房贷退税夫妻（房贷退税夫妻一套房贷两个都可以退吗）



1、房贷退税夫妻

房贷退税夫妻：省钱妙招助家庭财务

对于夫妻双方都有固定收入的家庭来说，房屋贷款税务减免是一项不容错过的省钱妙招。

房屋贷款利息抵扣可以让纳税人从应纳税额中扣除住房贷款利息。无论贷款是用于购买、建造、改造或 refinanced，只要满足某些条件，即可享受此项减免。

夫妻双方必须联合申请住房贷款并拥有抵押房产，才能享受夫妻共同申报的房屋贷款利息抵扣。

抵押房产必须是符合条件的主要居所或度假屋。只有用于购买或建造主要居所的贷款利息才能享受减免。

贷款金额也有限制。为了享受全部减免，贷款金额必须在 75 万美元以下（联合申报情况下为 150 万美元）。高于此限额的贷款利息将按照逐步减少的比例获得减免。

纳税人可以选择在纳税申报表中列项扣除房屋贷款利息，或使用标准扣除额。如果夫妻双方都有一定收入，选择标准扣除额通常更有利，因为它更简单，可以涵盖各种税务减免。

使用房屋贷款税务减免，夫妻可以显著减少他们的应纳税额，从而节省支付房贷的开支。了解这项减免并利用它，可以减轻家庭财务负担，为其他财务目标腾出更多资金。

2、房贷退税夫妻一套房贷两个都可以退吗?

房贷退税夫妻一套房贷两个都可以退吗？

对于夫妻共同一套房贷，是否都可以享受房贷退税，需要根据具体情况判定。

共同还贷情况

如果夫妻双方共同出资购买房屋，并共同承担房贷还款，那么双方均可享受房贷利息抵扣退税。这是因为税收优惠政策并未区分共同还贷人是否是夫妻关系，只要满足其他条件（如夫妻双方符合个人所得税纳税义务），即可享受退税。

一方单独还贷情况

如果夫妻一方单独出资购买房屋，并独自承担房贷还款，则只有贷款人本人可以享受房贷退税。这是因为房贷利息抵扣退税仅限于贷款人本人，与贷款人与借款人的婚姻关系无关。

特殊情况

需要注意的是，如果夫妻双方因婚姻关系发生变更（如离婚），则房贷退税的处理方式会发生变化。如果离婚后房屋仍属于夫妻双方共同财产，且双方仍共同还贷，那么双方均可继续享受退税。但如果离婚后房屋归一方所有，则只有实际承担还贷义务的一方可以享受退税。

夫妻一套房贷能否两个人都退税，取决于共同还贷情况和房屋所有权归属。如果夫妻双方共同还贷，且房屋归属共同共有，则双方均可享受退税。如果一方单独还贷，或房屋归另一方所有，则只有实际贷款人可以享受退税。

3、房贷退税夫妻双方只能申请一个吗

对于房贷退税，夫妻双方只能申请一次。根据《个人所得税法》，购房者在购买自住住房时，可以按规定享受个人住房贷款利息扣除，退税额度每年最高不超过 12000 元。

这项退税政策属于家庭福利，夫妻双方共用一个额度，不能重复申请。也就是说，如果一方申请了房贷退税，另一方就不能再申请。具体申请流程如下：

1. 夫妻双方协商确定申请人。

2. 确定申请人后，准备好相关材料，如购房合同、贷款合同、首付款发票等。

3. 通过个税 APP 或网页端进行申报，选择“专项附加扣除”，填写房贷利息扣除信息。

注意，房贷退税是按年度申报的，申报时间一般为每年 3 月 1 日至 6 月 30 日。如果错过申报时间，只能等到下一年再申报。

需要注意的是，房贷退税的申请需要满足一定的条件，如：

购房者必须是纳税人。

购房者必须是自住住房，并且是首次购房。

房贷必须是用于支付自住住房的利息。

如果夫妻双方都不符合房贷退税的条件，则无法申请退税。

4、房贷退税夫妻双方都退100%

房贷退税新政：夫妻双方均可退全额

近日，财政部和税务总局发布新政，明确规定在夫妻共同申请住房贷款的情况下，双方均可享受个人所得税专项附加扣除，金额上限均为12万元。这意味着，夫妻双方在共同还贷期间，均可享受100%的房贷利息退税。

这一政策的出台，大幅减轻了家庭购房的税务负担，有利于刺激住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

具体而言，新政规定：

夫妻双方均符合个税专项附加扣除条件，且共同申请住房贷款的；

在扣除当年已享受专项附加扣除后，剩余房贷利息支出在12万元以内的，夫妻双方均可按100%比例据实扣除；

超过12万元的部分，不可扣除。

例如，夫妻双方共同购买一套住房，贷款期限为20年，贷款总额为100万元，贷款利率为6%。按照新政，夫妻双方在贷款期间每年可享受的房贷利息扣除额均为60000元，累计可扣除120万元。

需要注意的是，新政仅适用于夫妻共同申请住房贷款的情况。对于未婚或非夫妻关系的购房者，仍按原规定执行，即首套房贷利息支出在10万元以内的，可按75%比例据实扣除；二套及以上房贷利息支出，不可扣除。