固定房贷是本金还是本息还是本息（选择房贷固定利率是按现在的利率固定起来吗）



1、固定房贷是本金还是本息还是本息

固定房贷是一种房贷类型，其中利率在贷款期限内保持不变。关于固定房贷还款方式的问题，答案是：本金加利息。

还款固定房贷时，每月还款额包括两部分：本金和利息。本金是贷款的原始金额，而利息是贷方对贷款收取的费用。每月还款额中的本金部分用于减少未偿还贷款余额，而利息部分则支付给贷方。

由于固定房贷利率是固定的，因此每月还款额也会保持不变。这意味着本金偿还的速度会随着时间的推移而增加。这是因为，随着贷款余额的减少，需要支付的利息也会减少。因此，每月更多的一部分还款额将用于偿还本金。

固定房贷的本金加利息还款方式有助于借款人在贷款期限内建立房屋净值。房屋净值是房屋价值和未偿还贷款余额之间的差额。随着时间的推移，随着本金的偿还，借款人的房屋净值将增加。

与浮动利率房贷相比，固定房贷的优势在于可以锁定利率，从而避免利率上升导致每月还款额增加。固定房贷利率通常高于浮动利率房贷利率。

2、选择房贷固定利率是按现在的利率固定起来吗

选择房贷固定利率：是否立即锁定当前利率？

选择房贷固定利率时，房贷借款人通常会犹豫是否应将当前利率锁定起来。答案取决于个人的财务状况和市场预测。

立即锁定利率

立即锁定利率的优点是，借款人可以避免利率上升的风险。如果利率在未来上升，已固定利率的借款人将不受影响，并且可以享受较低的月供。如果利率下降，借款人将无法从更低的利率中受益。

观望利率走势

不立即锁定利率的优点是，借款人可以观察利率走势，并在利率下降时再进行锁定。如果利率继续下降，借款人可以获得更低的利率，从而节省利息支出。如果利率上升，借款人可能会面临更高的月供。

如何做出决定

在做出决定时，借款人应考虑以下因素：

财务状况：借款人的财务状况是否稳定，能够承受利率上升的风险？

市场预测：借款人对未来利率走势有何看法？他们认为利率会上涨还是会下降？

心理承受力：借款人是否可以承受利率上升带来的不确定性，还是他们更喜欢利率的稳定性？

最终，选择是否立即锁定利率的决定取决于借款人的个人情况和市场预期。如果借款人对利率上升感到担忧，或者难以承受利率波动，那么立即锁定利率可能是一个明智的选择。如果借款人预计利率将下降，他们可以选择观望利率走势，并在利率下降时再进行锁定。

3、固定房贷是本金还是本息还是本息好

固定房贷在还款方式上有本金还款法和本息还款法两种选择。

本金还款法：每月还款额主要用于偿还贷款本金，利息较少。初期还款压力较大，但随着本金减少，还款额会逐年递减。这种方式适合经济实力较强，资金宽裕，希望尽早还清房贷的借款人。

本息还款法：每月还款额包含本金和利息两部分，其中利息占前期还款额的大部分。初期还款压力较小，但随着时间的推移，利息部分会逐渐减少，本金部分会增加。这种方式适合经济实力较弱，资金不足，希望每月还款压力较小的借款人。

哪种方式更好，取决于借款人的具体情况和偏好。如果经济实力较强，希望尽快还清房贷，选择本金还款法可以节省利息支出，但前期负担较大。如果经济实力较弱，希望每月还款压力较小，选择本息还款法可以缓解经济压力，但利息支出较多。

因此，在选择固定房贷的还款方式时，借款人需要综合考虑自己的经济状况、还款能力和财务目标，选择最适合自身情况的方式。

4、房贷固定金额还款的利率是固定的吗

房贷固定金额还款的利率是否固定取决于贷款类型。

浮动利率房贷：这类房贷的利率会随着市场利率而波动。这意味着你的还款金额可能会随着利率的变化而有所不同。

固定利率房贷：这类房贷的利率在整个贷款期限内保持固定不变。无论市场利率如何变动，你的还款金额都将保持相同。

对于固定金额还款的房贷，如果你选择浮动利率房贷，那么你的利率不是固定的。它会随着市场利率而上下波动，这可能会导致你的还款金额发生变化。如果你选择固定利率房贷，那么你的利率将在整个贷款期限内保持固定。这意味着你的还款金额将始终保持相同，不会受到市场利率变化的影响。

需要注意的是，固定利率房贷通常比浮动利率房贷的利率更高。这是因为贷方需要承担利率可能上涨的风险。因此，在选择房贷类型时，你需要考虑自己的财务状况和对利率变化的承受能力。