 办理房屋相关手续

根据协商的处置方式，需要办理相应的房屋变更手续。例如，如果一方退出房产，则需要办理房屋产权变更手续；如果出售房产，则需要办理房屋买卖过户手续。

4. 房贷处理

在离婚后，夫妻双方仍有义务共同偿还剩余房贷。如果双方共同持有房产，则继续共同承担还贷责任。如果一方退出房产，则需要重新签订房贷合同，由取得房产所有权的一方单独承担还贷责任。

需要注意的是，在办理房屋相关手续的过程中，需要提交离婚协议书或法院判决书等证明夫妻关系解除的文件。同时，在办理房贷变更手续时，银行可能要求提供离婚协议书中关于房屋处置和还贷责任的约定。

4、两个人贷款买房离婚了怎么办

当夫妻二人贷款买房后离婚，共同贷款的房屋处理方式分为以下几种：

1. 房屋转让：

双方可以协商一致，将房屋产权转移给其中一方，由承接方继续偿还贷款。另一方放弃产权，不再承担贷款义务。

2. 房屋出售：

如果无法协商转让，可以共同出售房屋，偿还剩余贷款后，剩余价款按双方约定的比例分配。

3. 房屋分割：

如果房屋具有较高的分割价值，可以考虑分割房屋的产权，分别持有房屋的一部分。贷款比例也相应调整。

4. 继续共同还贷：

双方协商后，可以继续共同还贷，房屋所有权不变。但需注意，离婚后，房屋的贷款资格、抵押登记等均需进行变更。

处理注意事项：

双方应协商一致，以书面形式约定房屋的处理方式。

涉及房屋贷款的变更时，应及时向银行申请，并完善相关手续。

协商不成时，可以向法院起诉，由法院判决房屋的分割或处理方式。

离婚后，房屋的增值部分应按双方约定的比例分配。