昆山商业贷款如何转住房公积金贷款（昆山商业贷款如何转住房公积金贷款的）



1、昆山商业贷款如何转住房公积金贷款

昆山商业贷款转住房公积金贷款

昆山自住住房商业贷款转住房公积金贷款，须符合以下条件：

借款人为已缴存住房公积金的职工，且住房公积金账户处于正常状态。

所购住房为借款人本人及其家庭名下唯一住房。

借款人已偿还商业贷款满1年以上，且商业贷款余额不超过住房总价的70%。

借款人信用记录良好，无逾期还贷等不良记录。

住房已办理他项权利登记，且未设定其他抵押。

程序：

1. 申请预审批：向公积金中心提出转贷申请，提供相关材料，进行预审批。

2. 办理商业贷款结清：与原商业贷款银行办理结清手续，取得结清证明。

3. 签订住房公积金贷款合同：与公积金中心签订住房公积金贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。

4. 办理房屋抵押登记：到不动产登记中心办理房屋抵押登记，将房屋抵押给公积金中心。

5. 放款：公积金中心按照贷款合同约定发放贷款。

注意事项：

转贷后，原商业贷款利率和还款方式将调整为公积金贷款的利率和还款方式。

转贷手续办理时间一般为1-3个月。

转贷过程中涉及的费用，如评估费、公证费等，由借款人承担。

通过转贷，借款人可以享受公积金贷款的优惠利率和宽松的还款政策，减轻还贷压力。

2、昆山商业贷款如何转住房公积金贷款的

昆山商业贷款转住房公积金贷款流程

申请条件：

拥有符合公积金贷款条件的个人公积金账户

所购房屋符合公积金贷款条件

已偿还商业贷款满一年且无逾期

贷款余额不超过公积金贷款额度

流程步骤：

1. 申请提取公积金还贷：向公积金管理中心递交提取申请，用于偿还商业贷款。

2. 办理商业贷款结清：待公积金提取到账后，向商业银行办理贷款结清手续。

3. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提交公积金贷款申请材料，包括个人信息、收入证明、房产证等。

4. 审批放款：公积金管理中心审核贷款申请，符合条件后，发放公积金贷款。

5. 抵押登记：向不动产登记中心办理房屋抵押登记，抵押给公积金管理中心。

注意事项：

转贷金额：公积金贷款额度以偿还商业贷款本金为限。

贷款期限：公积金贷款期限不得超过剩余商业贷款期限。

利率：公积金贷款利率与商业贷款利率不同，通常较低。

转贷成本：转贷过程中可能产生评估费、抵押登记费等费用。

提前还贷：公积金贷款提前还贷需缴纳部分违约金。

建议：

转贷前应仔细比较商业贷款和公积金贷款的利率、还款方式等，选择最优方案。同时，也要考虑转贷的成本和手续流程，确保顺利转贷。

3、昆山商业贷款转住房公积金贷款条件

昆山商业贷款转住房公积金贷款条件

一、借款人条件

具有昆山户籍或在昆山稳定工作、居住且缴纳住房公积金满2年

具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力

无不良信用记录

二、抵押物条件

位于昆山市内的自有住房

房产权属清晰，无抵押或查封

房屋建筑面积在90平方米及以上

三、贷款条件

贷款金额不超过抵押物评估价值的70%

贷款期限不超过30年

贷款利率按照住房公积金贷款利率执行

四、其他条件

借款人与原商业贷款银行达成提前还款协议

借款人需缴纳相关转贷手续费和评估费

借款人需提供原商业贷款合同、抵押合同等证明材料

五、申请流程

借款人向住房公积金管理中心提出申请

住房公积金管理中心受理申请并进行资格审查

符合条件的借款人进行抵押物评估和签约

住房公积金管理中心发放贷款

注意事项：

昆山住房公积金贷款仅可转一次

未满5年的普通住房转贷后，使用公积金贷款的期限和商业贷款剩余期限重合部分，不再享受税收优惠

4、昆山商业贷款转住房公积金贷款流程

昆山商业贷款转住房公积金贷款流程

申请条件：

名下有在昆山贷款的商业住房贷款

具有昆山住房公积金缴存记录

月缴存额不低于商业贷款月供

贷款房龄不超20年，无逾期记录

流程：

1. 咨询公积金中心

拨打公积金热线或前往公积金中心咨询转贷事宜，了解所需材料清单。

2. 准备材料

身份证、户口本、结婚证（如有）

商业贷款合同原件及还款记录

住房公积金缴存证明

收入证明

房产证原件

3. 提交申请

前往公积金中心或通过公积金网上办事大厅提交转贷申请。

4. 审核评估

公积金中心对申请材料进行审核，并安排对房屋进行评估。

5. 审批放款

审核通过后，公积金中心将审批贷款金额，并在规定时间内将贷款发放至指定账户。

6. 结清商业贷款

使用公积金贷款资金结清商业贷款，并办理抵押注销手续。

注意事项：

转贷后，住房公积金贷款还款额不得低于原商业贷款月供。

转贷需缴纳一定的评估费和手续费。

转贷后的住房公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，能够有效降低还款成本。