房子贷款自己去银行办理吗要多久放款（房子还完贷款银行说不需要自己去办理解压）
1、房子贷款自己去银行办理吗要多久放款
房屋贷款自行办理放款时间
个人办理房屋贷款，需要前往心仪的银行网点提交申请材料。一般情况下，银行会在收到借款人申请资料后进行初步审核，审核通过后，银行会安排评估公司对房屋价值进行评估。
评估完成并通过后，银行将与借款人签订贷款合同，并进行放款审批。审批通过后，银行会将贷款金额划入借款人指定的账户。整个流程的时长因银行不同而异，一般需要以下时间：
初审：1-3个工作日
评估：1-2周
审批：1-2周
放款：1-2个工作日
因此，从提交申请材料到放款，整个流程通常需要3-8周的时间。需要注意的是，这个时间仅供参考，实际时间可能会因借款人的资信情况、贷款金额、银行工作效率等因素而有所不同。
为了缩短放款时间，借款人可以提前准备齐全的申请材料，并提供真实的财务信息。同时，选择贷款审批效率较高的银行也可以加快放款进度。借款人还可以与银行贷款经理保持沟通，及时了解办理进度，如有问题及时解决。
2、房子还完贷款银行说不需要自己去办理解压
还完房贷，银行主动解压，无需亲自动手
随着购房潮涌动，不少人经历了贷款买房的辛苦，当房贷还清后，以为还需要去银行办理解压手续，却发现银行已经主动解除了抵押。近日，记者走访多家银行发现，随着信息化系统升级，银行已实现房贷还清后的抵押自动解除，无需借款人亲自办理。
自动解压手续便捷省事
市民李先生告诉记者，他于2018年在某国有银行办理了房贷，总额80万元，期限20年。今年6月底，他终于还清了房贷，并收到了银行发来的还款完成通知，但通知中并没有提及解压相关事宜。李先生便致电银行询问，得知房贷还清后，抵押已经自动解除了，无需他本人再办理任何手续。
对于自动解压的便捷性，李先生深感满意。他表示：“以前听别人说，还完房贷还要去银行办理解压，挺麻烦的。现在银行自动解压，省去了不少时间和精力。”
银行系统升级实现自动解压
多家银行工作人员介绍，近年来，随着银行信息化系统升级，房贷还清后的自动解压功能已在业内普遍实现。银行系统能够及时更新贷款还款信息，并自动触发解押流程。当贷款结清时，系统会自动将抵押登记信息解除，整个过程无需借款人亲自办理。
工作人员提醒，虽然银行实现了自动解压，但借款人仍需注意以下事项：
1. 保留好还款凭证：借款人应妥善保管好还款凭证，以备日后查询或证明需要。
2. 及时查询不动产登记信息：借款人可通过不动产登记中心查询自己的不动产登记信息，确认抵押是否已解除。
3. 发现问题及时联系银行：如果借款人发现抵押并未解除，应及时联系贷款银行咨询并处理。
3、贷款的房子可以自己去办理房产证吗
贷款购房后的房产证能否自主办理，需要根据具体情况而定：
1. 银行尚未解除抵押登记：
贷款购房后，银行会对房产进行抵押登记。在此期间，房产证会被银行保管，购房者无法自行办理房产证。
2. 银行已解除抵押登记：
当购房者还清贷款本息后，银行会解除抵押登记，将房产证交还购房者。此时，购房者可以前往不动产登记中心办理房产证。
3. 办理房产证所需材料：
购房者办理房产证需要准备以下材料：
- 《商品房买卖合同》原件及复印件
- 《房屋所有权转移登记申请书》
- 《银行出具的抵押注销证明》
- 购房者身份证原件及复印件
- 土地使用证
- 契税完税凭证
4. 办理流程：
购房者携带上述材料前往不动产登记中心，填写申请表，提交材料。工作人员审核材料后，会通知购房者领取房产证。
贷款购房后，购房者是否可以自主办理房产证取决于银行是否解除抵押登记。建议购房者根据自己的实际情况，咨询银行或不动产登记中心了解具体办理流程。
4、公积金贷款可以自己去银行办理吗
公积金贷款能否自办
公积金贷款是购房者可以使用住房公积金账户余额向银行申请的贷款。是否可以自己去银行办理公积金贷款，取决于银行的具体规定和贷款人的情况。
一般情况下，公积金贷款可分为以下两种办理方式：
委托办理：贷款人委托开发商或中介机构代为办理贷款手续，无需自行前往银行。
自办贷款：贷款人自行向银行提交申请材料，办理相关手续。
对于自办贷款，并非所有银行都支持。一些银行只接受开发商或中介机构代办公积金贷款，而另一些银行则允许贷款人自己办理。
如果贷款人希望自办公积金贷款，需要满足以下条件：
拥有良好的信用记录；
有稳定的收入来源；
首付款比例符合银行要求；
具备所需的贷款材料，如身份证、户口本、收入证明等。
自办公积金贷款的流程一般包括：
向银行提交贷款申请；
银行审核贷款材料；
审批通过后，签订贷款合同；
银行发放贷款。
需要注意的是，自办公积金贷款可能需要贷款人花费更多时间和精力，但也可能节省一些中介费用。建议贷款人在办理贷款前，咨询多家银行，了解其具体规定和办理流程。在符合条件的情况下，自办公积金贷款可以为贷款人省钱并获得更优的贷款利率。
