深圳房贷额度（深圳房贷首付比例最新政策）



1、深圳房贷额度

深圳房贷额度由两部分组成：

1. 首付比例

首套房：一般为30%

二套房：一般为50%

三套房或以上：一般无法贷款

2. 可贷额度

可贷额度受以下因素影响：

家庭收入：银行会评估借款人和配偶的月收入，以及其他可证明的收入来源。

房屋价值：银行会对抵押房屋进行评估，确定其市场价值。

贷款利率：贷款利率越高，可贷额度越低。

贷款期限：贷款期限越长，可贷额度越低。

个人信用记录：信用记录良好，可提高可贷额度。

计算公式

根据上述因素，可计算出大致的可贷额度：

可贷额度 = 房屋评估价值 × （1 - 首付比例） × 贷款利率浮动比例 × 贷款期限系数

举例

假设一套房屋评估价值为 1000 万元，首付比例为 30%，贷款利率为 5.6%，贷款期限为 30 年，贷款利率浮动比例为 1.1，那么可贷额度约为：

可贷额度 = 1000 万元 × （1 - 30%） × 5.6% × 1.1 × 30 = 537.6 万元

注意

以上计算结果仅为参考值，实际可贷额度可能根据银行具体政策和借款人情况而有所不同。建议在申请贷款前咨询银行或专业金融机构。

2、深圳房贷首付比例最新政策

深圳房贷首付比例最新政策

深圳市住建局于近日发布了《关于进一步完善商品住房交易相关政策的通知》，对房贷首付比例进行了调整。

具体规定：

1. 首次购买普通商品住房，首付比例不低于30%。

2. 首次购买非普通住宅，首付比例不低于40%。

3. 已拥有1套住房且结清贷款，再次购买普通商品住房，首付比例不低于50%。

4. 已拥有1套住房且结清贷款，再次购买非普通住宅，首付比例不低于60%。

5. 具有深圳户籍且首次购买普通住房，可申请公积金贷款，最高贷款额度不超过90万元。

6. 夫妻双方均为首次购买普通住房，且共同申请贷款，可申请公积金贷款，最高贷款额度不超过120万元。

该政策于2023年1月1日起正式实施。

需要注意的是：

普通住房：指建筑面积144平方米以下（含144平方米），且单套住房总价低于房价限价的商品住房。

非普通住房：指建筑面积超过144平方米（不含144平方米）或单套住房总价超过房价限价的商品住房。

此次调整旨在稳定深圳房地产市场，抑制投机行为，促进房地产市场健康发展。购房者在进行住房交易时，需仔细了解相关政策，并做好首付安排。

3、深圳房贷额度计算公式

深圳房贷额度计算公式

总贷款额度 = 房价 首付比例

首付比例

首套房：最低为 30%

二套房：最低为 40%

改善型住房（需满足一定条件）：最低为 20%

计算公式示例

假设购买一套价值 500 万元的房产，且为首套房，首付比例为 30%。

首付金额 = 500 万元 30% = 150 万元

总贷款额度 = 500 万元 - 150 万元 = 350 万元

影响贷款额度因素

借款人收入和负债情况

房产类型和面积

贷款年利率和还款期限

已有房产情况

注意：

实际贷款额度可能与计算结果存在差异，具体以银行审核结果为准。

部分银行或贷款机构可能提供不同首付比例或贷款年利率，详情请咨询相关金融机构。

房贷额度会随着房地产市场变化和银行贷款政策调整而波动。

4、深圳房贷额度最高多少

深圳房贷额度最高多少？

深圳市实施严格的住房信贷管理政策，以稳定房地产市场。根据《深圳市人民政府办公厅关于进一步落实房地产长效管理机制的若干措施》（深府办〔2023〕3号），深圳房贷额度最高不得超过以下规定：

首套房：贷款额度最高不超过房屋评估价的70%；

二套房：贷款额度最高不超过房屋评估价的50%；

多套房：暂停发放个人住房贷款。

对于首套房认定，需要满足以下条件之一：

在深圳市无住房且无贷款记录；

在深圳市有住房但已结清贷款且无新的贷款记录。

二套房认定的条件是：

在深圳市已拥有1套住房且无贷款记录；

在深圳市已有1套住房且已结清贷款，且再次申请贷款时拥有新的贷款记录。

需要注意的是，上述规定仅适用于深圳市户籍居民和在深圳市稳定就业且缴纳社保满1年的非户籍居民。对于其他人群，房贷额度可能会更低。

贷款人申请房贷时，银行还会综合考虑贷款人的收入、负债情况、征信记录等因素，在规定范围内确定具体的贷款额度。