认房认贷上海（上海购房认房认贷是什么意思）
1、认房认贷上海
认房认贷上海
“认房认贷”是上海市为抑制房价过快上涨而实施的一项限购政策。该政策规定，购房者在申请贷款时，银行不仅要考虑其已有的住房贷款，还要将其已拥有的住房套数纳入评估范围。
政策内容
“认房认贷”政策主要包括以下内容：
拥有1套住房的，贷款首付比例不低于35%；
拥有2套住房的，贷款首付比例不低于50%；
拥有3套及以上住房的，不再发放贷款。
政策意义
“认房认贷”政策的目的是稳定房价，防止出现房地产泡沫。该政策通过提高二套房和三套房的购房门槛，抑制投机性购房行为，从而降低市场上的需求，达到稳定房价的目的。
政策影响
“认房认贷”政策实施以来，对上海市的房地产市场产生了较大的影响：
房价涨幅有所放缓：该政策抑制了投机性购房，使得房价涨幅有所放缓。
二手房成交量减少：由于二套房首付比例提高，二手房成交量明显减少。
刚需购房得以保障：该政策有利于抑制投资性购房，保障刚需购房者的利益。
需要注意的是，“认房认贷”政策并非一成不变。随着房地产市场的变化，该政策可能会进行调整，以适应市场需求。
2、上海购房认房认贷是什么意思
上海购房认房认贷详解
在上海购房过程中，购房者需要了解“认房认贷”的政策。
认房
“认房”是指统计购房者名下拥有的房产套数。在上海，购房者名下已登记在册且未出售的住宅、商住混合用房和非住房，都算作拥有房产。
认贷
“认贷”是指统计购房者名下与个人有关的贷款信息。包括个人住房贷款（含已结清）、商贷、公积金贷款、其他消费性贷款等。其中，个贷（个人住房贷款）一律认定为住房贷款。
认房认贷政策
上海实施“认房认贷”政策，主要有以下规定：
首套房认房认贷：首套购房者，一般按照最低首付30%计算贷款额度。
二套房认房认贷：已拥有1套房产的购房者，认房认贷，首付比例提高到70%以上。
三套房认房认贷：已拥有2套及以上房产的购房者，一般不允许购房或首付比例100%。
如何查询
购房者可通过“上海市信用信息服务中心”网站或APP查询自己的“认房认贷”情况，包括名下房产、贷款信息等。
注意事项
认房认贷政策旨在抑制楼市投机行为，保障刚需购房者的权益。购房者在购房前，应详细了解相关政策，避免影响贷款额度或购房资格。
3、认房认贷政策2020上海
2020年上海“认房认贷”政策延续了2019年的相关规定，具体如下：
认房认贷的界定
认房：购房者名下在上海及其他城市已拥有的住房套数。
认贷：购房者名下在上海及其他城市已有的未结清房贷笔数。
购房首付比例
首次购房（认房又认贷）：首付35%以上。
二次及以上购房（认房又认贷）：首付50%以上。
无房无贷：首付25%以上（仅限购买新房）。
贷款利率
首套房首付比例25%-35%，贷款利率为LPR（基准利率）。
首套房首付比例35%以上，贷款利率为LPR+5%-10%不等。
二套房贷款利率为LPR+60%以上。
其他补充规定
一人名下有两套住房，但都已结清贷款，则仍算首套房。
已结清公积金贷款的房屋，不再计入认房认贷。
已结清商业贷款的房屋，如果房贷结清时间满5年，且无新的房贷记录，可以不算入认贷。
需要注意的是，上述政策仅适用于上海市，其他城市可能会有不同的规定。在购房前，购房者应咨询当地相关部门或专业人士了解详细情况。
