商品房没还清贷款可以过户吗（商品房的贷款没有还完可以转卖出去吗）



1、商品房没还清贷款可以过户吗

商品房尚未还清贷款时，能否过户需要具体情况具体分析：

1. 法律规定

根据《物权法》，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当经抵押权人同意。

2. 开发商未抵押

若商品房购房者尚未办理抵押手续，且开发商未将该房屋抵押给银行，则可以自由过户。

3. 银行抵押

若商品房已办理抵押手续，则在未还清贷款前，需要经银行同意才能过户。一般情况下，银行会要求：

申请人资质审核：过户申请人需具备良好的信用记录和还款能力。

更名抵押：将抵押房登记为新业主的姓名，同时变更抵押权人。

清偿部分贷款：申请人需提前还清一定比例的贷款，以便降低银行的风险。

4. 注意事项

过户前，务必与银行沟通，了解具体要求和流程。

确保过户手续合法合规，避免纠纷。

在更名抵押时，需前往住建部门办理变更手续，并缴纳相关费用。

2、商品房的贷款没有还完可以转卖出去吗?

商品房贷款未结清是否可转卖

商品房贷款未还清，是否可以转卖出去，需要分情况讨论：

1. 房屋符合转让条件

贷款已还至一定比例，且剩余贷款金额不超过当地住房公积金贷款额度。

房屋已办理产权证，且无其他抵押、查封等限制。

征得贷款银行同意。

在符合上述条件的情况下，贷款未还清的商品房可以进行转卖。需要办理的流程包括：

征得银行同意并取得书面证明。

办理房屋过户手续。

结清贷款或办理抵押贷款接续。

2. 房屋不符合转让条件

贷款未还至一定比例。

房屋未办理产权证。

房屋已抵押给其他机构或存在查封等限制。

在不符合转让条件的情况下，贷款未还清的商品房不可进行转卖。购房者可与银行协商，通过延长贷款期限、调整还款方式等方式缓解还款压力，直至贷款还清。

需要注意的是，转卖贷款未还清的商品房，需要取得贷款银行同意，并承担由此产生的费用。同时，转卖价格可能受到贷款剩余金额和房屋状况的影响。建议购房者慎重考虑，并权衡利弊。

3、商品房没还清贷款可以过户吗要多少钱

商品房未还清贷款可否过户及其费用

在商品房未还清贷款的情况下，过户是可行的，但需满足以下条件：

1. 贷款方同意

需要征得贷款方的同意，通常情况下，贷款方会要求先偿还部分或全部贷款。

2. 购房者资质良好

购房者需要具备良好的信用记录和还款能力，以确保能够偿还剩余贷款。

3. 房产评估

贷款方会对房产进行评估，以确定房产价值，作为放款依据。

过户费用

过户费用主要包括：

税费：契税、增值税等

登记费：房产证工本费、他项权利证变更费等

中介费：如需委托中介办理，需支付中介费

贷款手续费：变更个人住房贷款方面的费用

担保费：如贷款方要求提供担保，需支付担保费

其他费用：如公证费、律师费等

具体费用

具体的过户费用因城市、房产类型和贷款情况而异。以下为一般情况下的大致范围：

税费：10%~15%

登记费：几百元

中介费：0.5%~3%

贷款手续费：0.5%~1%

担保费：1%~3%

因此，在商品房未还清贷款的情况下进行过户，需要征得贷款方的同意，购房者具备良好的资质，并支付一定的过户费用。具体费用应咨询相关部门或专业人士。

4、商品房没还清贷款可以过户吗现在

商品房在未还清贷款的情况下能否过户，需要根据具体情况而定。

1. 全款购房

如果购房时全额付款，房屋的所有权属于买方，可以自由过户。

2. 贷款购房

贷款购房时，购房人与银行签订购房合同，由银行提供贷款买房。房屋的所有权属于银行，直到贷款还清。在这种情况下，房屋过户需要满足以下条件：

- 购房人向银行申请提前结清贷款。

- 银行同意提前结清贷款，并开具贷款结清证明。

- 购房人将贷款结清证明交予房管部门，办理过户手续。

3. 特殊情况

在以下特殊情况下，即使贷款未还清，房屋也可以过户：

- 夫妻离婚：通过法院判决或协议书确定房屋归属，可以办理过户手续。

- 继承房屋：继承人继承房屋后，需向房管部门申请办理过户手续。

- 丧失民事行为能力：对无民事行为能力人员拥有的房屋进行过户，需经法定监护人同意。

需要注意的是，房屋过户后，新的产权人需要承担剩余贷款的还款责任。建议在过户前与银行沟通，了解具体还款安排和违约责任。