房贷没结清也能过户（2021年房贷没结清能过户给别人吗）

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房贷未结清情况下过户

在房贷尚未结清的情况下，房屋过户是否可行，取决于房贷合同中是否允许转让以及相关法律法规。

允许转让的情况

如果房贷合同中明确允许转让，则借款人可以将房屋过户给他人。但需要办理转按揭手续，即由受让人重新申请房贷，将原有房贷结清并登记在自己的名下。

不允许转让的情况

如果房贷合同中禁止转让，或者法律法规限制房屋转让，则借款人无法将房屋过户给他人。例如，房屋已抵押给银行，未经抵押权人同意，不能转让。

特殊情况

1. 直系亲属继承

如果借款人死亡，其直系亲属可以继承房屋，无需办理转按揭。但需要到公证处办理继承公证书，并办理房屋过户手续。

2. 离婚析产

如果借款人是夫妇，在离婚析产时，房屋可以过户给一方。但需要办理过户手续，并协商确定房贷债务的承担方式。

注意事项

过户前，需要征得原贷款银行的同意，并办理相应的转按揭手续。

转按揭时，可能需要支付罚息、评估费等费用。

受让人需具备良好的资信条件，否则可能无法重新申请房贷。

过户后，原借款人仍然承担还款责任，若受让人拖欠房贷，原借款人可能会被追究连带责任。