贷款没还完赠与房子怎么办（贷款没还完的房子可以抵押贷款吗）



1、贷款没还完赠与房子怎么办

贷款未还清情况下赠与房产，需要遵循一定的法律程序：

1. 明确赠与人、受赠人身份：确定房屋所有权人（赠与人）和接受房屋的人（受赠人）。

2. 查询房屋贷款余额：向贷款银行询问未结清贷款余额，并获取贷款合同。

3. 偿还剩余贷款（部分或全部）：由赠与人或受赠人偿还剩余贷款，以清除房屋上的抵押权。

4. 办理房屋解抵押手续：贷款还清后，向贷款银行申请办理房屋解抵押手续，注销抵押登记。

5. 变更房屋所有权：办理房屋赠与公证，赠与人将房产无偿转让给受赠人。

6. 缴纳税费：办理房屋赠与公证时，需要缴纳公证费、评估费等相关税费。

需要注意的是，在房屋贷款未还清的情况下，赠与人对房屋仍然负有清偿责任。因此，建议赠与人在偿还剩余贷款后再进行赠与，以避免承担法律风险。

2、贷款没还完的房子可以抵押贷款吗?

贷款未还完的房子是否可以抵押贷款？

当贷款未还清时，房子仍处于抵押状态，此时进行再次抵押贷款会受到一定限制。抵押权人通常不会同意再次抵押贷款，因为这会增加他们的风险。

但如果贷款已还清一定比例，并符合以下条件，则有可能进行二次抵押贷款：

条件：

房屋价值有较大幅度的增长。

申请人有良好的信用记录和偿债能力。

房屋产权清晰，没有其他纠纷。

流程：

1. 申请：向贷款机构提出二次抵押贷款申请。

2. 评估：评估师会对房屋进行评估，确定其价值。

3. 审批：贷款机构审查申请人和房屋评估，决定是否批准贷款。

4. 放款：如果贷款获得批准，贷款机构将放款。

注意事项：

二次抵押贷款利率通常高于首次抵押贷款利率。

还款压力会增加，因为需要同时偿还两笔抵押贷款。

如果还款出现问题，可能会失去房屋。

因此，在贷款未还清的情况下抵押贷款，需要慎重考虑，评估自身还款能力和风险承受度。

3、贷款没还完的房子可以赠与公证吗

贷款没还完的房子能赠与公证吗？

贷款未还清的房产能否赠与公证，取决于以下因素：

一、房产的抵押状态

贷款未还清的房产通常被抵押给银行。赠与前，需要解除抵押登记。

二、贷款合同的约定

有些贷款合同中会规定，房屋在未还清贷款前不得转让或赠与。在这种情况下，赠与公证无效。

三、赠与人的还款能力

赠与人赠与房产后，仍需承担贷款的还款责任。赠与公证前，公证处会对赠与人的还款能力进行审查。

四、公证机构的规定

不同的公证机构可能有自己的规定。赠与前，应向具体公证处咨询其相关规定。

一般情况下，贷款未还清的房产赠与公证需要满足以下条件：

获得银行的同意解除抵押登记。

贷款合同中没有禁止转让或赠与的约定。

赠与人具有足够的还款能力。

符合公证机构的相关规定。

满足上述条件后，可以进行赠与公证。赠与公证后，受赠人取得房屋的所有权，但仍需承担贷款的还款责任。如果赠与人无法履行还款义务，受赠人将面临房产被银行收回的风险。

4、贷款没还完赠与房子怎么办理手续

贷款没还完赠与房子办理手续

当贷款未结清的情况下，赠与房产的流程如下：

1. 征得贷款机构同意

需要提前向贷款机构提出赠与房产申请，征得同意并办理相关手续。贷款机构将评估赠与人的收入、信用状况和还款能力等因素，决定是否批准赠与。

2. 办理房产转移

经贷款机构同意后，需要前往不动产登记中心办理房产转移手续。赠与人需提供身份证、户口簿、房产证、赠与合同等材料。受赠人需提供身份证、户口簿、个人收入证明等材料。

3. 债务人的变更

受赠人成为新债务人后，需重新与贷款机构签订借款合同，承担偿还剩余贷款的义务。赠与人将不再承担还款责任。

4. 办理抵押手续

受赠人需向贷款机构申请重新抵押房产，以保证剩余贷款的偿还。贷款机构将重新评估抵押物的价值，并办理抵押登记手续。

5. 缴纳相关税费

房产赠与过程中，受赠人需要缴纳契税、印花税等相关税费。税费金额根据房产所在地和房产价值等因素而有所不同。

注意事项：

赠与行为需符合法律规定，赠与人必须拥有房产的完全所有权且不存在其他债务纠纷。

赠与房产的价值需合理，不能明显低于市场价，否则可能会被视为恶意规避债务。

赠与后，受赠人应及时办理房产过户和变更贷款合同，以免影响房产权属和贷款偿还。