首次住房贷款（首次住房贷款利息减免标准怎样申请）



1、首次住房贷款

首次住房贷款，顾名思义，是针对首次购房者提供的贷款，旨在帮助他们实现拥有自己住房的梦想。这一贷款在国内已十分普遍，主要分为商业贷款和公积金贷款两种类型。

商业贷款是由商业银行发放的，利率根据借款人的信用状况和贷款期限浮动。公积金贷款则是由住房公积金管理中心发放的，面向有缴存住房公积金的职工，利率相对较低。

首次住房贷款的申请条件通常包括：拥有稳定的收入来源、良好的信用记录、足够的首付及相应的抵押物（房产或其他资产）。贷款额度一般不超过房屋总价的70%-80%，贷款期限为10-30年。

在申请首次住房贷款时，借款人需要准备相关资料，如身份证、户口本、收入证明、征信报告等。贷款申请经银行审核后，符合条件的借款人将获得贷款审批。

需要注意的是，首次住房贷款通常需要支付首付、贷款利息、各种费用（如抵押费、手续费等），以及每月还款。还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。借款人应根据自己的收入水平和还款能力选择合适的还款方式。

首次住房贷款是帮助首次购房者实现住房梦的有效途径，但借款人在申请贷款前应认真考虑自己的财务状况，合理评估自己的还款能力，避免因过度负债而影响生活质量。

2、首次住房贷款利息减免标准怎样申请

首次住房贷款利息减免标准申请指南

首次置业者可申请首次住房贷款利息减免，享受购房首年贷款利息部分或全部的减免。满足以下标准可进行申请：

1. 购房资格

购买自住且为首次购房

房屋位于中国境内

未拥有其他住房

2. 贷款资格

申请商业性个人住房贷款

贷款金额不超过当地住房保障部门规定的标准

贷款期限不低于5年

3. 收入要求

家庭月收入低于当地住房保障部门确定的限额

提供家庭收入证明，如工资流水、个税证明等

申请流程：

1. 准备符合要求的资料（见上方要求）

2. 前往贷款银行或住房公积金管理中心

3. 提交申请材料并填写申请表

4. 经银行或公积金中心审核通过后，发放贷款并减免利息

注意事项：

首次住房贷款利息减免政策由各地方政府制定，标准可能有所不同

享受利息减免后，后续年度的贷款利息不再享受减免

部分城市对申请者年龄或购房区域有额外限制，具体请咨询当地住房保障部门

3、首次住房贷款35万20年月供多少

首次住房贷款35万20年月供

对于首次购房者来说，房贷的月供是需要考虑的重要因素。35万的首次住房贷款，通常情况下，贷款期限为20年。以下是如何计算月供：

1. 计算贷款总额：

贷款总额 = 贷款金额 + 手续费 + 贷款评估费

例如，假设贷款金额为35万，手续费为5000元，贷款评估费为2000元，则贷款总额为：

350000 + 5000 + 2000 = 357000元

2. 计算月利率：

月利率 = 年利率 / 12

假设贷款年利率为5%，则月利率为：

5% / 12 = 0.4167%

3. 计算月供：

月供 = 贷款总额 月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

对于357000元的贷款总额，月利率为0.4167%，贷款期限为20年（240个月），月供计算为：

357000 0.004167 (1 + 0.004167)^240 / ((1 + 0.004167)^240 - 1) = 2566.82元

因此，35万元首次住房贷款，20年期，月供约为2567元。需要注意的是，实际月供金额可能因具体贷款条件和政策而有所差异。

4、首次住房贷款中途还款个税怎停止

首次住房贷款中途还款个税如何停止

首次住房贷款期间，如果提前还款，会影响个税抵扣。因此，若需停止个税抵扣，需满足以下条件：

1. 房贷结清

还清所有贷款本金和利息，此时个税抵扣将自动停止。

2. 撤销房贷还款凭证

向贷款银行索要撤销房贷还款凭证，并在次月个税申报时提交给税务机关。

3. 办理个税退税

已抵扣的个税需要补缴。税务机关将根据停止抵扣的月份进行退税处理。

注意：

撤销房贷还款凭证后，不能再次申请个税抵扣。

如果只是部分提前还款，个税抵扣不会停止，但抵扣金额会相应减少。

个税退税需要在停止抵扣后的次年办理，超过期限将无法退还。

操作步骤：

1. 还清贷款或部分提前还款。

2. 向银行索要撤销房贷还款凭证。

3. 在次月个税申报时，将凭证提交税务机关。

4. 办理个税退税。