二手房超过多少年不给贷款（二手房超过多少年限,购买不能贷款）
1、二手房超过多少年不给贷款
2、二手房超过多少年限,购买不能贷款
二手房贷款年限限制
在我国，二手房贷款的年限受房产剩余使用寿命和借款人年龄等因素影响。
根据相关规定，二手房剩余使用年限需要大于贷款年限。一般情况下，新建商品房的剩余使用寿命为70年，而二手房的剩余使用寿命需要根据房产证上的初始登记日期和房屋结构来计算。
对于不同的房屋结构，其剩余使用寿命有所不同：
钢筋混凝土结构：50年
砖混结构：40年
木结构：30年
以钢筋混凝土结构的二手房为例，如果房产证上的初始登记日期为2000年，则其剩余使用寿命为2070年（2070年-2000年）。
借款人的年龄也会影响二手房贷款年限。一般情况下，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。也就是说，如果借款人年龄为50岁，则贷款期限最长为20年。
因此，二手房是否能贷款取决于以下因素：
房产剩余使用寿命是否大于贷款年限
借款人年龄与贷款期限之和是否不超过70岁
需要注意的是，不同银行对二手房贷款年限的规定可能略有不同，具体情况需要咨询相关银行。
3、二手房达到多少年后不能贷款了
二手房贷款年限限制
购买二手房时，银行会设定贷款最高年限限制，以降低贷款风险。一般而言，二手房贷款年限的计算方式如下：
贷款年限 = 贷款人年龄 + 贷款期限
其中：
贷款人年龄：借款人申请贷款时的年龄
贷款期限：银行规定的最长贷款年限
目前，我国各大商业银行对二手房贷款年限的规定有所不同，通常在以下范围内：
公积金贷款：最长贷款年限为20-25年
商业贷款：最长贷款年限为10-20年
需要注意的是，二手房达到一定年龄后，可能无法再申请贷款。具体年限因银行不同而异，但一般在以下范围内：
30年：部分银行对超过30年的二手房不予贷款
40年：大部分银行对超过40年的二手房不予贷款
当二手房达到上述年限后，如果买方无法全款购买，则需要考虑其他融资方式，如抵押贷款、信托贷款等。
二手房贷款年限与房屋质量、房屋地理位置、贷款人的信用记录等因素也有关。如果房屋质量较差，贷款人信用记录不良，银行可能缩短贷款年限或拒绝贷款。
因此，在购买二手房之前，建议咨询银行了解贷款年限限制，综合评估自身财务状况和房屋状况，做出合理的购房决策。
