贷款买的房再卖（贷款买的房再卖掉是房屋总价给本人的吗）



1、贷款买的房再卖

贷款买房再卖，是很多人的选择。一方面可以缓解购房压力，另一方面也可以赚取房价差价。但需要注意的是，贷款买房再卖涉及到多重交易环节，其中可能存在风险，需要谨慎对待。

贷款买房再卖需要考虑贷款问题。如果首套房贷款尚未还清，则再购买第二套房时银行会视作二套房贷款，利率较高，首付比例也更高。同时，贷款买房后如果转手卖出，需要先偿还剩余贷款本息。如果还款能力不足，可能会影响信用记录。

贷款买房再卖还需要考虑税费问题。根据相关规定，个人出售住房需要缴纳营业税、个人所得税和土地增值税。如果持有房产时间不足两年，需要缴纳较高的营业税；如果出售房产获得收益，则需要缴纳个人所得税；如果房产增值较多，还需要缴纳土地增值税。

贷款买房再卖还需要注意房屋交易流程。需要找中介或者个人进行房屋买卖，达成买卖意向，签订买卖合同。然后，去银行办理贷款抵押手续，将贷款买来的房产抵押给银行。办理房屋过户手续，将房产所有权转移到买方名下。

贷款买房再卖涉及到多重交易环节，存在一定风险。购房者需要充分了解贷款政策、税费政策和交易流程，并根据自身实际情况慎重决策。同时，在交易过程中也要选择正规的中介机构或律师，保障交易安全。

2、贷款买的房再卖掉是房屋总价给本人的吗

贷款购房后出售房屋所得归属

当贷款购房者在还清贷款后出售房屋时，房屋所得归属需根据具体情况而定：

1. 贷款已还清

若在出售房屋前已将贷款还清，则房屋所得全部归属房主本人。该所得包含房屋售出后扣除相关费用（例如中介费、税费等）后的剩余价值。

2. 贷款未还清

若在出售房屋时贷款尚未还清，则房屋所得将首先用于偿还剩余贷款。在抵扣贷款后，剩余所得才归属房主本人。

示例：

王先生贷款购买一套房屋，房价为100万元，贷款金额为50万元。

王先生在还清贷款后出售房屋，售出价格为120万元，相关费用为2万元。

因此，王先生所得的房屋净值为120万元 - 2万元 = 118万元，该金额全部归属本人。

李女士贷款购买一套房屋，房价为100万元，贷款金额为60万元。

李女士在出售房屋时贷款尚余20万元，售出价格为110万元，相关费用为2万元。

因此，李女士所得的房屋净值为110万元 - 2万元 = 108万元，其中60万元用于偿还贷款，剩余48万元归属本人。

需要注意的是，房屋出售所得需缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式根据房屋持有年限和所得额而有所不同。

3、贷款买的房可以二次抵押贷款吗

贷款买房是否可二次抵押贷款？

购买住房后，如需要资金周转，可以考虑二次抵押贷款。需要注意的是，贷款购买的房产能否二次抵押贷款，主要取决于以下因素：

1. 贷款是否还清

二次抵押的前提是，原有住房贷款已经还清。因为二次抵押是将已抵押给银行的房产再次抵押给新的贷款机构，以获得新的贷款。

2. 房屋价值

房产二次抵押贷款的额度取决于房屋的价值。如果房屋价值低于原有贷款余额，则无法办理二次抵押贷款。

3. 信用状况

借款人的信用状况会影响到二次抵押贷款的审批。良好的信用记录和稳定的还款能力，将有助于提高二次抵押贷款的获批率。

4. 贷款政策

不同的贷款机构对于二次抵押贷款有不同的政策。有的机构允许二次抵押，有的机构则不允许。因此，需要咨询不同的贷款机构，了解其贷款政策。

5. 法律法规

一些国家和地区对于二次抵押贷款有相关法律法规的限制。在办理二次抵押贷款之前，需要了解当地法律法规，避免违法行为。

贷款购买的房产是否可以二次抵押贷款，取决于上述因素。借款人在办理二次抵押贷款之前，应仔细了解相关政策和要求，选择合适的贷款机构，以保证顺利办理并使用贷款资金。

4、贷款买的房再卖应该怎么办手续

房屋已贷款，再次出售需办理以下手续：

1. 结清贷款：

与贷款银行联系，提前结清贷款本息，取得结清证明。

2. 解除抵押：

前往房管局，提供结清证明、房产证、他项权证等资料，办理抵押注销手续。

3. 准备过户材料：

准备包括房产证、土地证、户口本、身份证、买卖合同等在内的过户材料。

4. 缴纳税费：

按照相关规定缴纳契税、土地增值税、个人所得税等税费。

5. 办理过户手续：

前往房管局办理房屋所有权变更登记，并取得新的房产证。

6. 办理水电气过户：

与相关物业、水电气公司联系，办理水电气过户手续。

注意事项：

结清贷款后，应及时办理抵押注销，以免影响房屋再次出售。

过户前，应核实房屋权属、是否拖欠税费等情况。

涉及贷款的房屋出售，务必咨询相关银行或专业人士，明确手续办理流程。