上海有贷款还能贷款买房（有贷款记录在上海再次买房首付多少）
1、上海有贷款还能贷款买房
上海购房政策新规：有贷款还能贷款买房
针对当前上海房地产市场的新情况，上海市人民政府发布了《关于优化房地产相关税费政策的通知》，其中一项重要内容就是允许有贷款的购房者再次申请贷款购买住房。
根据新规，对于使用商业贷款购买自住住房的居民家庭，已结清贷款且再次申请贷款购买住房的，首付比例不低于70%。对于使用公积金贷款购买自住住房的居民家庭，已结清贷款且再次申请贷款购买住房的，首付比例不低于80%。
该政策的出台，对于有贷款的购房者来说无疑是一个利好消息。它解决了此前有贷款无法再次申请贷款购买住房的难题，为有换房需求的家庭提供了更多的选择。
需要注意的是，新规只适用于自住住房的购买，不适用于投资性购房。若借款人已结清贷款，再次申请贷款购买住房时，需满足个人信用记录良好、收入稳定等贷款申请的基本条件。
业内人士分析，此项政策的出台有利于盘活市场，促进房地产良性循环。对于有换房需求的家庭来说，能够再次申请贷款购买住房，有助于缓解住房升级的压力。而对于开发商来说，增加了潜在购房者的数量，从而提振市场信心，推动房地产市场良性发展。
2、有贷款记录在上海再次买房首付多少
在上海，若有贷款记录需要再次购房，首付比例将根据购房者具体情况而定。
首套房
无贷款记录：首付35%
有贷款记录，且贷款已结清：首付35%
有贷款记录，且贷款未结清：首付40%
二套房
无贷款记录：首付50%
有贷款记录，且贷款已结清：首付50%
有贷款记录，且贷款未结清：首付60%
三套房及以上
首付均为70%
还需要注意以下几点：
以上首付比例仅适用于普通住宅。非普通住宅首付比例更高。
首付可以通过现金、公积金或商业贷款支付。
若购房者首付不足，可申请商业贷款进行补充。
贷款利率和贷款年限也会影响首付比例。
购房前，建议咨询专业人士或银行了解最新的首付政策和贷款利率等信息，根据自身情况合理安排首付资金。
3、上海有房贷还能再贷款买房吗?
上海有房贷还能再贷款买房吗？
在上海，如果您已经拥有一套住房并正在偿还房贷，是否还能再次贷款购买房产取决于您的具体情况和相关政策。
政策规定
根据上海市住房公积金管理委员会发布的《上海住房公积金使用管理办法》，在上海购买首套房可申请住房公积金贷款，购买第二套及以上住房时不可使用住房公积金贷款。
商业贷款
对于商业贷款，上海对于借款人拥有一套以上住房的贷款申请有更加严格的规定，主要体现在首付款比例和贷款利率方面：
首付款比例：购买第二套住房的首付款比例一般在40%以上，高于首套房的首付比例。
贷款利率：购买第二套住房的贷款利率一般高于首套房的贷款利率，需要支付更高的利息支出。
综合考虑
除了政策规定外，您还需要考虑以下因素：
还贷能力：您当前的月收入和支出情况是否能够同时偿还两笔房贷。
资金来源：您是否有足够的资金支付更高的首付款比例和利息支出。
购房目的：购买第二套房产的目的是自住还是投资，不同的目的需要考虑不同的因素。
在满足上述条件的情况下，您可以在上海申请再次贷款买房。建议您咨询相关银行或贷款机构，了解具体贷款条件和限制。
