新房怎么办理公积金贷款（新房办理公积金贷款什么时候可以提取）



1、新房怎么办理公积金贷款

新房办理公积金贷款指南

想要使用公积金贷款购买新房，需要办理以下手续：

第一步：申请公积金提取

携带身份证、购房合同等材料到公积金管理中心申请提取公积金。

提取金额不能超过已缴纳的公积金和房价总额的80%。

第二步：选择贷款银行

咨询多家银行，了解其公积金贷款政策和利率。

选择一家利率较低、审批速度快的银行。

第三步：准备贷款资料

身份证、户口本、结婚证（单身需公证书）、购房合同、收入证明、征信报告等。

具体材料清单因银行而异，请咨询贷款银行。

第四步：提交贷款申请

将准备好的贷款材料提交给贷款银行。

银行会对申请人的信用、收入和抵押物进行审核。

第五步：签订贷款合同

审核通过后，银行会与申请人签订贷款合同。

合同中明确贷款金额、利率、还款方式等信息。

第六步：办理抵押登记

贷款银行会将贷款用于购买新房的资金划入申请人的账户。

然后，申请人需要到不动产登记中心办理抵押登记，将新房设定为贷款抵押物。

注意：

办理公积金贷款通常需要一定的时间，建议尽早申请。

公积金贷款利率一般低于商业贷款，但申请门槛相对较高。

申请人需确保还款能力，以免影响个人征信。

2、新房办理公积金贷款什么时候可以提取

新房办理公积金贷款后提取公积金的时机取决于贷款类型。一般来说，有两种常见的公积金贷款类型：

组合贷款：其中一部分为公积金贷款，另一部分为商业贷款。对于组合贷款，可提取时机如下：

公积金部分：只有在偿还完公积金贷款且结清商业贷款后，才能提取公积金余额。

纯公积金贷款：全额使用公积金进行贷款。对于纯公积金贷款，可提取时机如下：

贷款期限满且结清贷款后，可一次性提取全部公积金余额。

贷款期限内，在满足以下条件时，可部分提取公积金：

已偿还贷款本金超过贷款总额的30%。

提取的公积金金额不超过可提取额度，且用于购房相关支出，如还贷、维修保养、扩建等。

需要注意的是：

提取公积金需要向公积金管理中心提出申请，并准备相关材料。

提取公积金后，贷款期限和月供可能发生变化，建议提前与贷款银行沟通确认。

部分城市可能有不同的公积金提取政策，具体可咨询当地公积金管理中心。

3、新房办理公积金贷款要交哪些费用

新房办理公积金贷款所需费用

办理公积金贷款时，需要支付以下费用：

一、首付款

首付款是指贷款金额以外，购房者自筹的资金，通常为房价的20%-30%。

二、公积金贷款手续费

公积金贷款手续费是指公积金管理中心收取的贷款服务费，一般为贷款金额的0.5%-1%。

三、房屋评估费

房屋评估费是指由评估公司对抵押房屋进行评估所收取的费用，费用根据房价不同而定，一般为房价的0.3%-0.5%。

四、抵押登记费

抵押登记费是指在不动产登记中心办理抵押登记手续时需要缴纳的费用，费用根据抵押金额不同而定，一般为抵押金额的0.1%。

五、保险费

保险费包括房屋保险费和抵押人意外险，房屋保险费为贷款金额的0.1%-0.2%，抵押人意外险费用根据险种不同而定。

六、其他费用

其他费用可能包括公证费、律师费、契税、印花税等，具体费用根据所在地政策和实际情况而定。

注意：

公积金贷款利率和首付款比例根据地区和公积金缴存情况有所差异。

具体费用以当地公积金管理中心的实际规定为准。

在办理公积金贷款时，应仔细核算所需费用，避免因费用问题影响贷款申请。

4、新房办理公积金贷款需要什么材料

新房办理公积金贷款所需材料

办理新房公积金贷款时，需要提供以下材料：

个人资料：

身份证

户口簿

婚姻证明（已婚或离异）

收入证明（银行流水或工资单）

房产资料：

购房合同

房产证或不动产权证书（已取得）

房屋预估价值证明（由评估机构出具）

公积金资料：

住房公积金缴存证明（缴满一年以上）

公积金账户余额证明

其他材料：

购房意向金收据或转账凭证

预付款协议或担保协议（如有）

开发商营业执照副本和资质证书

销售代理合同或授权委托书（如有）

特殊情况补充材料：

对于已婚人士，需要提供配偶的材料（身份证、户口簿、收入证明等）。

对于离异人士，需要提供离婚证和财产分割协议。

对于单身人士，需要提供父母或监护人的材料（身份证、户口簿、收入证明等）。

请注意，不同公积金管理中心可能略有差异，建议咨询当地公积金管理中心确认具体材料要求。