上海有过一次贷款记录再买房首付几成（上海有过一次贷款记录再买房首付几成啊）



1、上海有过一次贷款记录再买房首付几成

2、上海有过一次贷款记录再买房首付几成啊

上海有过一次贷款记录再买房首付几成？

对于有过一次贷款记录的购房者在上海再次购房，首付比例根据房屋性质和贷款记录情况而有所不同。

普通住宅

首套房：首付35%

二套房：首付50%

非普通住宅（含别墅、大平层等）

首套房：首付40%

二套房：首付60%

需注意以下情况：

如果贷款记录已还清，则视为首次购房，首付比例按首套房计算。

如果贷款记录未还清，则需要按照二套房首付比例计算。

如有多次贷款记录，则按照最不利原则计算首付比例。

特殊情况：

公积金贷款：二套房首付比例可降低至30%。

非沪籍购房：二套房首付比例为70%。

征信不良：可能会被银行提高首付比例或拒绝贷款。

建议：

在上海再次购房前，建议咨询银行或贷款机构，根据个人具体情况确定首付比例。准确掌握首付比例有助于合理规划购房资金，避免后期因首付不足而影响购房计划。

3、上海有过两次房贷记录还可以贷款吗

上海有过两次房贷记录还可以贷款吗？

在上海，购房者有过两次房贷记录是否还能贷款取决于具体情况。

首次已结清：如果首次房贷已结清，且无逾期记录，则可以正常申请第二次房贷。但贷款额度会受到征信记录、收入水平和还款能力等因素影响。

两次均未结清：如果两次房贷均未结清，则无法再申请第三次房贷。因为上海目前执行限贷政策，个人只能拥有两笔未结清的房贷。

逾期记录：如果有逾期记录，无论是否结清，都会对征信造成负面影响，可能会影响后续贷款申请。

过桥资金：如果购房者通过过桥资金还清首次房贷，则可以申请第二次房贷。但需要注意，过桥资金的利率较高，且需在一定期限内偿还，否则将影响征信。

上海对于房贷审批还有一些特殊规定：

非户籍居民：非上海户籍居民在上海购房，首付比例一般为50%，贷款年限最长为20年。

普通商品房：通常情况下，普通商品房的贷款利率会低于非普通商品房的利率。

二手房：二手房交易中，如果原房主已结清房贷，则新的购房者可以申请新的房贷。

因此，在上海有过两次房贷记录是否还能贷款需要根据具体情况判断。建议与银行或贷款机构进行详细沟通，了解自己的贷款资格和贷款条件。

4、有贷款记录在上海再次买房首付多少

在上海，再次购买房产的贷款首付比例，受贷款记录的影响。

无贷款记录

普通住宅：首付比例为35%

非普通住宅：首付比例为40%

有贷款记录但已结清

普通住宅：首付比例为30%

非普通住宅：首付比例为35%

有贷款记录但未结清

普通住宅：首付比例为50%

非普通住宅：首付比例为60%

其他情况

夫妻双方均有贷款记录，首付比例按两人中较高的贷款记录执行。

贷款购买非普通住宅的，首付比例不得低于总房款的40%。

申请公积金贷款的，首付比例可适当降低。

需要注意的是，以上首付比例为最低要求，开发商或银行可能会设置更高的首付比例。具体首付比例应以开发商或银行的规定为准。