俩人离婚了有房贷怎么才能变更一个人所有（俩人离婚了有房贷怎么才能变更一个人所有房产证）



1、俩人离婚了有房贷怎么才能变更一个人所有

当两人离婚后，如果共同拥有房产且有未还清的房贷时，变更房产所有权至一人名下需要按照以下步骤进行：

1. 协商达成一致意见：

双方应协商确定房产的所有权归属以及如何处理共同承担的房贷。

2. 办理房产变更手续：

向不动产登记中心提交房产变更申请，并提供以下材料：

离婚判决书或协议

房产证

身份证

申请表

3. 重新签订房贷合同：

若房贷由一人承担，需与银行重新签订房贷合同，并变更贷款人信息。

4. 支付变更费用：

房产变更和重新签订房贷合同均需要支付一定的费用，应由共同协商确定谁来承担。

5. 公积金贷款的特殊情况：

如果原房贷为公积金贷款，则变更所有权时需向公积金管理中心申请变更贷款人，并提供相关材料。

注意：

变更房产所有权至一人名下需要双方在场并共同签字同意。

如果一方拒绝配合办理变更手续，另一方可以提起诉讼要求变更。

房产变更后，原共同承担的房贷也相应转为一人承担。

务必妥善保管相关文件，以备后续需要时使用。

2、俩人离婚了有房贷怎么才能变更一个人所有房产证

在夫妻离婚后，如果房产证上登记的是两人共有，且有未偿还完的房贷需要处理，需要对房产证进行变更，以将房屋的所有权变更为一人所有。变更房产证的流程如下：

1. 协商一致：双方协商一致，决定房产归属以及房贷偿还方式。如果双方不能协商一致，可向法院起诉，由法院判决。

2. 还清房贷：如果双方协商一致并同意继续共同偿还房贷，可以先将房贷还清，再办理房产证变更手续。

3. 协议变更：双方签订房屋产权变更协议，约定房屋归属、房贷偿还方式、过户费用分摊等事项。协议需经过公证处公证。

4. 提交材料：到有权办理房屋转移登记的房地产交易管理机构（通常是市或县级的不动产登记中心）提交以下材料：

- 房屋产权变更协议

- 公证过的身份证明

- 房产证原件

- 房贷还清证明（如有）

5. 缴纳费用：缴纳过户费、契税等相关费用。

6. 办理变更手续：房地产交易管理机构工作人员核实材料后，办理房屋产权变更登记手续。变更后，房屋的所有权将归属于一人所有，房产证上也会做出相应变更。

需要注意的是，在办理变更手续前，双方还需就房屋评估价、过户费用分摊等事项进行协商，并达成一致意见。如果双方在变更过程中产生纠纷，可以向法院提起诉讼，由法院依法处理。

3、俩人离婚了有房贷怎么才能变更一个人所有房产

两人离婚后房贷变更房产所有

当两人离婚后，若有共同拥有房产且仍有房贷未清偿，则需要变更房产所有权。以下步骤可供参考：

1. 协商一致

离婚双方需要就房产所有权变更达成一致。可以考虑双方协商一致，一人放弃房产所有权，另一方继续偿还房贷。

2. 签订协议

达成一致后，双方应签订书面协议，约定房产所有权变更的具体事项，包括原共有房产份额的分配、房贷债务的承担等。

3. 申请贷款变更

若需要更改贷款人，则需要向贷款银行提出变更贷款申请。银行将审核申请人的资信情况，并根据相关政策决定是否同意变更。变更成功后，新的贷款合同将以变更后的贷款人为借款人。

4. 过户

申请贷款变更并完成审批后，需要办理房产过户手续。双方当事人携带相关材料前往房产所在地的房管部门办理过户登记，将房产所有权变更到新的贷款人名下。

5. 解除原共同还贷

完成过户后，原共同还贷的配偶与房产无任何关系，需要解除原共同还贷协议。双方可向银行申请解除共同还贷，将原共同还贷的个人贷款账户置为销户状态。

需要注意的是，具体流程和要求可能会根据不同地区和银行的政策有所差异。建议双方及时咨询相关部门，了解具体操作流程和所需材料。

4、俩人离婚了有房贷怎么才能变更一个人所有房子

夫妻离婚后房屋贷款变更至一人名下有以下步骤：

1. 协商一致：夫妻双方首先协商一致，决定将房产变更至一方名下。

2. 签订变更协议：双方签订一份房屋贷款变更协议，明确变更后的产权归属、贷款偿还责任、户口迁出等事项。

3. 向银行申请变更：持变更协议、离婚判决书或离婚协议书，向发放贷款的银行提出变更申请。

4. 银行审核：银行会审核变更申请材料，如无异议，会同意变更。

5. 解除抵押：银行会解除原房屋抵押，重新办理抵押手续，以变更后的产权人为抵押人。

6. 办理房产过户：双方到房地产交易中心办理房产过户手续，将房屋产权变更至变更后产权人的名下。

注意事项：

变更贷款后，贷款利率、还款期限等贷款条件可能会发生变化。

变更后，原产权人需要迁出户口。

如果变更后产权人为非贷款人，需要提供相应的还款能力证明。

变更前应咨询律师或专业机构，以确保变更合法合规。