房屋过户欠银行贷款怎么还（房屋过户赠与继承和买卖哪个费用少）



1、房屋过户欠银行贷款怎么还

房屋过户欠银行贷款，需按照以下步骤偿还：

1. 与原贷款人联系：联系原贷款银行，了解贷款余额、还款方式和还款期限等信息。

2. 办理贷款变更：到新房屋所在地的贷款银行办理抵押贷款变更手续，将贷款人信息从原业主变更到自己名下。

3. 继续按时还贷：按照新的贷款协议，按时缴纳贷款本息，以偿还欠款。

4. 一次性还清：如果资金宽裕，可以考虑一次性结清贷款本息，提前解除抵押。

5. 延长还贷期限：如遇经济困难，可向贷款银行申请延长还贷期限，以减轻还款压力。需要注意的是，会增加利息总额。

6. 转让或出售房屋：如果无法偿还贷款，可以考虑转让或出售房屋，将房产变现用于还贷。不过，转让或出售房屋可能会产生额外费用。

需要注意的是，如果未能及时偿还贷款，贷款银行有权采取法律行动，包括拍卖房屋。因此，建议及时与原贷款银行和新贷款银行联系，制定合理的还款计划。

2、房屋过户赠与继承和买卖哪个费用少

房屋过户费用比较：赠与、继承、买卖

房屋过户涉及手续费、税费等费用，不同方式的过户费用不同。

赠与

赠与房屋需缴纳契税（3%）、印花税（0.05%），因赠予无需缴纳增值税，故赠与过户费用相对较低。

继承

继承房屋需缴纳公证费（约占遗产总值0.5%）、遗产税（根据继承人与被继承人的关系不同，税率不同）。若继承人与被继承人为直系亲属，免征遗产税。继承过户费用与赠与过户费用基本相当。

买卖

买卖房屋需缴纳契税（3%）、印花税（0.05%）、增值税（差额征收，差额为转让收入减去原值、合理费用、残值）。其中，增值税是买卖房屋过户中最大的费用，尤其是当房屋升值较多时。

费用比较

从总体费用来看，赠与和继承过户费用较低，买卖过户费用较高。具体费用还需根据房屋价值、继承关系等因素进行计算。

选择建议

若房屋价值较低，且赠予或继承符合政策规定，选择赠与或继承过户费用较低。若房屋价值较高，且买卖符合市场行情，选择买卖过户费用相对较高。

3、房屋过户给子女需要什么手续和费用

房屋过户给子女所需手续和费用

房屋过户给子女需要办理以下手续：

1. 准备相关材料

房屋所有权证或不动产权证书

身份证件（过户双方）

房屋买卖合同（若有）

赠与合同（若为赠与过户）

户口本（过户双方）

2. 缴纳相关税费

契税：房屋成交价的3%-5%（以国家规定为准）

印花税：房屋成交价的万分之五

登记费：10元/平方米（以当地规定为准）

测绘费：根据房屋面积大小和当地收费标准收取

3. 申请过户登记

向不动产登记中心提出申请

提交准备好的材料

缴纳相关税费

签订过户合同

费用概算

房屋过户给子女的费用包括：

契税：3%-5%（以房屋成交价为基数）

印花税：万分之五（以房屋成交价为基数）

登记费：10元/平方米（以房屋面积为基数）

测绘费：根据房屋面积和当地收费标准

其他杂费：如公证费、律师费等（如有需要）

办理时间

房屋过户办理时间一般为10-15个工作日，具体时间以不动产登记中心受理情况为准。

注意事项

过户前应核实房屋产权是否清晰，有无抵押或其他权利负担。

赠与过户需要签订赠与合同，并到公证处公证。

过户后，房屋产权将转移到子女名下，父母无权再处分该房屋。

办理房屋过户时，建议咨询相关专业人士或咨询不动产登记中心，以确保手续办理顺利。

4、房屋过户需要什么证件和手续

房屋过户是买卖双方将房屋所有权从卖方转移到买方名下的一系列法律程序。办理房屋过户需要准备如下证件和手续：

卖方准备的证件：

房产证原件

房屋买卖合同

卖方身份证

户口本

结婚证（已婚人士提供）

买方准备的证件：

购房合同

买方身份证

户口本

结婚证（已婚人士提供）

双方共同准备的证件：

土地使用证

房屋平面图

公积金或商业贷款合同（如使用贷款购房）

手续流程：

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房日期等事项。

2. 办理贷款：如使用贷款购房，需要向银行提交贷款申请材料，并经银行审核批准。

3. 缴纳相关税费：买卖双方需缴纳契税、印花税、土地增值税等税费。

4. 办理产权登记：买卖双方共同到不动产登记中心申请办理产权登记手续，提交相关证件和材料。

5. 领取新房产证：产权登记完成，买方即可领取新的房产证，标志着房屋所有权已转移至买方名下。

注意事项：

办理房屋过户需要买卖双方共同到场。

所有证件需原件及复印件各一份。

提前准备好相关费用，包括税费、过户费等。

仔细审查房屋买卖合同内容，确保双方权益得到保障。