杭州第三套房贷款（杭州第三套房贷款首付比例）



1、杭州第三套房贷款

杭州第三套房贷款规定及流程

杭州市实施“认房又认贷”政策，即无论名下是否有贷款记录，第三套房贷款首付比例均为50%，贷款利率不低于基准利率的130%。

贷款流程：

1. 准备资料：

- 身份证、户口本

- 婚姻证明、贷款人收入证明

- 房屋买卖合同、产权证明

- 首付款证明、征信报告

2. 银行申请：

- 向银行提交申请材料并填写贷款申请表

- 银行审核材料并发出《贷款意向书》

3. 评估房产：

- 银行指定评估机构对房产进行价值评估

4. 签订合同：

- 与银行签订《借款合同》和《抵押合同》

- 办理房产抵押登记

5. 放款：

- 银行将贷款资金放至指定账户

注意事项：

第三套房贷款利率一般高于首套房和二套房

贷款金额不得超过房屋评估价的70%

贷款期限最长20年

若出现违约行为，银行有权收取罚息或提前收回贷款

2、杭州第三套房贷款首付比例

杭州第三套房贷款首付比例

根据杭州住房保障和房产管理局2023年发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，杭州第三套房贷款的首付比例调整如下：

非杭州户籍购房者：首付比例不低于80%。

杭州户籍购房者：满足以下条件之一的，首付比例不低于70%：

家庭无未成年子女；

家庭名下已有两套住房的；

家庭名下有一套住房，且已结清贷款的。

对于不满足上述条件的杭州户籍购房者，第三套房贷款首付比例仍为80%。

需要注意的是，以上首付比例政策仅适用于个人住房贷款，不适用于商业贷款。且住房贷款的具体首付比例可能会根据借款人的信用状况、贷款机构的政策而有所浮动。

本次首付比例调整进一步收紧了杭州第三套房的购房门槛，旨在抑制投机炒房行为，促进住房市场的平稳健康发展。

3、杭州第三套房贷款首付多少

杭州第三套房贷款首付比例为60%，即首付款至少需要房子总价的60%。

根据相关规定，杭州第三套房贷款首付比例不得低于60%。也就是说，如果你购买一套总价为100万元的房子，则需要准备60万元的首付款才能办理贷款。

需要注意的是，这个首付比例是针对个人购买普通住房的情况。如果是购买非普通住房，或者是个人名下已有两套及以上住房，则首付比例可能会更高。

首付比例还可能受到贷款人信用状况、还款能力等因素的影响。贷款人征信良好、还款能力强，则有可能会获得较低的首付比例。

因此，在购买第三套房之前，建议提前向银行咨询具体的首付比例要求，并做好相应的资金准备。

4、杭州第三套房贷款利率多少

杭州第三套房贷利率已升至6.37%，比首套房贷利率高出1.25个百分点。这意味着，如果贷款100万元，30年期，首套房贷月供为5330元，而第三套房贷月供将达到6030元，每月多还620元利息。

造成第三套房贷利率上浮的原因主要有以下几点：

严控信贷风险：为了控制房贷风险，央行要求银行对第三套房贷采取严格的风险管理措施。

抑制投机购房：通过提高第三套房贷利率，抑制投机购房需求，稳定楼市。

保障刚需住房：为了保障刚需住房的金融支持，对首套房贷利率保持相对优惠，而对第三套房贷利率提高，形成差异化对待。

目前，杭州第三套房贷利率6.37%已处于历史高位，但仍低于部分其他热点城市。如上海第三套房贷利率已达6.55%，北京已达6.60%。

对于有第三套房贷需求的购房者来说，需要慎重考虑贷款成本和政策风险，避免过度负债和风险敞口过大。建议合理规划购房计划，选择适合自己的贷款方式，避免不必要的财务负担。