深圳有房无贷款记录要几成首付（深圳有房无贷款记录要几成首付才能买房）-融额馆

深圳有房无贷款记录要几成首付？

根据深圳当前的住房调控政策，对于有房无贷款记录的购房者，购买深圳住房的首付比例需要达到50%。

需要注意的是，这一政策只适用于普通住宅的购买，对于购买非普通住宅（如豪宅、别墅等），首付比例将更高。

具体来说：

普通住宅：首付比例为50%

非普通住宅：首付比例为70%

深圳还对购房者进行了购房资格限制，即必须满足以下条件之一：

深圳户籍

在深圳连续缴纳社保或个税满5年

夫妻双方或一方持有深圳人才居住证，且在深圳连续缴纳社保或个税满3年

若不满足上述购房资格，则无法在深圳购买住房。

深圳无房有贷款记录，算二套。

根据深圳市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产调控措施的通知》，对具有深圳市户籍家庭（含深户夫妻双方、单独深户、深户家庭成员）且名下无深圳市住房的，认定为首套房。

对于无深圳市户籍家庭（含外地夫妻双方、单独外地户籍），在深圳市无住房且有贷款记录的，认定为二套房。

因此，无房且有贷款记录的外地户籍家庭在深圳买房，将被认定为二套房，需要支付二套房的购房款首付比例和贷款利率。

需要注意的是，贷款记录包括商业贷款和公积金贷款。如果在其他城市有房屋，但已经结清贷款，则不影响在深圳买房的首套房认定。

在深圳拥有无贷款记录的房产时申请房贷，通常需要缴纳的最低首付比例为50%。

根据深圳市住房和城乡建设局的相关规定，对于购买首套住房且无商业贷款记录的个人购房者，首付比例不得低于50%。这意味着，如果你在深圳购买一套价值1000万元的房产，则需要缴纳500万元的首付款。

值得注意的是，这只是最低首付比例要求，具体的首付比例可能会根据借款人的信用状况、还款能力等因素有所调整。一些银行可能会要求借款人缴纳更高的首付款比例，例如60%或70%。

如果你已经拥有了一套房产，在深圳购买第二套住房时，首付比例会更高，通常为70%或80%。这是因为深圳对于第二套住房的购房资格和贷款政策更为严格。

如果你想要申请公积金贷款，首付比例也可能会不同。公积金贷款的首付比例通常低于商业贷款，可能会在30%到50%之间。

建议你在申请房贷之前咨询多家银行，了解具体的首付比例要求和贷款利率，选择最适合自己的贷款方案。

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