北京多少房龄的房子不能贷款（北京超过多少年的房子不能按揭贷款）



1、北京多少房龄的房子不能贷款

北京市二手房贷款年龄限制如下：

普通住宅

40年及以下（含40年）的住宅

40年以上（不含40年）50年及以下（含50年）的住宅，按照实际使用年限残值计算贷款金额

非普通住宅

20年及以下（含20年）的住宅

20年以上（不含20年）30年及以下（含30年）的住宅，按照实际使用年限残值计算贷款金额

注意事项：

住宅使用年限是指房屋竣工日期至贷款申请日期之间的实际年限。

上述规定适用于以个人为借款人的商业住房贷款，其他类型的贷款可能有所不同。

具体贷款条件和额度以银行实际审核为准。

因此，对于北京二手房贷款，普通住宅的贷款年龄限制为40年，非普通住宅为20年。40年以上或20年以上的房屋也可以贷款，但贷款金额将按照实际使用年限的残值计算。

2、北京超过多少年的房子不能按揭贷款

北京超过几年房子无法按揭贷款

在北京，二手房能否获得按揭贷款受房屋年龄的影响。根据现行政策，不同年龄段的房屋可贷性有所不同：

不超过25年的房屋：可正常申请按揭贷款，贷款年限最长不超过30年。

25-30年的房屋：可申请过桥贷款，即先用现金购买房屋，再向银行申请贷款还款。过桥贷款期限一般为1-2年，在此期间，购房人需尽快偿还过桥贷款，并办理银行按揭贷款。

超过30年的房屋：原则上无法申请按揭贷款。但部分银行可能提供个别征信资质较好的客户以最高15年的按揭贷款。

原因是，超过一定年限的房屋其房屋结构、设施和配套等方面可能存在一定老化和折旧问题，银行出于风险控制考虑，往往会限制这类房屋的贷款资格。

需要注意的是，上述规定仅适用于北京地区。其他地区可能会有不同的政策。购房人在具体申请按揭贷款时，应咨询当地银行了解具体规定。

3、北京多少房龄的房子不能贷款买

北京多少房龄的房子不能贷款买

在北京购买房屋时，房龄是一个重要的考量因素，直接影响到贷款的可获得性。根据相关规定，北京对于贷款购买房屋的房龄有如下限制：

自建房或二手的非商品房：这类房屋一般无法获得银行贷款。

贷款期加房龄超过50年：出于风险控制考虑，超过此期限的房屋一般无法获得贷款。

公寓类及其他类型的商住两用房：大多数此类房屋的贷款期加房龄不得超过40年。

具体来说，自建房和二手非商品房无法获得银行贷款，是因为产权不明确或难以认定。而贷款期加房龄超过规定年限的房屋，银行担心借款人届时已年老或房龄过大，无法按期还款。因此，这类房屋也难以获得贷款。

公寓类及商住两用房的贷款年限较短，是因为此类房屋的用途不同，价值和风险也高于普通住宅。贷款期限较短可以降低银行的风险。

需要注意的是，以上规定可能因银行不同而有所差异。具体情况下，建议向贷款银行或专业人士咨询，以获取最准确的信息。

4、北京多少年房龄的房子不能贷款

北京购房贷款年龄限制政策如下：

商业贷款

最高贷款年龄：不满70周岁

公积金贷款

最高贷款年龄：职工不满65周岁，退休人员不满70周岁

例外情况

对于购买共有产权住房的，贷款人年龄可适当放宽至80周岁。

对于以年老父母作为房屋借款人的职工，向住房公积金管理中心申请并经批准后，贷款期限可适当延长至10年。

具体贷款年龄计算方式

以商业贷款为例，贷款年龄计算公式为：

贷款申请年龄 + 贷款期限 ≤ 最高贷款年龄（不满70周岁）

影响贷款年龄的因素

借款人年龄

贷款期限

贷款类型

注意事项

贷款年龄只是影响贷款审批的因素之一，还需考虑借款人的收入、信用状况等因素。

不同银行的贷款年龄政策可能有所不同，建议咨询相关银行了解详情。

政策如有调整，请以最新官方规定为准。