买房贷款抵税何时开始（买房贷款选择等额本息还是等额本金）



1、买房贷款抵税何时开始

购房贷款利息抵税起始时间

购房贷款利息抵税政策规定，首次购房者在贷款期限内发生的贷款利息支出，可以从其个人所得税中进行专项扣除。贷款利息抵税的起始时间从购房者取得房屋产权证的当月开始计算。

购房者取得房屋产权证的时间通常为以下两种情况：

1. 全款购房：购房者一次性付清购房款项，并在产权登记部门办理产权转移手续，取得房屋所有权证书。取得产权证的当月，即为贷款利息抵税的起始时间。

2. 贷款购房：购房者使用商业贷款或公积金贷款支付购房款项。在贷款发放后，购房者需要向银行或公积金管理中心申请办理房屋抵押登记手续。银行或公积金管理中心受理抵押登记申请后，会出具抵押证明。购房者凭抵押证明到产权登记部门办理房屋产权转移手续，取得房屋所有权证书。取得产权证的当月，即为贷款利息抵税的起始时间。

需要注意的是，贷款利息抵税的起始时间并不是从购房者开始还贷的时间算起，而是从取得房屋产权证的当月开始计算。因此，购房者在购房时一定要注意取得房屋产权证的时间，以便及时享受贷款利息抵税优惠政策。

2、买房贷款选择等额本息还是等额本金

买房贷款：等额本息还是等额本金？

购买房屋时，选择合适的还款方式尤为重要。当前，房贷市场主要提供两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息

顾名思义，等额本息的还款方式是每个月偿还相同的本息总额。特点如下：

前期还息较多：贷款初期，大部分还款金额用于支付贷款利息，本金偿还较少。

利息支出较高：因利息费用逐月减少，因此总利息支出高于等额本金。

月供固定：每个月的还款金额固定不变，便于规划家庭财务。

等额本金

等额本金的方式是每月偿还相同的本金，利息随本金减少而逐月减少。特点如下：

初期还本较多：贷款初期，还本金较多，利息较少。

利息支出较低：随着本金减少，利息支出也逐渐降低，总利息支出低于等额本息。

月供递减：每月还款金额逐月递减，随着贷款本金的减少，还款压力也会随之减小。

选择建议

选择还款方式时，需要根据自身财务状况和偏好考虑：

经济实力较强、资金宽裕者：可以选择等额本金，虽然前期还款压力较大，但总利息支出较低。

资金相对紧张者：可以选择等额本息，月供固定，便于财务规划，但长期来看利息支出较高。

短期过渡性借款者：可以选择等额本息，月供固定，方便后续转贷。

无论是等额本息还是等额本金，都是各有优劣，需要根据自身具体情况进行选择。在做出选择之前，建议咨询专业人士并仔细计算相关费用，以确保选择适合自己的还款方式。

3、买房贷款需要什么材料和手续

购房贷款所需材料和手续：

个人资料

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

婚姻证明（如结婚证或离婚证）

收入证明（如工资流水、税单、营业执照等）

个人征信报告

房产资料

购房合同原件及复印件

房产证原件及复印件（如果是二手房）

房产评估报告（银行规定金额以上贷款需要）

担保资料

担保人的身份证及户口本原件及复印件

担保人的收入证明

担保人的房产证明或其他资产证明

其他资料

首付款证明（如银行转账凭证）

保险单原件及复印件（如火灾险）

手续流程

1. 申请贷款：向银行提交贷款申请资料。

2. 银行审核：银行对申请人资质、房产抵押情况等进行审核。

3. 签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。

4. 办理抵押登记：到房管局办理房产抵押登记。

5. 放款：银行将贷款资金按合同约定打入借款人账户。

注意事项

提交的材料必须真实、完整。

贷款额度取决于申请人的收入、征信和房产价值。

不同的银行贷款政策可能有所不同，具体以银行规定为准。

贷款过程中涉及手续费、利息等费用，需提前了解清楚。

4、买房贷款办不下来首付能退吗

买房贷款办不下来首付能退吗？

购买房产时，买房人通常需要支付一定比例的首付。如果贷款不能顺利办理，买房人是否可以退还首付，取决于以下因素：

购房合同约定

购房合同中一般会明确首付的退还条件。如果合同中没有约定，或者约定不明确，买房人可以依据法律规定主张退还首付。

贷款的原因

如果贷款办不下来是因为买房人的原因，例如信用不良、收入证明不足等，则买房人可能无法退还首付。但是，如果贷款办不下来是因为银行或开发商的原因，如银行审批流程延误、开发商资质问题等，则买房人有权要求退还首付。

退还方式

如果符合退还首付的条件，首付的退还方式通常有以下两种：

开发商退还：如果是因为开发商的原因导致贷款办不下来，开发商应当将首付退还给买房人。

双方协商：如果是因为银行或其他原因导致贷款办不下来，买房人和开发商可以协商解决，例如适当延长贷款时间、寻找其他贷款机构等。如果协商不成，买房人可以考虑起诉开发商要求退还首付。

法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第118条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。因此，如果开发商不能办理贷款或有其他违约行为，买房人可以要求开发商退还首付。

建议

为了避免出现首付不能退还的情况，买房人在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，明确首付退还的条件和方式。同时，买房人还应做好贷款资质审查，确保有足够的信用和收入证明。